هزینه ساخت مسکن در تهران

فارس نوشت: ساخت یک واحد مسکونی در مناطق متوسط پایتخت، نیاز به 82 سال پس انداز کردن همه حقوق یک کارگر دارد! و تامین سرپناه در شرایط کنونی بازار بدون حمایت دولت امکان پذیر نیست.

به گزارش تجارت نیوز، نایب رئیس انبوه‌سازان تهران درباره هزینه ساخت مسکن گفت: عوامل زیادی در ساخت مسکن تاثیرگذار است، قیمت زمین خود از مهمترین عواملی است که بر افزایش قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد. در حال حاضر قیمت هر متر ساخت مسکن حدود چهار میلیون تومان تمام می‌شود البته کسانی که بخواهند خانه‌های خود را لاکچری بسازند قیمت ساخت متفاوت است و ممکن است که قیمت خانه‌های لاکچری به متری هفت میلیون تومان هم برسد.

ایرج رهبر افزود: دولت برای کنترل بازار مسکن باید برنامه‌ریزی اساسی داشته باشد. چنانچه دولت برنامه‌ای جهت تولید و انبوه‌سازی مسکن داشته باشد، قیمت مسکن روند ثابتی خواهد داشت.
اگر قیمت مسکن روند ثابتی داشته باشد، مردم راحت‌تر می‌توانند صاحب مسکن شوند.

قیمت زمین همیشه بخش عمده‌ای از هزینه‌ی مسکن را بر عهده دارد.
بر اساس آخرین آمار ارائه شده از سمت مرکز آمار ایران، میانگین قیمت زمین در پایتخت معادل 21.2 میلیون تومان برای هر متر مربع زیربنا برآورد می‌شود.

این به این معنا است که با پرداخت 21.2 میلیون تومان برای هر متر مربع زیربنا، شما توانایی خرید زمین در مناطق 7و8 تهران را دارید.

ساخت مسکن بدون در نظر گرفتن قیمت زمین

با توجه به آمار اعلام شده از سمت سازندگان مسکن، بدون در نظر گرفتن قیمت زمین، هزینه‌ی ساخت یک آپارتمان معمولی 8 تا 10 میلیون تومان تمام می‌شود.
یعنی برای ساخت یک ساختمان 88 متری با توجه به مساحت معادلات، دست کم 704 میلیون تومان خواهد بود.

حدودا 10 درصد برای هزینه‌های صدور پروانه‌، تراکم و هزینه‌های نظام مهندسی به این مبلغ اضافه می‌شود که در این صورت هزینه‌های ساخت را به 778 میلیون تومان می‌رساند.

با توجه به مبالغ بررسی شده، هزینه‌ی تمام شده برای ساخت یک آپارتمان88 متری در تهران یک میلیارد و 739 میلیون تومان می‌شود.
طبیعتا این قیمت‌ها به صورت میانگین محاسبه شده است و با توجه به قیمت‌های متفاوت زمین و هزینه‌های ساخت و ساز در نقاط مختلف تهران، قیمت نهایی مسکن و ساختمان در همه مناطق به یک اندازه نیست.

هزینه ساخت مسکن چطور محاسبه می‌شود؟

هزینه ساخت آپارتمان در تهران به عوامل مختلفی بستگی دارد.
عواملی مثل: محل اجرای پروژه، زیربنا، نقشه اجرایی سازه، نقشه‌های معماری، مقدار آهنی که مصرف می‌شود، ایرانی و یا خارجی بودن مصالح و ...

چگونه هزینه ساخت مسکن را کاهش دهیم؟

برای کاهش هزینه‌های ساخت ساختمان می‌توانید از مصالح ارزان‌تر برای ساخت استفاده کنید.
طراحی نما هم یکی از مواردی است که در ساختمان‌سازی اهمیت زیادی دارد و می‌تواند روی قیمت تمام شده‌ی ساختمان تاثیرگذار باشد.
مصالح نوین را جایگزین مصالح سنتی کنید، در این صورت اتلاف انرژی کمتری صورت می‌گیرد و هزینه‌ها تا حدی کاهش می‌یابند.

می‌توانید برای ساخت ساختمان از مصالح سبک‌تر استفاده کنید تا روند اجرای ساختمان سریع‌تر انجام شود.
از آنجایی که کیفیت و سرعت در ساختمان‌سازی باعث کاهش هزینه‌های ساخت می‌شوند، استخدام نیروی کار ماهر و با تجربه می‌تواند صرفه‌ی زیادی برایتان داشته باشد.
به همین منظور، خوب است که کار طراحی و اجرای ساختمان خود را به شرکت‌های ساختمانی با تجربه و کاربلد بسپارید تا خیالتان از بابت هزینه‌های مصرفی راحت باشد.

