پیش بینی می شود روند شهریور ماه در بازار مسکن ادامه دار باشد!
چهارشنبه ۰۵ آبان ۱۴۰۰ - October 27 2021
خط داغ
تعداد نظرات: ۱ نظر
کد خبر: ۴۳۲۹۹۲
پیش بینی می شود روند شهریور ماه در بازار مسکن ادامه دار باشد!
به گزارش وانانیوز، 

طبق خبر های منتشر شده در وب سایت های خبری، پیش‌بینی می‌شود دست‌کم بنا به دو علت مهم این سطح از معاملات مسکن در ماه‌های بعد نیز ادامه داشته باشد. البته در صورتی که شرایط و مولفه‌های درونی و بیرونی اثرگذار بر حجم و قیمت مسکن در ماه‌های بعد نیز بدون تغییر باشد.

اولین علت به احتمال ادامه حضور تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن به دنبال ادامه بیم و امید سرمایه‌گذاران در نتیجه مذاکرات برجامی برمی‌گردد. از آنجا که این موضوع، روندی کوتاه‌مدت نیست انتظار می‌رود برداشت متقاضیان سرمایه‌ای درباره آینده ملک در ارتباط با پیش‌بینی‌های مربوط به نرخ بازدهی در سایر بازارها در ماه‌های پیش‌رو نیز ادامه داشته باشد. همان برداشتی که در شهریور ماه گروهی از آنها را به دلیل نگرانی از ریزش بازدهی در سایر بازارها به سمت بازار ملک هدایت کرد و خریداران را به خرید آپارتمان در سعادت آباد و سایر مناطق ترغیب کرد.

از سوی دیگر، با ابلاغ مصوبه افزایش سقف وام خرید مسکن در روزهای پایانی شهریور و اجرایی شدن آن، احتمال می‌رود تقاضای خرید مسکن (عمدتا سرمایه‌ای یا تبدیلی) در مناطق جنوبی نیز که وام درصد بیشتری از هزینه خرید آپارتمان را در مقایسه با نیمه شمالی پایتخت پوشش می‌دهد افزایش یابد.

هر چند با توجه به فاصله بسیار زیادی که هنوز بین قدرت خرید متقاضیان و رقم وام وجود دارد و همچنین در استطاعت نبودن رقم اقساط ماهانه آن برای بسیاری از خانوارها، این موضوع عملا نمی‌تواند منجر به ایجاد تقاضای گسترده برای خرید آپارتمان حتی در نواحی جنوبی پایتخت شود. بنابراین همچنان سناریوی خروج از رکود معاملاتی مسکن در نتیجه ورود تقاضای مصرفی به بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو کمرنگ است.

وام خرید مسکن در روزهای اخیر و به دنبال مصوبه شورای پول و اعتبار در همه شهرهای کشور به دو برابر افزایش یافت. این تسهیلات در شهر تهران برای متقاضیان انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان و برای زوجین متقاضی از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسید. در سایر شهرهای کشور نیز سقف تسهیلات قبلی به دنبال مصوبه جدید به دو برابر افزایش یافت.

ضمن آنکه متقاضیان خرید مسکن از محل تسهیلات خرید ملک با استفاده از اوراق می‌توانند در زمان دریافت این تسهیلات وام ۸۰ میلیون تومانی جعاله (تعمیرات) را نیز دریافت کنند. این وام پیش از این و تا قبل از ابلاغ مصوبه جدید ۴۰ میلیون تومان بود.

چرا شیب تورم منفی شد؟

سوال مهمی که در این زمینه وجود دارد آن است که چرا با وجود افزایش بیش از ۴۰ درصدی حجم معاملات مسکن، شیب تورم ماهانه مسکن منفی شد؟ تورم ماهانه مسکن که در مردادماه ۳ درصد گزارش شد در شهریور ماه ۵/ ۲ درصد به ثبت رسید. در حالی‌که به صورت متعارف افزایش قابل توجه حجم معاملات خرید مسکن تورم ماهانه را تحت تاثیر قرار داده و منجر به افزایش شیب تورمی می‌شود. اما عملا این اتفاق در شهریور ماه به وقوع نپیوست.

 

علت این موضوع به عدم ورود هیجانی تقاضا به بازار مسکن مربوط می‌شود. در شهریور ماه نه تنها تقاضا در بازار افزایش یافت بلکه حجم عرضه ملک به بازار نیز زیاد شد. در واقع، چون برداشت سرمایه‌گذارها و بازخورد آنها نسبت به احتمال احیای برجام و کاهش انتظارات تورمی و ریسک‌های غیراقتصادی، برداشتی بلندمدت است، جریان ورود سرمایه به بازار مسکن از ناحیه تقاضای سرمایه‌ای عملا هیجانی نبوده است تا منجر به کمبود فایل برای خرید حتی در مناطق گران قیمت مانند: خرید آپارتمان در نیاوران و ... شود.  در نتیجه جهش قیمت مسکن یا شیب صعودی تورم ماهانه شود.

 

در واقع از آنجا که در شهریور ماه همچنان جریان فروش از جریان خرید مسکن بیشتر بود (تعداد فایل‌های عرضه شده به بازار مانند فایل های خرید آپارتمان در قیطریه، از تعداد متقاضیان بیشتر بود)، شیب تورم ماهانه نه تنها مثبت نشد بلکه حتی ثابت نیز باقی نماند و به ۵/ ۲ درصد کاهش یافت.

 

با این حال بازار معاملات مسکن در شهریور ماه با تورم ماهانه ۵/ ۲ درصدی رتبه اول بازدهی در میان سایر بازارها را به خود اختصاص داد. بازدهی بازار معاملات سهام در این ماه منفی ۸ درصد، بازار ارز ۵/ ۰ درصد و بازار سکه منفی ۵/ ۰ درصد برآورد شد.  هر چند بازار معاملات مسکن در رتبه‌بندی بازدهی بازارها در شش ماه اول سال جاری رتبه آخر را در میان این بازارها دارد. در شش ماه اول سال جاری بازدهی بازار معاملات سهام ۶ درصد، بازار دلار ۱۱ درصد و بازار سکه ۹ درصد بود در حالی‌که این میزان در بازار مسکن معادل ۵ درصد به ثبت رسید.

نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
امیر
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۲:۲۶ - ۱۴۰۰/۰۷/۱۱
0
0
باید به کشوری مثل چین نفت داد و در برابر آن از آنها خواست تا از صفر تا صد با واردات مصالح ساختمانی والبته کارگر ایرانی مسکن تحویل بدهند مطمئن باشید قیمت کمتر ازنصف خواهد شد. ونفت هم بدون مشکلی صادر می شود و با توجه به تحریم دلاری هم جابجا نمی شود!
جدیدترین اخبار
دیگران چه می‌خوانند؟
پرطرفدارترین