بررسی وضعیت بازار مسکن در دوران کرونا در "سایت بسپار"

با بررسی آمار معاملات املاک و مستغلات در سال گذشته می‌توان به تأثیر منفی ویروس کرونا بر وضعیت بازار مسکن در ایران پی برد. در شرایط سخت اقتصادی کشور در سال‌های اخیر که تورم به عنوان یک دلیل اساسی، قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار داده بود، شیوع بیماری کرونا نیز در افزایش 180 درصدی قیمت مسکن در طی دو سال اخیر مؤثر بوده است. طبق آمار معاملات بازار مسکن در بهمن ماه سال 1398 نسبت به بهمن ماه 1397، حدود 24 درصد کاهش داشته است. این در حالی است که در اسفند 1398 با شروع شیوع بیماری کرونا تعداد معاملات املاک و مستغلات نسبت به زمان مشابه در سال قبل با کاهش 21 درصدی مواجه شد. در این مقاله قصد داریم درباره املاک و مستغلات، خرید و فروش ملک در دوران کرونا و سایت بسپار به عنوان سایت تخصصی صنعت ساختمان صحبت کنیم.

املاک و مستغلات چیست و شامل چند نوع است؟

به زمین‌ها، ویلاها، ساختمان‌ها، منابع آب زیر زمینی، محصولات کشاورزی و به طور کلی اموال منقول یا غیر منقول مستقر در یک ملک، املاک و مستغلات گفته می‌شود. البته در بیشتر مواقع مسکن و ساختمان‌های یک محدوده را نیز با همین نام می‌شناسند. به کسب و کارهایی که در زمینه‌های مختلفی مانند خرید و فروش ملک، رهن و اجاره فعالیت دارند، توسعه املاک و مستغلات گفته می‌شود‌. این کسب و کار یک فعالیت چندگانه مانند مشاوره املاک، نوسازی ساختمان‌ها، اجاره ساختمان‌ها و خرید و فروش آن‌ها را شامل می‌شود‌. املاک و مستغلات به چهار دسته مسکونی، تجاری، صنعتی و زمین خالی تقسیم می‌شود‌. دسته مسکونی ساخت و سازهای نوساز، کانکس‌ها، خانه‌های دوبلکس، خانه‌های تک خانواده و خانه‌های لوکس و غیره را شامل می‌شود. دسته تجاری شامل ساختمان‌های آموزشی، اداره‌ها، هتل‌ها، مراکز خرید، آپارتمان‌ها می‌باشد. دسته صنعتی ساخت و سازهایی می‌باشند که برای تولید، ذخیره و توزیع محصولات مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرند. زمین خالی نیز به مزارع و زمین‌های توسعه نیافته اطلاق می‌شود.

چه عواملی در معاملات املاک و مستغلات تأثیرگذار است؟

اگر ملک شما به مکان‌هایی مانند مدرسه، مساجد و ساختمان‌های تجاری نزدیک باشد معاملات خرید و فروش ملک با قیمت بالاتری انجام می‌شود. اما اگر به مکان‌های پر سر و صدا و کارخانجات شیمیایی نزدیک باشد با قیمت پایینی معامله خواهد شد. مساحت، نزدیکی به دریا، قرار گرفتن در یک باغ، داشتن خدماتی مانند آب، گاز، برق و تلفن، عمر ساختمان، نسبت عرضه و تقاضا، شرایط اقتصادی و شرایط سیاسی همگی در این معاملات تأثیرگذار هستند. به عنوان مثال ساختمان‌های تجاری با قیمت خیلی بالاتری نسبت به ساختمان‌های مسکونی خرید و فروش می‌شوند یا خانه‌های تازه ساخت از خانه‌های قدیمی گران‌تر هستند. علاوه بر عواملی که ذکر کردیم، شیوع بیماری کرونا با تأثیر بر اقتصاد تمام کشورها پیامدهای زیادی در روند معاملات املاک و مستغلات داشته است. در بخش بعدی این پیامدها را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

