خرید و فروش ملک از جمله مهمترین معاملات در زندگی افراد است که از اهمیت بسیاری برخوردار می باشد و ضروری است که این معاملات تحت نظر و یا توسط بهترین وکیل ملکی در تهران صورت گیرد تا هیچ گونه مشکلی پیش نیاید. از جمله مسائلی که در قرارداد خرید و فروش ملک باید مطرح شود؛ شامل: شرایط پرداخت، تعهدات طرفین، مسئولیت ها، تضمینات و شرایط تحویل می باشد. در این مقاله ما سعی کردیم به سوال آیا برای خرید و فروش ملک نیاز به وکیل داریم؟ پاسخ دهیم و در صورتی که قصد برای کسب اطلاعات بیشتر را دارید، پیشنهاد می کنیم به سایت های حقوقی همچون: وکیل چی، بریتانیکا، امریکن بار و ... مراجعه کنید.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل املاک یا وکیل ملکی وکیلی است که در زمینه خرید، فروش، اجاره و امور مربوط به املاک فعالیت می کند. این وکلا در زمینه هایی مانند تهیه پیش نویس قراردادهای خرید و فروش، اجاره نامه، تقسیم و تفکیک زمین، تغییر کاربری و سوابق رهن به مشتریان خود کمک و راهنمایی می کنند. برای انتخاب وکیل ملکی باید به نکات مختلفی توجه کرد که مهم ترین این نکات شامل: با تجربه بودن، دانش و تخصص بالا، قابل اعتماد بودن و ... می باشد. همچنین نکته قابل توجه دیگر این است که مطمئن شوید؛ وکیل شما دارای مجوز و پروانه وکالت از کانون وکلا باشد.
چرا برای خرید و فروش ملک نیاز به وکیل داریم؟
همانطور که می دانید؛ خرید و فروش ملک جزو معاملات مهم و حساس محسوب می شود که در صورت کوچکترین مشکل و یا خطایی ممکن است کل زندگی فرد دچار تزلزل شود، از این رو وجود وکیل ملکی خبره و ماهر در پرونده های ملکی و قراردادهای مربوط به خرید و فروش بسیار مهم است و تا حدودی این اطمینان را به افراد می دهد تا با خیالی آسوده به خرید و فروش املاک بپردازند و نگران هیچ گونه مشکلی در روند قراردادها نباشند.
همچنین وجود وکیل ملکی سبب می شود تا قراردادهای خرید و فروش ملک با دقت انجام شود و بهترین وکیل ملکی خاطر نشان می کند که توجه به عواملی همچون: شرایط پرداخت، تعهدات بین طرفین، ضمانت ها و تضمیناتی که بین خریدار و فروشنده صورت می گیرد، شرایط تحویل و ... بسیار حائز اهمیت است. ضمنا مواردی از قبیل شرایط اختیاری، شرایط انتقال حقوق و تعهدات طرفین، شرایط فسخ قرارداد و …. نیز باید در قرارداد در نظر گرفته شود.
برای برخی افراد این سوال پیش می آید که آیا وجود وکیل ملکی در قراردادهای اجاره ملک و املاک نیز واجب است؟ در پاسخ به این افراد باید گفت که؛ وجود وکیل در معاملات اجاره به مواردی بستگی دارد که این موارد شامل: تخصص و تجربه مالک می باشد، یعنی در صورتی که مالک با قوانین و شرایط معاملات اجاره آشنا باشد، نیازی نیست از وکیل استفاده کند، اما در صورتی که شخص مالک هیچ گونه آشنایی با این مسائل نداشته باشد، برای اطمینان خاطر، وجود وکیل با سابقه الزامی می باشد.
فعالیت های بهترین وکیل در معاملات ملکی
تایید و بررسی اسناد: قبل از شروع هر معامله، وکیل ملکی باید سند را مورد بررسی قرار دهد تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل کند.
تعیین ارزش ملک: یکی از مهم ترین وظایف وکیل ملکی؛ تعیین ارزش ملک می باشد، به این دلیل که بتوان به راحتی قیمت مناسبی برای ملک موکل خویش در نظر گرفت.
بررسی شرایط قرارداد: وکیل ملکی قبل از امضای قرارداد باید شرایط قرارداد را بررسی کند تا در آینده مشکلی پیش نیاید.
ارائه مشاوره مالی و حقوقی: یک وکیل ملکی خوب باید در مورد مسائل مالی و حقوقی مربوط به معاملات ملکی؛ مشاوره های لازم را دهد تا مطمئن شود در آینده مشکلی پیش نخواهد آمد.
نظارت بر اجرای قرارداد: یک وکیل متخصص در حقوق املاک باید به طور مداوم بر اجرای قرارداد نظارت داشته باشد تا از رعایت شرایط و ضوابط آن مطمئن شود.
کلام آخر
در این مقاله تمام سعی خود را به کار گرفتیم تا مطالب جامع و مفیدی را درباره سوال آیا برای خرید و فروش ملک نیاز به وکیل داریم؟ در اختیارتان قرار دهیم. با توجه به این که بروز مشکل در معاملات ملکی علاوه بر خسارات مالی، سبب اتلاف وقت (برای رفتن به دادگاه و شکایت) و ... می شود، بر همین اساس توصیه می کنیم پیش از هرگونه معامله و قرارداد ملکی با وکیل متخصص ملک و املاک مشاوره های لازم را انجام دهید و به این طریق از بروز مشکلات بعدی جلوگیری به عمل آورید. از این که تا پایان این مقاله همراه ما بودید؛ کمال تشکر را داریم، در صورتی که به دلیل نداشتن وکیل ملکی دچار مشکلات املاک شده اید، خواهشمندیم از طریق کامنت تجربه خود را با ما در میان بگذارید.
همچنین در صورت داشتن هرگونه سوال، انتقاد و پیشنهاد می توانید به وسیله مجله وکیل چی (vakilchi.com) با ما در میان بگذارید. مجله وکیل چی بهترین و بزرگترین مجله حقوقی در ایران می باشد.
