تحول در بازار مسکن با فروش متری از هفته آینده

در مراسم آغاز عملیات اجرایی پروژه مسکونی «بهار»، محسن علیزاده، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، از نهایی شدن طرح فروش متری مسکن و آغاز اجرای آن از هفته آینده خبر داد. او اعلام کرد که پس از ماه‌ها بررسی و تعامل میان گروه سرمایه‌گذاری مسکن، شرکت مجری و صندوق نوآوری و شکوفایی، تفاهم‌نامه مربوط به این طرح امضا می‌شود. این اقدام، به گفته علیزاده، به عنوان یکی از ابزارهای نوین تأمین مالی و مردمی‌سازی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن طراحی شده است.

علیزاده تأکید کرد که فروش متری نه تنها برای اقشار متوسط جامعه فرصتی تازه برای ورود به بازار مسکن ایجاد می‌کند، بلکه به شرکت‌های سازنده نیز امکان می‌دهد پروژه‌های خود را با جریان نقدینگی پایدار دنبال کنند. او خاطرنشان کرد: گروه سرمایه‌گذاری مسکن با تکیه بر سابقه و پشتوانه حقوقی خود، قصد دارد این مدل را به‌صورت شفاف و منظم در سراسر کشور پیاده‌سازی کند.

تفاوت بنیادین گروه سرمایه‌گذاری مسکن با انبوه‌سازان خصوصی

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در ادامه سخنان خود با اشاره به رکود دو سال اخیر در صنعت ساختمان، اذعان کرد که شرکت‌های تابعه این گروه نیز از اثرات رکود بی‌نصیب نمانده‌اند. با این حال، او تفاوت اصلی این مجموعه را در تعهد و تداوم فعالیت در شرایط دشوار دانست.

علیزاده گفت: «گروه سرمایه‌گذاری مسکن، برخلاف بسیاری از انبوه‌سازان خصوصی که ممکن است در شرایط رکود پروژه‌ها را متوقف کنند، متعهد به انجام تمام تعهدات خود در قبال مشتریان است. ما با به‌روزرسانی مستمر، تلاش می‌کنیم پروژه‌ها سودآور باقی بمانند تا هیچ پروژه‌ای به زیان‌دهی یا توقف نرسد.»

به گفته او، پروژه مسکونی «بهار» مصداق روشن این رویکرد است؛ پروژه‌ای که در سال گذشته آغاز شد و اکنون با کیفیت مطلوب در مسیر تکمیل قرار دارد.

پروژه «بهار»، نماد سرزندگی در دهه فجر

با آغاز رسمی عملیات اجرایی پروژه مسکونی «بهار»، گروه سرمایه‌گذاری مسکن بار دیگر نشان داد که به تعهدات خود در قبال توسعه شهری و تحقق وعده‌های عمرانی پایبند است. انتخاب نام «بهار» در شب‌های دهه مبارک فجر، یادآور نوسازی و امیدی دوباره در عرصه ساخت‌وساز کشور است.

علیزاده در این آیین ضمن تبریک ایام پیروزی انقلاب اسلامی، از تلاش‌های همه نیروهایی که در حوزه‌های مختلف دولت و بخش خصوصی برای پیشبرد اهداف کشور کوشش می‌کنند، قدردانی کرد. او همچنین از شرکت سرمایه‌گذاری مسکن نوین پایدار به‌عنوان بازوی اجرایی پروژه «بهار» یاد کرد و گفت: «این شرکت با سابقه‌ای درخشان و عملکردی پایدار، همواره یکی از شرکت‌های پیشرو در اجرای پروژه‌های ساختمانی بوده است.»

ثبات اجرایی در سال‌های بحران؛ درس بزرگ از گذشته

در بخش دیگری از سخنان خود، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن تأکید کرد که حتی در روزهای بحرانی اقتصادی و دوره‌هایی که بسیاری از پروژه‌ها در کشور به‌دلیل کمبود منابع متوقف شدند، عملیات اجرایی در شرکت نوین پایدار هرگز متوقف نشد. این ویژگی، به گفته او، بزرگ‌ترین سرمایه معنوی این شرکت محسوب می‌شود و اکنون نتیجه سال‌ها تلاش پیگیرانه در قالب پروژه‌های باکیفیت نمایان شده است.