هزینه‌ی ساخت خانه‌ی لاکچری در تهران

از گذشته تا به امروز، همواره افراد زیادی مایل هستند که خانه‌هایشان را آنطور که خودشان دوست دارند طراحی  کنند.
همه‌ی به دنبال زندگی کردن در خانه‌های لاکچری و رویایی خودمان هستیم.
اما این کار همیشه امکان پذیر نیست چرا که طراحی ساختمان نیاز به تخصص و مهارت دارد و هرکسی نمی‌تواند از عهده‌ی آن بربیاید.
به همین دلیل باید این کار  را به متخصص خودش بسپاریم، طراحان ساختمان معمولا در چند مرحله خانه‌ها را طراحی می‌کنند و برای کارفرما می‌فرستند تا طراحی مطابق میل و خواسته‌ی کارفرما پیش برود.

اولین و مهم‌ترین عنصر در طراحی ساختمان‌ها، نمای ساختمان است. نمای ساختمان به عنوان اصلی‌ترین نماد هر ساختمان شناخته می‌شود و نشان دهنده‌ی شخصیت یک ساختمان و فعالیت‌های درون آن است.

پس برای داشتن یک خانه‌ی لاکچری، باید اول به طراحی نمای ساختمان توجه کرد.
هزینه‌ی طراحی واجرای نمای ساختمان، به عوامل مختلفی وابسه است.
بستگی  دارد که برای نمای ساختمانمان چه مصالحی انتخاب کنیم، چه سبکی از طراحی را انتخاب کنیم، و طراحی و اجرای آن را به چه شرکتی بسپاریم.

در ادامه چند مدل از انواع نمای ساختمانی را برایتان توضیح می‌دهیم.

 طراحی نمای کامپوزیت

از نمای کامپوزیت برای اولین بار در کشور آلمان استفاده شد.
از ورق‌های آلومینیوم کامپوزیت، برای طراحی نمای ساختمان‌های مسکونی، اداری، تجاری و تفریحی می‌توانید استفاده کنید.
اگر از ورق‌های آلومینیم کامپوزیت برای طراحی نما به درستی استفاده شود، علاوه بر این که باعث زیبایی و استحکام ساختمان می‌شود؛ عمر ساختمان را نیز طولانی‌تر خواهد کرد.
پنل‌های آلومینیمی، از دو لایه ورق آلومینیومی و یک لایه مواد پلی‌اتیلن تشکیل شده‌ است. لایه‌ی پلی‌اتیلنی، در بین دو لایه‌ی آلومینیومی قرار می‌گیرد و در واقع حکم هسته‌ی مرکزی را دارد.
ورق‌های آلومینیوم کامپوزیت، در طیف رنگی‌های متنوع، به بازار عرضه می‌شود تا نظر مشتری را به خودش جلب کند.

از نمای کامپوزیت در طراحی نماهای ساختمانی بسیاری استفاده می‌شود.

• نمای جایگاه‌های عمومی مانند: فرودگاه‌ها بیمارستان‌ها و جایگاه‌های سوخت
• طراحی نمای بیرونی ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری
• طراحی تابلوها و بیلبوردهای تبلیغاتی مغازه‌ها و فروشگاه‌ها
• طراحی پوشش دیوار و سقف در دکوراسیون داخلی
• طراحی سقف کاذب
• نما و بدنه‌ی ماشین‌آلات صنعتی
• طراحی دیواره‌ی تونل‌ها و ترمینال‌های مسافربری

هرگز فراموش نکنید که هر نما ضوابط خاص خودش را دارد و بهتر است که از یک طراح حرفه‌ای و کاربلد بخواهید که نمای اسختمان شما را طراحی کند.

ساخت نمای سرامیک

نمای سرامیک خشک، یکی از پرطرفدارترین سیستم‌های نمای ساختمانی این روزها است.
اطلاق نام سرامیک خشک به این نوع نما، به این دلیل است که با حذف ملات از زیرسازی آن، رطوبت جذب نما نمی‌شود.

حذف ملات از زیرسازی نما، باعث شده است تا بتوانیم از نمای سرامیک خشک برای برج‌هایی با ارتفاع بسیار بلند نیز استفاده کنیم.
اما طراحی این نما برای برج‌های مرتفع کار هر کسی نیست و طراح مخصوص خودش را می‌خواهد.

نمای سرامیک نیز مانند همه‌ی متریال‌های نماسازی مزایای قابل توجهی دارد که باعث می‌شود کارفرمایان این نما را برای ساختمان‌شان انتخاب کنند.

این هم دو مدل از متریال‌های لاکچری که برای ساختمان‌سازی مناسب هستند.

حالا با توجه به مطالب و هزینه‌های ذکر شده، در 1400 شما مستاجر هستید یا صاحب خانه؟!