آیا کد رهگیری در قراردادهای ملکی لازم است؟【سال1404】⭐

در معاملات و قراردادهای ملکی، حفظ اعتبار حقوقی قراردادها ضروری است و کد رهگیری ابزاری برای تأمین این اعتبار به‌شمار می‌رود. این کد توسط مشاوران املاک صادر شده و تضمین‌کننده قانونی بودن قراردادهای ملکی است. انجام معامله بدون کد رهگیری می‌تواند مشکلات حقوقی ایجاد کند و در چنین مواردی مراجعه به بهترین وکیل ملکی در اصفهان ضروری است. در این مقاله، به این سوال پاسخ خواهیم داد که آیا کد رهگیری در قراردادهای ملکی ضروری است و پیامدهای نداشتن آن را بررسی خواهیم کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر، می‌توانید به سایت‌های معتبر حقوقی مانند وکیل‌ چی (vakilchi.com) و وکیل‌ تو مراجعه کنید.

کاربرد کد رهگیری در معاملات ملکی

کد رهگیری در معاملات ملکی به‌ عنوان یک شناسه یکتا، نقش مهمی در افزایش امنیت و اعتبار معاملات ایفا می‌کند. این کد پس از ثبت اطلاعات کامل قرارداد در سامانه رسمی معاملات املاک کشور صادر می‌شود و سال‌ها است که دریافت آن برای تمامی معاملات ملکی الزامی شده است. کاربردهای کد رهگیری عبارتند از:

آیا کد رهگیری در قراردادهای ملکی لازم است؟

در زمان تنظیم قراردادهای ملکی، مشاوران املاک موظف‌اند کد رهگیری را به طرفین معامله ارائه دهند. این کد در سامانه‌ای یکپارچه و رسمی ثبت می‌شود که با هدف شفاف‌سازی اطلاعات مربوط به معاملات املاک و مستغلات طراحی شده است. ارائه کد رهگیری، بخشی از فرآیند قانونی شدن معامله و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی به شمار می‌رود و باعث می‌شود اطلاعات قرارداد در بستر امنی ثبت و نگهداری شود.

در حال حاضر دریافت کد رهگیری از بنگاه‌های املاک الزامی است و خریدار یا فروشنده می‌توانند هنگام عقد قرارداد آن را مطالبه کرده و در زمان مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، ارائه دهند. بدون این کد، ثبت هیچ‌گونه معامله‌ای مانند خرید و فروش، اجاره، صلح یا حتی وکالت در دفاتر رسمی ممکن نیست. همچنین با استفاده از این کد، امکان استعلام‌هایی مانند بدهی ملک به شهرداری، وضعیت پرداخت مالیات و تسهیلات بانکی فراهم می‌شود و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری خواهد شد.

آیا قرارداد بدون کد رهگیری اعتبار قانونی دارد؟

قراردادهای ملکی بدون کد رهگیری، از نظر حقوقی همچنان معتبر محسوب می‌شوند. مشروط بر اینکه شرایط اساسی صحت قراردادها مانند قصد و رضایت طرفین، اهلیت قانونی، مشروعیت موضوع و مشخص بودن مورد معامله رعایت شده باشد. این نوع قراردادها به‌عنوان اسناد عادی در مراجع قضایی قابل استناد هستند و می‌توانند برای اثبات تعهدات طرفین مورد استفاده قرار گیرند. بنابراین، نبود کد رهگیری به‌ تنهایی موجب بی‌اعتباری قرارداد نمی‌شود.

با این حال، عدم دریافت کد رهگیری می‌تواند ریسک‌های حقوقی قابل توجهی به همراه داشته باشد. از جمله این ریسک‌ها می‌توان به احتمال فروش یا اجاره مجدد ملک به افراد دیگر، دشواری در اثبات مالکیت یا حقوق قراردادی در صورت بروز اختلاف و مشکلات در استعلام وضعیت ملک از نظر بدهی‌های بانکی یا مالیاتی اشاره کرد. کد رهگیری با ثبت رسمی قرارداد در سامانه‌های مربوطه، صحت و امنیت معامله را افزایش می‌دهد و از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری می‌کند.

نحوه دریافت کد رهگیری از مشاور املاک

برای دریافت کد رهگیری در معاملات ملکی، ابتدا باید به یک مشاور املاک دارای مجوز رسمی مراجعه کنید. پس از توافق بر سر شرایط معامله، مشاور املاک اطلاعات مربوط به طرفین قرارداد، مشخصات ملک و جزئیات معامله را در سامانه رسمی ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور وارد می‌کند. پس از ثبت اطلاعات، یک کد رهگیری 13 رقمی به صورت پیامک برای هر دو طرف معامله ارسال می‌شود و همچنین در نسخه چاپی قرارداد درج می‌گردد.

برای تکمیل فرآیند دریافت کد رهگیری، ارائه مدارک شناسایی معتبر از سوی خریدار و فروشنده، مدارک مالکیت ملک و کد پستی صحیح ملک ضروری است. در صورت تمایل به اطمینان از صحت کد رهگیری دریافتی، می‌توانید با مراجعه به سامانه رسمی ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و وارد کردن کد ملی و کد رهگیری، اصالت آن را بررسی کنید.

چگونه از اعتبار کد رهگیری دریافت شده مطمئن باشیم؟

برای اطمینان از صحت کد رهگیری دریافتی در معاملات ملکی، چندین روش معتبر وجود دارد. اولین راه استفاده از سامانه ملی املاک و اسکان کشور است. در این سامانه، می‌توانید کد رهگیری 13 رقمی و کد ملی یکی از طرفین قرارداد را وارد کرده و از صحت اطلاعات موجود مطمئن شوید. علاوه بر این، سامانه وجود دارد که این امکان را به شما می‌دهد که با وارد کردن کد رهگیری و کد ملی، جزئیات قرارداد را بررسی کنید.

اگر به نسخه فیزیکی قرارداد دسترسی دارید، می‌توانید کد رهگیری را که در سمت چپ برگه چهارم قرارداد درج است، بررسی کنید. در صورتی که اطلاعات با کد رهگیری وارد شده تطابق نداشت، توصیه می‌شود برای رفع مشکل به مشاورین املاک یا دفاتر اسناد رسمی معتبر مراجعه کنید تا از صحت و اعتبار قرارداد اطمینان حاصل کنید و در صورتی که مشکل شما همچنان حل نشد بهتر است که از کمک وکیل ملکی استفاده کنید.

کلام آخر

در معاملات ملکی، کد رهگیری ابزاری حیاتی برای تأمین اعتبار قانونی قراردادها است که توسط مشاوران املاک صادر می‌شود. این کد باعث افزایش امنیت حقوقی طرفین معامله، جلوگیری از فروش مجدد ملک و تسهیل در استعلام وضعیت ملک می‌شود. اگرچه قراردادهای بدون کد رهگیری همچنان معتبر هستند، اما وجود این کد از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و شفافیت در معاملات را تضمین می‌کند. دریافت کد رهگیری از مشاور املاک معتبر، الزام قانونی است و به حفظ حقوق طرفین معامله کمک می‌کند.

از اینکه این مقاله را تا انتها مطالعه کردید، بسیار خوشحالیم. ما سعی کردیم که مطالب ارزشمندی را در اختیار شما همراهان قرار دهیم. در صورتی که به مشاوره با وکلای متخصص نیاز دارید یا به دنبال اطلاعات حقوقی بیشتری هستید، می‌توانید به وب‌سایت وکیل چی(vakilchi.com) مراجعه کنید.