او تصریح کرد که پایداری در اجرای پروژه‌ها، یکی از عوامل کلیدی اعتماد عمومی به برند گروه سرمایه‌گذاری مسکن است. به باور علیزاده، سرمایه‌گذاران امروز بیش از هر زمان دیگری به دنبال اطمینان از تحویل به‌موقع و کیفیت ساخت هستند، و آرامش خاطر آنان در گرو استمرار عملیات اجرایی حتی در شرایط بحرانی است.

توسعه جغرافیایی و مقیاس پروژه‌ها در دستور کار

علیزاده ضمن اشاره به بلوغ ساختاری و مدیریتی شرکت نوین پایدار، از برنامه‌های این گروه برای گسترش مقیاس و تنوع جغرافیایی پروژه‌ها خبر داد. او گفت که گروه سرمایه‌گذاری مسکن قصد دارد فراتر از محدوده‌های جغرافیایی فعلی حرکت کرده و پروژه‌هایی را در سطح ملی و در استان‌های مختلف اجرا کند.

این اقدام، به گفته کارشناسان صنعت ساختمان، می‌تواند علاوه بر توزیع متوازن فرصت‌های اشتغال، به رونق بازار ساخت‌وساز در مناطق کمتر برخوردار نیز کمک کند. بعلاوه، سیاست فروش متری می‌تواند به تأمین مالی پروژه‌ها در مناطق جدید کمک کرده و از طریق مشارکت مردمی، سرمایه‌های خرد را به بخش واقعی اقتصاد هدایت کند.

نقش صندوق نوآوری و شکوفایی در مدل جدید تأمین مالی

ذکر نام صندوق نوآوری و شکوفایی در تفاهم‌نامه جدید گروه سرمایه‌گذاری مسکن، نشان‌دهنده ورود سازوکارهای نوین مالی به عرصه ساخت‌وساز است. این صندوق که مأموریت حمایت از طرح‌های فناورانه را بر عهده دارد، در قالب مدل جدید مشارکت، می‌تواند زمینه‌ساز ایجاد شفافیت در فرایند تأمین مالی پروژه‌های مسکونی باشد.

تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که ورود ابزارهایی مانند فروش متری، سهام پروژه‌ای و اوراق مشارکت ساختمانی، نه تنها پاسخ به نیاز مالی شرکت‌هاست بلکه به مردم نیز امکان می‌دهد تا در بازار مسکن، حتی با سرمایه اندک، سهم داشته باشند.

پاسخ به رکود با نوآوری و مسئولیت‌پذیری

در جمع‌بندی سخنان خود، علیزاده تأکید کرد که گروه سرمایه‌گذاری مسکن به رغم رکود چندساله بازار، مسیر رشد و توسعه را با اتکا به اصول حرفه‌ای، انضباط مالی و فناوری‌های نوین ادامه می‌دهد. به گفته او، راه عبور از رکود، توقف پروژه‌ها نیست بلکه بازآفرینی شیوه‌های تأمین مالی و افزایش بهره‌وری در چرخه ساخت است.

تحلیل‌ها نشان می‌دهد فروش متری مسکن در قالب همکاری مشترک بخش خصوصی و نهادهای توسعه‌ای، می‌تواند به‌تدریج بازار را از رکود خارج کند و فرصت‌های تازه‌ای برای سرمایه‌گذاران خرد و کلان فراهم سازد.

جمع‌بندی

طرح فروش متری مسکن که هفته آینده توسط گروه سرمایه‌گذاری مسکن آغاز خواهد شد، می‌تواند به عنوان یکی از جدی‌ترین گام‌ها در مسیر مردمی‌سازی ساخت‌وساز در ایران شناخته شود. این اقدام با تکیه بر تجربه مدیریتی این گروه در شرایط بحران، نوید بازگشت امید به بازار رکودزده مسکن و زمینه‌سازی برای توسعه متوازن شهری را می‌دهد. پروژه مسکونی «بهار» نیز به عنوان نخستین نمونه اجرایی این سیاست، نقطه آغازی برای فصل تازه‌ای از تعامل میان متخصصان ساخت‌وساز و مردم خواهد بود؛ فصلی که شاید همان‌طور که نام پروژه وعده می‌دهد، نشانه‌ای از «بهار» در صنعت مسکن ایران باشد.