"گرانترین مناطق تهران " به ترتیب کدام مناطق هستند؟

مناطق تهران از محلات گران و لاکچری تا محله های با بافت قدیمی و قیمت پایین تر تشکیل شده است. تهران با 22 منطقه شهرداری دارای چند منطقه گران قیمت و لاکچری است. محله های بالاشهر تهران با خانه ها و آپارتمان های نوساز و منحصر به فردی که دارد از کل شهر متمایز است. مناطق لوکس تهران، دارای برج ها، ویلاها و آپارتمان هایی شیک با متریالی گران قیمت هستند. هر منطقه تهران قیمتی متفاوت با منطقه دیگر دارد. این تفاوت قیمت به میزان تقاضا و شرایط شهرسازی هر منطقه و ... بستگی دارد.

1. منطقه 1 گرانترین منطقه تهران

گران ترین و لوکس ترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان که بهترین ساختمان ها را دارد، منطقه 1 تهران است. این منطقه در شمالی ترین بخش تهران و دارای آب و هوای خنک است. درختان قدیمی و بلند و فضاهای سبز زیاد، از دلایل قیمت بالای این منطقه محبوب است. امکانات شهری، نزدیکی به رشته کوه های البرز و آب و هوای خوب هم از دیگر عوامل تاثیرگذار بر قیمت این منطقه است. کسانیکه قصد خرید آپارتمان لاکچری در تهران را دارند این منطقه برایشان جذاب است.

از مهمترین محلات منطقه یک تهران، نیاوران، الهیه، محمودیه، دزاشیب، تجریش، دربند، ولنجک، زعفرانیه هستند. وجود خانه های ویلایی، آپارتمان های نوساز و بسیار شیک، پاساژها و فروشگاه های مدرن و جدید، از جذابیت های منطقه یک است. طبق آمار در آبان 1402 ، قیمت خرید آپارتمان در منطقه 1 تهران، میانگین متری 135 میلیون تومان است.

وبسایت آقای املاک ، با مدیریت مهندس ایمان خدابخش (مدیرعامل و بنیانگذار آقای املاک) که عنوان تخصصی ترین و کاملترین وبسایت ملکی کشور را از آن خود کرده، با مشاوران حرفه ای و باسابقه خود، شما را در فرایند انتخاب آپارتمان و محله مناسب برای زندگی و یا سرمایه گذاری همراهی می کند. 

1. منطقه 3 ، دومین منطقه گران

برای خرید آپارتمان بعد از منطقه یک، گرانترین منطقه تهران، منطقه 3 می باشد. این منطقه در شمال تهران و بین منطقه 1 ، 4 و 8 و 2 قرار گرفته است. منطقه 3 برای خرید واحد اداری لوکس یا آپارتمان مسکونی از گزینه های عالی است. مهمترین محله های منطقه 3 شامل میرداماد، جردن، گاندی، قلهک، احتشامیه، اختیاریه، ونک، قبا، امانیه و کاووسیه است. این محدوده به دلیل دسترسی خوب و بزرگراه های فراوان، پارک ها و فضای سبز زیاد و ساختمان های نوساز و شیک، از مناطق گران تهران است.

بیمارستان خاتم الانبیا، بیمارستان بقیه الله و بیمارستان قلب شهید رجایی از مراکز درمانی مهم و معروف منطقه 3 هستند. مجموعه ورزشی انقلاب، بوستان ملت، بوستان باغ ایرانی، پارک جنگلی طالقانی و پارک آب و آتش از بزرگترین پارک ها و فضای سبز این منطقه هستند.

برای خرید آپارتمان در منطقه 3، طبق آمار در آبان 1402، میانگین متری 135 تومن باید در نظر گرفت.

1. منطقه 2

از جمله گرانترین و زیباترین مناطق تهران، منطقه 2 است که در شمال غربی تهران قرار دارد. این منطقه از شمال به کوه های البرز، از جنوب به خیابان آزادی، از شرق به بزرگراه چمران و غرب به بزرگراه اشرفی اصفهانی و جناح منتهی می شود.

به دلیل گستردگی شمالی جنوبی این منطقه، محله های زیادی را از شمال تهران تا جنوب در بر می گیرد. مهمترین محلات منطقه 2، شامل شهرک غرب، سعادت آباد، کوی گیشا، شهرآرا، طرشت، مرزداران، شهرک آزمایش و تهران ویلا است.

پارک های بزرگ و زیبا مانند پارک پردیسان، پارک نهج البلاغه، بوستان گفت و گو و پارک ژوراسیک از زیبایی های طبیعی این منطقه است. وجود بزرگراه هایی مانند اشرفی اصفهانی، چمران، یادگار امام، شهید همت و حکیم، دسترسی و جابه جایی راحت در این منطقه را تسهیل کرده است.

