خرید ملک

بازار مسکن محله پیروزی تهران در آبان ۱۴۰۵ با اختلاف قیمتی چشمگیری میان آپارتمان‌های کوچک، میان‌متراژ و نوساز روبه‌رو شده است. بررسی چهار فایل فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد، در حالی که برای خرید واحدی ۱۲۰ متری و نوساز باید ۴۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. همچنین یک واحد ۸۸ متری با ۲۰ سال عمر بنا، ۲۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و آپارتمانی ۱۰۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۴، ۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این اختلاف شدید نشان می‌دهد متراژ و سن ساختمان تنها عوامل تعیین‌کننده قیمت نیستند و موقعیت ملک، امکانات و کیفیت ساخت نیز اهمیت دارند. بااین‌حال، پرسش مهم این است که آیا قیمت‌های پیشنهادی فعلی با واقعیت معاملات محله پیروزی هماهنگ هستند و کدام گروه از آپارتمان‌ها برای خریداران مناسب‌تر است؟

بازار مسکن چیتگر در غرب تهران با فاصله چشمگیر قیمت میان آپارتمان‌های کوچک و واحدهای لوکس روبه‌رو شده است. بررسی چهار فایل فروش در این محدوده نشان می‌دهد یک آپارتمان ۵۲ متری با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالی‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۵۰ متری به ۵۳ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر مترمربع نیز اختلاف قابل‌توجهی را آشکار می‌کند؛ از متری ۱۲۵ میلیون تومان تا بیش از ۳۵۳ میلیون تومان. این تفاوت نشان می‌دهد سن بنا، موقعیت ملک، امکانات برج و کیفیت ساخت تا چه اندازه بر قیمت‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران تأثیرگذار است. اما آیا این ارقام نشانه رونق واقعی معاملات چیتگر هستند یا فروشندگان در شرایط تورمی قیمت‌های بالاتری پیشنهاد می‌کنند؟