با ممنوعیت معاملات نهضت ملی مسکن موافقیم! / باید حق به حق‌دار برسد

حسین جنتی، مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران به تازگی از ممنوعیت تنظیم قرارداد خرید و فروش واحدهای مسکن ملی در دفاتر مشاور املاک خبر داده است. وی همچنین اشاره کرده است که ثبت رسمی معاملات ذکر شده وابسته به استعلام از وزارت راه و شهرسازی است و معاملاتی که بدون رعایت این شرایط صورت گیرد، در هیچ کدام از محاکم و ادارات پذیرفته نخواهد شد.

باید افرادی که نیازمند سرپناه هستند با قیمت کمتری صاحب خانه شوند

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک  مطرح کرد: «ما خودمان نیز با این موضوع موافق بودیم. به‌طور کلی، دولت‌ها هنگامی که می‌خواهند به قشر آسیب‌پذیر کمک کنند، چنین پروژه‌هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن را در نظر می‌گیرند.»

وی افزود: «برای اینکه این پروژه‌ها اثرگذار باشند، ما خودمان نیز همیشه همین موضوع را پیشنهاد می‌کردیم؛ به این دلیل که حق به حق‌دار برسد و افرادی که نیازمند مسکن هستند، با قیمت بسیار پایین‌تری صاحب واحد مسکونی به‌عنوان یک سرپناه

شوند.»

اگر قرار است انتقالی صورت گیرد، باید از طریق خود نهضت ملی مسکن انجام شود

گودرزی در ادامه بیان کرد: «دولت باید امکانات و تسهیلات لازم را در این راستا درنظر بگیرد و پس‌انداز خود را در این مسیر قرار دهد. در نهایت، اگر متقاضیان به دلیل شرایط خاصی در میانه کار نتوانند ادامه دهند، ما معتقدیم که دولت باید درصدی از پول را با سود به آن‌ها برگرداند؛ اما پروژه باید به خود دولت برگردد، نه اینکه به افرادی که صلاحیت آن‌ها مشخص نیست، منتقل شود.»

این مقام صنفی در ادامه اضافه کرد:‌ «اگر قرار است انتقالی صورت گیرد، باید از طریق خود نهضت ملی مسکن انجام شود. به‌عنوان مثال ساده‌تر، در سامانه ادعا، سازمان ثبت قرار است از یک سال بعد، برای اسناد عادی آن را برقرار کند.»

وی افزود: «درست است که این نقل و انتقالات در دفاتر املاک انجام می‌شود، اما این امور باید در سامانه‌ای که مردم بارگذاری کرده‌اند، ثبت شود. این روندی است که دولت همیشه از کم و کیف پروژه‌های خود اطلاعات کافی دارد.»

دولت باید نقل و انتقال واحدهای مسکن ملی را برعهده بگیرد

گودرزی اضافه کرد: «من کاملا موافق این ممنوعیت هستم. هرچند که این حقوق مدنی است و کسی نمی‌تواند آن را منع کند، اما راه درست این است که مردم به سرپناهی برای خود برسند و افرادی که نیازمند هستند، مشمول خرید و فروش بازار سوداگری نشوند.»

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک بیان کرد: «به نظر می‌رسد راه حل این است که اگر کسی این ملک‌ها را نخواست، نقل و انتقال آن به خود دولت برگردد و به دیگری منتقل شود.»

وی در ادامه اظهار کرد: «در نتیجه آن کسی که واگذار می‌کند، حقوقش محفوظ است؛ در واقع آن شخصی که واگذار کرده صاحب خانه نشده است بلکه در حقیقت امتیاز خود را به دولت برمی‌گرداند. به این دلیل که اگر در آینده، پول کافی داشت به همین پروژه برگردد.»

مشاوران املاکی شکایت مالیاتی نداشته‌اند

گودرزی شکایاتی که مشاوران املاک برای افزایش مالیات‌ها مطرح کرده‌اند، را نیز کاملا رد و عنوان کرد: «چنین موردی نبوده و مشاهده نشده است. اگر قرار است شکایتی شود من باید انجام دهم که بنده هیچ شکایتی نکرده‌ام. اگر لازم باشد، به عنوان نماینده صنف باید اقدام کنم تا مشکلی پیش نیاید.»

وی اضافه کرد: «واقعیت این است که من همیشه به سازمان ثبت و آقای سبحانیان در مورد امور مالیاتی پیشنهاد داده‌ام که در سامانه‌هایی مانند کاتب، درگاه بانکی قرار دهیم تا مشاوران املاک بتوانند مالیات‌های خود را در زمان نوشتن قرارداد، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات شغلی‌شان را به صورت آنی پرداخت کنند.»

این مقام صنفی در ادامه بیان کرد:‌ «این موضوع منجر می‌شود تا دیگر پرونده مالیاتی باقی نماند. این کار به نفع مشاوران املاک است، زیرا هم راحت و هم مقدار آن برای پرداخت کم است و فشاری به اعضای صنف وارد نمی‌شود.»

مالیات باید پرداخت شود، اما انصاف و عدالت نیز باید رعایت گردد

وی اضافه کرد: «از طرفی، دولت نیز یک سال زودتر به پول خود می‌رسد و این موضوع به عدالت و انصاف نزدیک‌تر است. همچنین احساس رضایتمندی زیادی را در جامعه ایجاد می‌کند. من معتقدم که مالیات باید پرداخت شود، اما انصاف و عدالت نیز باید رعایت گردد.»

گودرزی با بیان اینکه دولت در تلاش است تا مالیات‌ها به انصاف نزدیک‌تر شوند،‌ اظهار کرد: «تا مدتی پیش، همین‌طور خودشان علی‌الراس می‌بریدند. امروز می‌گویند که شما دستگاه بانکی و کارت بانکی دارید و معیار هم همان دستگاه کارت‌خوان بانکی شماست ولاغیر. با این‌حال من می‌گویم که این‌ها باشند، آنچه عرض کردم این است که در همین سامانه‌ها، اداره مالیات درگاه بانکی  باز کند.»

وی افزود: «مشاور املاک نیز همان زمان که دارد قرارداد می‌نویسد، چه اجاره و چه خرید و فروش، مالیات شغلی و مالیات ارزش افزوده‌اش را پرداخت کند، تا دیگر کل صنف پرونده مالیاتی نداشته باشد.»

گودرزی در پایان بیان کرد:‌ «شما در حال حاضر که جایی می‌روید یک خرید می‌کنید، مالیات ارزش افزوده‌اش را هم‌زمان پرداخت می‌کنید که راحت‌تر است و دیگر نیازی به رسیدگی به پرونده‌ها و غیره ندارد. وقتی شما این سامانه را قرار می‌دهید و تنظیم می‌کنید، دیگر این مشکلات هم پیش نخواهد آمد.»