طبق آمار آبان 1402 ، خرید آپارتمان در منطقه 3 به طور میانگین متری 124 میلیون تومان هزینه دارد. البته در بهترین محله منطقه 3 یعنی شهرک غرب و سعادت آباد، قیمت آپارتمان از میانگین منطقه بالاتر است.

1. منطقه 6

یکی از مناطقی که تلفیقی از بافت تجاری، اداری و مسکونی است منطقه 6 تهران است. این منطقه یکی از قدیمی ترین مناطق تهران بوده و ساختمان های ویلایی و دو طبقه زیادی دارد. منطقه 6 تقریباً در مرکز تهران قرار دارد. این منطقه از شمال به بزرگراه همت، از شرق به بزرگراه مدرس، از غرب به بزرگراه چمران و از جنوب به خیابان انقلاب محدود می شود. منطقه 6 در بخش های شمالی مانند امیر آباد و یوسف آباد بافتی غالباً مسکونی دارد. ولی در جنوب این منطقه و نزدیک به خیابان انقلاب، ساختمان اداری و تجاری بیشتری می بینید.

محله های مهم و بزرگ منطقه 6 ، یوسف آباد، امیرآباد، بهجت آباد، دکتر فاطمی، توانیر، بلوار کشاورز، کریمخان، زرتشت، ساعی و آرژانتین هستند. محله یوسف آباد از قدیمی ترین و اصیل ترین محلات منطقه 6 است که خانه و آپارتمان های گرانی هم دارد. خرید آپارتمان در منطقه 6 به صورت میانگین و طبق آمار سال 1402 متری 101 میلیون تومان هزینه دارد.

1. منطقه 5

منطقه 5 جزء مناطق نسبتاً گران و خوب تهران برای خرید خانه و آپارتمان است. این منطقه در غرب تهران قرار دارد و از شمال و شرق به منطقه 2 ، از جنوب به منطقه 9 و 21 و از غرب به منطقه 22 منتهی می شود. یکی از پرتقاضاترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان، منطقه 5 است. این منطقه به دلیل دسترسی های خوب، شهرسازی جدید و امکانات زیادی که دارد برای سکونت عالی است.

از بزرگترین و مهمترین محله های منطقه 5، بلوار فردوس، جنت آباد شمالی و جنوبی، اباذر، شهرزیبا، کن، شهران، اکباتان، شهرک آپادانا، کوی بیمه، مهران، سازمان برنامه و شهرک نفت است. فضای سبز و بوستان های زیادی مانند پارک ارم، پارک کوهسار، بوستان پرنیان و مریم است. منطقه 5 از وسعت زیادی برخوردار است و محلات متنوعی از لحاظ قیمتی دارد. در سال های اخیر نوسازی زیادی در منطقه 5 صورت گرفته بنابراین از بهترین مناطق برای خرید آپارتمان است. برای خرید آپارتمان در این منطقه به صورت میانگین، طبق آمار آبان 1402 باید متری 93 میلیون تومان پرداخت کنید.

1. منطقه 8

یکی از مناطق با بافتی قدیمی و اصیل، منطقه 8 تهران است. این منطقه بافتی غالباً مسکونی دارد و خانه های ویلایی قدیمی هم هنوز در آن دیده می شود. برای مردم شرق تهران، منطقه 8 از پرطرفدارترین و جذاب ترین مناطق برای خرید آپارتمان است. منطقه 8 از شمال به بزرگراه رسالت، از جنوب به جنگل های سرخه حصار ، از غرب به سبلان جنوبی منتهی می شود.

محله های مهم منطقه 8 تهران، شامل بخشی از تهرانپارس، مجیدیه جنوبی، دردشت، هفت حوض، نارمک، مدائن، فدک، کرمان، لشکر، سبلان و وحیدیه است. منطقه 8 جزء مناطق نسبتاً شلوغ و پر جمعیت و با قیمت مناسب تر نسبت به مناطق ذکر شده قبلی است.

برای خرید آپارتمان در منطقه 8 بر اساس آمار آبان 1402 بانک مرکزی، باید میانگین متری 73 میلیون تومان هزینه کرد.

منطقه 7 تهران با میانگین متری 72 میلیون تومان، منطقه 13 با متری 67 میلیون، منطقه 22 با متری 62 میلیون، منطقه 14 با حدود متری 62 میلیون تومان از رتبه های بعدی مناطق گران هستند.

مناطق بعدی از نظر قیمت مسکن به ترتیب، منطقه 9 ، 21 ، 11، 10، 12 هستند. مناطق 17 ، 15، 19، 20 و 18 به ترتیب جز آخرین رتبه های قیمت مسکن در تهران هستند.