اقامت ترکیه از طریق خرید ملک 200 هزار دلاری | لایزرو

کد خبر: ۵۷۹۲۱۱

تاریخ: ۱۵ شهريور ۱۴۰۳ - ۱۵:۱۷

در دنیای مهاجرت و سرمایه‌گذاری، ترکیه یکی از کشورهای پرطرفدار برای ایرانیان به شمار می‌آید. یکی از روش‌های محبوب برای کسب اقامت در این کشور، خرید ملک به ارزش 200 هزار دلار یا بیشتر است. اگرچه این روش به نظر ساده می‌آید، اما باید به تمام جوانب و هزینه‌های جانبی آن آگاه باشید تا بتوانید تصمیمی درست و به‌صرفه بگیرید. در این مقاله، نگاهی دقیق‌تر به مراحل و شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک خواهیم داشت، به گونه‌ای که شاید پیش از این از زاویه‌ای متفاوت به آن نگاه نکرده باشید. تا انتهای این مقاله با لایزرو همراه باشید.

خرید ملک در ترکیه: از سرمایه‌گذاری تا اقامت

خرید ملک در ترکیه نه تنها فرصتی برای اقامت در این کشور زیبا و پرجاذبه است، بلکه به شما امکان می‌دهد در بازار مسکن این کشور نیز سرمایه‌گذاری کنید. اما آیا تنها خرید ملک کافی است؟ واقعیت این است که سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه نیازمند دقت و آگاهی است. اولین و مهم‌ترین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید، این است که برای اخذ اقامت ترکیه، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 200 هزار دلار باشد.

اما موضوع به این سادگی هم نیست. قیمت ملک تنها یکی از فاکتورهاست. هزینه‌های جانبی، مالیات‌ها، و مسائل مربوط به سند و انتقال مالکیت همگی جزئیات مهمی هستند که نباید از آن‌ها غافل شد. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این مسائل می‌پردازیم.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

بسیاری از افراد تصور می‌کنند که با داشتن 200 هزار دلار می‌توانند به راحتی ملکی در ترکیه خریداری کنند و اقامت ترکیه را به دست آورند. اما این تفکر اشتباه است. خرید ملک در ترکیه هزینه‌های جانبی قابل توجهی دارد که باید به آن‌ها توجه کنید.

1. هزینه تاپو (سند ملک)

یکی از اصلی‌ترین هزینه‌های جانبی، هزینه تاپو یا همان سند مالکیت است. این هزینه معادل 4 درصد از ارزش ملک است که باید به اداره ثبت اسناد ترکیه پرداخت شود. بنابراین اگر ملکی به ارزش 200 هزار دلار خریداری کنید، باید 8 هزار دلار نیز برای صدور سند بپردازید. این هزینه بسیار مهم است و بدون پرداخت آن، مالکیت ملک به نام شما ثبت نخواهد شد.

2. هزینه‌های اداری و قانونی

افتتاح حساب بانکی، هزینه دفاتر اسناد رسمی (نوتر)، هزینه مترجم رسمی و هزینه کارشناسی ملک از جمله هزینه‌های اداری هستند که باید در نظر بگیرید. هر یک از این موارد ممکن است هزینه‌هایی را به شما تحمیل کند که باید برای آن‌ها آماده باشید.

3. مالیات KDV

در ترکیه، خرید ملک مشمول مالیات KDV می‌شود. میزان این مالیات بسته به نوع ملک و متراژ آن متفاوت است و می‌تواند از 1 درصد تا 18 درصد متغیر باشد. به عنوان مثال، اگر ملکی با متراژ بالای 150 متر مربع خریداری کنید، ممکن است مجبور شوید 8 تا 18 درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات KDV بپردازید.

انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک

یکی دیگر از نکات مهم در خرید ملک برای اخذ اقامت ترکیه، انتخاب شهر و منطقه‌ای است که قصد دارید در آن زندگی کنید. استانبول، آنتالیا و ازمیر از جمله محبوب‌ترین شهرها برای خرید ملک هستند. اما انتخاب شهر بستگی به سبک زندگی، بودجه و اهداف شما دارد.

برای مثال، اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، استانبول به دلیل موقعیت استراتژیک و رشد اقتصادی بالا گزینه مناسبی است. اما اگر به دنبال زندگی آرام و دور از هیاهو هستید، شهرهای ساحلی مانند آنتالیا می‌توانند بهترین گزینه برای شما باشند.

مراحل خرید ملک در ترکیه

پس از انتخاب شهر و منطقه، نوبت به انجام مراحل خرید ملک می‌رسد. در این بخش به طور مختصر مراحل اصلی را توضیح می‌دهیم.

1. انتخاب و رزرو ملک

پس از بررسی ملک‌های مختلف و انتخاب گزینه مناسب، باید ملک مورد نظر را رزرو کنید. این مرحله شامل پرداخت مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت است که معمولاً غیرقابل برگشت است. بنابراین، قبل از رزرو مطمئن شوید که تمامی شرایط را به دقت بررسی کرده‌اید.

2. دریافت گزارش کارشناسی (اکسپرتیز ریپورت)

دریافت گزارش کارشناسی ملک که شامل ارزیابی ارزش واقعی ملک است، ضروری است. این گزارش توسط کارشناسان رسمی تهیه می‌شود و به شما اطمینان می‌دهد که ملکی که خریداری می‌کنید، به اندازه پولی که پرداخت می‌کنید ارزش دارد.

3. انتقال پول از ایران به ترکیه

برای پرداخت هزینه ملک، باید پول خود را از ایران به ترکیه منتقل کنید. بهترین راه برای این کار استفاده از خدمات صرافی‌های معتبر است. به خاطر داشته باشید که انتقال پول بین بانک‌های ایران و ترکیه به صورت مستقیم امکان‌پذیر نیست.

4. انجام مراحل سند زدن (تاپو)

پس از پرداخت هزینه ملک و تکمیل مراحل اداری، باید به اداره ثبت اسناد (تاپو) مراجعه کنید تا سند ملک به نام شما صادر شود. در این مرحله حضور مترجم رسمی الزامی است.

اقامت ترکیه با خرید ملک: آنچه باید بدانید

پس از خرید ملک و دریافت سند، می‌توانید برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید. اقامتی که از طریق خرید ملک به شما اعطا می‌شود، اقامت توریستی است که به صورت یک‌ساله صادر می‌شود و تا زمانی که ملک را نفروخته‌اید، قابل تمدید است.

نکته مهمی که باید به آن توجه کنید این است که با این نوع اقامت، اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت. اگر قصد دارید در ترکیه کار کنید، باید مجوز کار جداگانه‌ای دریافت کنید.

سخن پایانی

خرید ملک در ترکیه با ارزش 200 هزار دلار یا بیشتر، راهی مطمئن و قانونی برای اخذ اقامت این کشور است. اما برای انجام این کار باید تمامی جوانب و هزینه‌های جانبی را به دقت بررسی کنید. لایزرو به عنوان یک منبع معتبر اطلاعات مهاجرتی، در کنار شماست تا با ارائه مشاوره‌های دقیق و راهنمایی‌های لازم، شما را در این مسیر همراهی کند.

اگر قصد دارید از این فرصت برای اخذ اقامت ترکیه استفاده کنید، توصیه می‌کنیم با ما تماس بگیرید تا بتوانیم شما را در تمامی مراحل خرید ملک و دریافت اقامت همراهی کنیم. به یاد داشته باشید که داشتن اطلاعات کامل و دقیق، کلید موفقیت در این مسیر است.