آب‌وهوای خوب، نزدیکی به جنگل و دریا، محیط آرام و دور از ترافیک و آلودگی همهٔ ما را ترغیب می‌کند تا برای گذراندن اوقات فراغت در ایام تعطیل به خوش آب‌وهواترین منطقهٔ ایران در بخش شمالی کشور برویم. بعضی از ما هم ترجیح می‌دهیم به جای اجارهٔ ویلا در شهرهای شمالی کشور، یک ویلای خوب و مناسب در یکی از شهرهای شمالی مانند نوشهر بخریم. اما برای خرید ویلا در شمال کشور و شهر نوشهر که یکی از محبوب‌ترین مناطق شمالی کشور است، توجه به ۵ نکته ضروری و مهم است. در ادامه با ما همراه باشید تا با این نکات آشنا شوید.
۱- به دنبال چه سبک ویلایی هستید؟
هنگام خرید ویلا در شمال کشور، سه سبک ویلای جنگلی، ساحلی و شهرکی پیش روی شماست که هر یک مزایا و معایبی دارند:
- ویلاهای جنگلی از نقاط شهری دور هستند و در نتیجه امکان دسترسی به خدمات شهری از قبیل مراکز خرید، پمپ بنزین و مراکز درمانی کمی دشوارتر است. اما این سبک ویلا به دلیل دوری از شهر، آرامش بیشتری داشته و محیط بکرتری هم دارد. از طرفی در ویلاهای جنگلی، امنیت نسبت به ویلاهای شهرکی کمتر است و گاهی آنتن‌دهی موبایل و اینترنت به سختی صورت می‌گیرد.
- ویلای ساحلی منظرهٔ بی‌نظیری پیش روی شما می‌گذارد و به دلیل صدای دلنشین موج دریا و دسترسی آسان به ساحل، برای گذراندن تعطیلات بسیار مناسب است. اما در این منطقه به خاطر وجود رطوبت زیاد، آب‌وهوای شرجی می‌تواند آزاردهنده باشد.
- ویلای شهرکی یک نقطه قوت بسیار مهم دارد که همان امنیت بالای آن‌هاست. زیرا بیشتر ویلاهای شهرکی، نگهبانی شبانه‌روزی دارند. اما این ویلاها معمولاً پرجمعیت هستند و به دلیل تراکم ساخت‌وساز منظرهٔ زیبایی از جنگل و دریا را پیش روی شما قرار نمی‌دهند. اما از آنجایی که این سبک از ویلاها معمولاً نزدیک شهر ساخته میشوند، به آسانی می‌توان از خدمات شهری در آن‌ها بهره‌مند شد. یکی از مناطق محبوب شمال که شهرک‌های خوب و استانداردی دارد، نوشهر در استان مازندران است. شما می‌توانید با مراجعه به سایت دیوار و مشاهدهٔ ویلاهای مختلف، ویلای مناسبی در این شهر خریداری کنید. برای خرید ویلای نوشهر در دیوار حتماً به سبک ویلایی که به دنبال آن هستید، توجه کنید.
۲- متراژ ویلا
برای خرید ویلا در شمال کشور، تنها به دنبال ویلاهای بزرگ نباشید؛ بلکه برای خرید یک ویلای استاندارد با توجه به نیاز و هدفتان، متراژ مناسب را خریداری کنید. اگر با وجود یک خانوادهٔ کم جمعیت، تنها برای گذران اوقات فراغت در ایام تعطیل قصد خرید ویلا دارید، یک ویلای کوچک هم برای شما کافی است. اما بهتر است به دنبال ویلایی با محیط آرام و مناظر زیبا باشید. اگر خانوادهٔ پرجمعیتی دارید، ویلایی بزرگ با چند اتاق برای شما بهتر است. ویلایی که حیاط آن جای پارک مناسبی برای ماشین‌ها داشته باشد.
۳- قیمت ویلا
در بخش شمالی کشور شما با تنوع بی‌نظیری از ویلاها با ساخت‌وساز‌های مختلف و امکانات متفاوت مواجه می‌شوید. بنابراین پس از انتخاب سبک ویلایی که به دنبال آن هستید و انتخاب منطقهٔ موردنظرتان، حتماً قبل از خرید با پرس‌وجو از چند مشاور املاک، نرخ قیمت ویلاهای منطقه را جویا شوید.
هنگام مشاهدهٔ یک ویلا در قدم اول مجذوب ظاهر آن نشوید. زیرا مهم‌تر از ظاهر ویلا؛ کیفیت مصالح ساختمانی استفاده شده، نقشهٔ استاندارد ساختمان و دسترسی‌های محلی است. بعضی از افراد با مشاهدهٔ ظاهر لوکس ویلا، قیمت بالای آن را نزد خود توجیه می‌کنند و پس از خرید متوجه انتخاب نادرست‌شان میشوند. بعضی از افراد نیز با مشاهدهٔ قیمت پایین یک ویلا، سریع اقدام به خرید آن می‌کنند. غافل از اینکه پس از خرید متوجه دلیل ارزان بودن و ضعف‌های ویلای خریداری شده میشوند. بنابراین هنگام خرید ویلا در قدم اول جذب ظاهر لوکس یا قیمت پایین آن نشوید و با تحقیق و بررسی اقدام به خرید کنید.
۴- سند ویلا
در هنگام خرید حواستان باشد که ویلا باید شش دانگ به نام خریدار سند زده شده باشد. همچنین مطمئن شوید که سند در رهن بانک نبوده و صاحب قبلی هیچ گونه وامی از طریق سند نگرفته است. از سوی دیگر در خصوص خرید و فروش ویلاهای شهرکی، ممکن است طبق ادعای مشاور املاک سند هنوز به نام پیمانکار باشد. در این صورت شما باید تنها مبلغی را به عنوان پیش پرداخت بپردازید و تا زمان اتمام ساخت‌وساز و به نام زدن سند، مبلغ را به صورت کامل پرداخت نکنید.
۵- امکانات ویلا
نصب انشعابات ویلا یکی از مهمترین امکاناتی است که برای خرید ویلا در شمال باید به آن توجه داشت. انشعابات گاز، برق، آب و فاضلاب از حیاتی‌ترین نیازهای یک ویلاست. بنابراین از نصب و قانونی بودن آن‌ها مطمئن شوید. همچنین تحقیق کنید که در ویلای موردنظرتان از آب چاه یا آب تصفیه شده شهری استفاده می‌شود. در عین حال حتماً توجه کنید که آب فاضلاب ویلا به دریا نریزد. در هنگام خرید ویلا در شمال علاوه بر توجه به انشعابات، کیفیت مواد و تجهیزات استفاده شده در ساختمان نیز بسیار مهم است. در یک ویلای استاندارد در شمال کشور باید از تجهیزات و مواد ضد زنگ، ضد رطوبت و ضد حشرات استفاده شده باشد. زیرا شمال کشور رطوبت بالایی دارد و در صورت استفاده از تجهیزات نامناسب، از عمر مصرفی آن‌ها به سرعت کاسته می‌شود.