کرونا چه پیامدهایی برای بخش معاملات املاک و مستغلات داشته است؟‌

 کرونا از سه جنبه مختلف بر فعالیت‌های موجود در بازار مسکن تأثیر منفی گذاشته است. اولین پیامد منفی کرونا در حوزه مسکن مربوط به بخش خرید و فروش ملک و معاملات املاک و مستغلات می‌باشد. طبق بررسی‌های انجام شده از اسفند 98 با وجود نبود هیچ محدودیتی در بازار مسکن، شیوع کرونا تعداد معاملات را به طور چشمگیری کاهش داد. در ماه‌های بعد با تعطیلی دفاتر مشاور املاک به دلیل قرنطینه عمومی تعداد معاملات و خرید و فروش مسکن تقریبا به صفر رسید. این تعطیلی علاوه بر کاهش تعداد معاملات بر روی درآمد افراد فعال در زمینه مشاوره املاک نیز تأثیر منفی گذاشت.

پیامد منفی دوم کرونا روی بازار مسکن به بخش ساخت و ساز مربوط است. آمارها نشان می‌دهد که طی ماه‌های گذشته تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده در کشور و صدور پروانه ساختمانی به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. کاهش ساخت و ساز با پیامدهای دیگری مانند کاهش معاملات املاک و مستغلات، بیکاری مشاغل ساختمانی و همچنین بی رونق شدن صنایع مربوط به ساخت و ساز همراه است. تقریباً بیش از پنج میلیون ایرانی در صنعت ساختمان مشغول فعالیت هستند و با آمدن کرونا و رکورد ساخت و ساز این افراد از لحاظ کسب درآمد با مشکلات زیادی مواجه شده‌اند.

 سومین پیامد شیوع بیماری کرونا به معاملات املاک و مستغلات در بخش رهن و اجاره ارتباط دارد. بسیاری از مردم توانایی خرید مسکن را ندارند و با اجاره نشینی زندگی خود را سپری می‌کنند. با اجرای طرح فاصله‌گذاری اجتماعی و تحت تأثیر قرار گرفتن مشاغل مختلف، عده‌ای زیادی از افراد مستاجر با مشکل بیکاری یا کاهش درآمد روبرو شده‌اند و پرداخت اجاره برای آن‌ها بسیار سخت شده است. با احتساب مشاغل رسمی و اداری در کنار مشاغل غیر رسمی حدود 6 میلیون نفر به خاطر بیماری کرونا از لحاظ شغلی و درآمد دچار آسیب‌های جدی شده‌اند و توانایی پرداخت اجاره‌بها یا افزایش مبلغ رهن را ندارند.

معرفی سایت بسپار به عنوان تخصصی‌ترین سایت صنعت ساختمان

برای درج آگهی رایگان ساختمانی، خرید پکیج رپورتاژ آگهی، تبلیغات بنری، تبلیغ خدمات و محصولات و تولید محتوای مربوط به صنعت ساختمان می‌توانید به سایت تخصصی بسپار با آدرس اینترنتی http://www.bespar.net مراجعه کنید. این سایت فعالیت خود را از سال 1392 آغاز کرده و هدف اصلی خود را بر مبنای تسهیل بازاریابی و تبلیغات اینترنتی و ایجاد رابطه هدفمند بین پیمانکاران، مالکان و مشتریان در فضای مجازی قرار داده است. پشتیبانی شبانه روزی، مشاوره رایگان، تخصصی بودن در حوزه صنعت ساختمان، تخفیف‌های ویژه و... ویژگی‌های سایت بسپار هستند. با کمک سایت بسپار می‌توانید به رونق معاملات املاک و مستغلات کمک کنید و تا حدودی در کاهش پیامدهای منفی شیوع کرونا در بازار مسکن مؤثر باشید.