تورم مسکن

تازه‌ترین بررسی آمارهای بانک مرکزی از بازگشت فشار تورمی به بازار مسکن حکایت دارد. تورم نقطه‌به‌نقطه گروه مسکن و خدمات مرتبط که در فروردین ۱۴۰۵ به حدود ۳۳ درصد کاهش یافته بود، در مهرماه به ۴۴ درصد رسیده و طی شش ماه نزدیک به ۱۱ واحد درصد افزایش پیدا کرده است. این رشد در حالی اتفاق افتاده که بازار خریدوفروش ملک با کاهش قدرت خرید خانوارها و محدودیت تقاضای مؤثر مواجه است. هم‌زمان، تورم ماهانه هزینه‌های مرتبط با مسکن از ۵.۹ درصد در تیرماه به ۳ درصد در مهر کاهش یافته است؛ وضعیتی که دو تصویر متفاوت از بازار ارائه می‌دهد. حالا مهم‌ترین پرسش مستأجران این است که چرا با وجود رکود معاملات و کاهش سرعت افزایش ماهانه قیمت‌ها، هزینه اجاره و سکونت همچنان بالا می‌رود و آیا در ماه‌های آینده می‌توان به کاهش فشار اجاره‌بها امیدوار بود؟

بازار مسکن شمال تهران در مهر ۱۴۰۵ همچنان با ارقام خیره‌کننده‌ای روبه‌رو است؛ بررسی تازه فایل‌های مناطق یک و سه نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی در نمونه‌ای از آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله به حدود ۴۹۷ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده و در فرمانیه حتی فایل متری ۸۰۰ میلیون تومان دیده می‌شود. با چنین ارقامی، یک آپارتمان معمولی ۱۵۰ متری بر مبنای متوسط این نمونه بیش از ۷۴ میلیارد تومان و یک واحد ۱۹۶ متری در فرمانیه حدود ۱۵۶.۸ میلیارد تومان قیمت دارد. با این حال یک نکته کلیدی نباید فراموش شود: این اعداد «قیمت آگهی» هستند، نه لزوماً قیمت قطعی معاملات.