طرح «خانهریز» شهرداری تهران با وعده باز کردن درِ بازار مسکن به روی سرمایههای خرد وارد مرحله اجرا شده است؛ طرحی که امروز هر واحد آن ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان قیمت دارد و هر ۱۰۰ «خانهریز» معادل ارزش یک مترمربع از پروژه تعریف شده است. بنابراین قیمت مبنای فعلی عملاً به ۲۱۹ میلیون تومان برای هر مترمربع میرسد. اما نکتهای که در تبلیغات مربوط به «خرید سانتیمتری خانه» کمتر دیده میشود این است که خریدار فعلاً مالک چند سانتیمتر از عرصه و اعیان آپارتمان نمیشود؛ قرارداد از جنس مشارکت مدنی و سرمایهگذاری در منافع پروژه است. همین تفاوت، بحث درباره این طرح را از یک روش ساده پسانداز برای خانهدار شدن به مسئلهای جدی درباره قیمتگذاری، نقدشوندگی و حقوق سرمایهگذار تبدیل کرده است.
کد خبر: ۶۶۴۲۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
تازهترین رصد بازار مسکن غرب تهران در سهشنبه ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد فاصله قیمتی میان محلههای این محدوده به شکل قابل توجهی افزایش یافته است. یک آپارتمان ۱۴۰ متری نوساز در سعادتآباد با قیمت پیشنهادی ۹۸ میلیارد تومان فایل شده؛ یعنی متری ۷۰۰ میلیون تومان. در شهرک غرب نیز یک واحد ۱۲۰ متری ۵۴ میلیارد تومان قیمت دارد، در حالی که قیمت پیشنهادی نمونههایی در پونک و ستارخان به حدود متری ۳۱۳ تا ۳۴۲ میلیون تومان میرسد. این ارقام البته قیمت فایلهای فروش هستند و الزاماً به معنای انجام معامله قطعی در همین سطح نیستند؛ نکتهای که در بازار کممعامله این روزهای تهران اهمیت زیادی دارد.
کد خبر: ۶۶۴۱۹۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
: بازار معاملات ملک وارد یکی از مهمترین دورههای گذار حقوقی خود شده است. با اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و آغاز رسمی فعالیت سامانه «ساغر»، دیگر نمیتوان همه قولنامههای ملکی را با قواعد گذشته ارزیابی کرد. معاملات املاک دارای سند سبزرنگ از همین حالا باید در مسیر رسمی انجام شود و دارندگان بسیاری از اسناد عادی نیز برای ثبت ادعای مالکیت خود مهلت قانونی مشخصی دارند. با این حال، این تصور که از یک تاریخ مشخص تمام قولنامههای قدیمی ناگهان بیاعتبار شدهاند، دقیق نیست؛ تاریخ صدور سند، نوع ملک و زمان شمول سامانه در تعیین تکلیف هر پرونده اهمیت اساسی دارد.
کد خبر: ۶۶۴۱۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
آمار تازه وزیر راه و شهرسازی از ترکیب درآمدی متقاضیان نهضت ملی مسکن، بار دیگر یک پرسش مهم را درباره هدفگیری این طرح مطرح کرده است. فرزانه صادق مالواجرد اعلام کرده از حدود ۸۵۰ هزار واحدی که دولت در قبال آنها تعهد قطعی دارد، بیش از ۲۱۰ هزار متقاضی متعلق به سه دهک بالای درآمدی و بیش از ۳۵۰ هزار نفر متعلق به سه دهک نخست هستند. به بیان دیگر، نزدیک به یکچهارم متقاضیان این بخش از نهضت ملی مسکن در دهکهای بالای درآمدی قرار دارند؛ آماری که در کنار مشکلات تامین آورده خانوارهای کمدرآمد، اهمیت نحوه توزیع حمایتهای دولتی در بازار مسکن را دوچندان میکند.
کد خبر: ۶۶۴۱۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۶
بازار مسکن تهران در ماههای پساجنگ با یک معادله پیچیده روبهرو شده است: رکود شدید معاملات در یک سو و فشار هزینههای ساخت و قیمتهای پیشنهادی بالا در سوی دیگر. برآوردهای تازه، ارزش دلاری هر مترمربع مسکن تهران را حوالی ۱۳۰۰ دلار قرار میدهند؛ اما این عدد یک متوسط رسمی حاصل از معاملات قطعی نیست و بیشتر برآوردی از وضعیت فعلی بازار محسوب میشود. اگر نرخ دلار در آینده به ۲۲۰ هزار تومان برسد و نسبت ۱۳۰۰ دلاری ثابت بماند، حاصل ریاضی آن حدود ۲۸۶ میلیون تومان برای هر مترمربع خواهد بود. با نرخ آزاد حدود ۱۸۷ هزار تومان امروز، همین محاسبه به حدود ۲۴۳ میلیون تومان میرسد؛ عددی نزدیکتر به برآوردهای ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومانی مطرحشده برای بازار فعلی تهران.
کد خبر: ۶۶۳۸۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۳
بازار اجاره در مرداد ۱۴۰۵ با پدیدهای متفاوت از سالهای گذشته روبهرو شده است؛ تعداد فایلهای تازه اجاره کاهش یافته، اما این اتفاق الزاماً به معنای کمبود شدید خانه نیست. افزایش تمدید قرارداد میان موجر و مستأجر، هزینه بالای جابهجایی و محدودیت توان پرداخت خانوارها باعث شده بسیاری از صاحبخانهها ترجیح دهند مستأجر فعلی را حفظ کنند. همزمان آمار رسمی از کاهش سرعت رشد اجارهبها خبر میدهد؛ هرچند مستأجران همچنان با افزایش بیش از ۳۰ درصدی هزینه مسکن نسبت به سال گذشته مواجهاند.
کد خبر: ۶۶۳۶۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۱
بازار مسکن در میانه مرداد ۱۴۰۵ با معادلهای کمسابقه روبهرو شده است؛ معاملات همچنان در رکود قرار دارد، اما هزینه ساخت با سرعت بالا رشد میکند. رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، میگوید ساخت ساختمانهای متعارف پنجطبقه روی پیلوت اکنون بسته به کیفیت حدود متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان هزینه دارد و این رقم در ساختمانهای بلندمرتبه میتواند تا ۱۲۰ میلیون تومان برسد. دادههای مرکز آمار نیز نشان میدهد تورم نقطهبهنقطه نهادههای ساختمانی تهران در زمستان گذشته به ۹۶.۸ درصد رسیده بود. نتیجه این ترکیب میتواند همان سناریویی باشد که سازندگان نسبت به آن هشدار میدهند: افزایش اسمی قیمت مسکن بدون بازگشت رونق معاملات.
کد خبر: ۶۶۳۵۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۹
بازار اجاره مسکن در میانه داغترین فصل جابهجایی مستأجران با یک دوگانگی جدی مواجه شده است؛ دولت برای قراردادهای مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ سقف افزایش ۲۵ درصدی تعیین کرده، اما فعالان بازار هشدار میدهند فشار بیش از حد بر موجران میتواند عرضه آپارتمانهای اجارهای را کاهش دهد. داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید برخی مالکان ترجیح میدهند خانه خود را خالی نگه دارند تا اینکه با نرخ مورد قبول سیاستگذار وارد بازار شوند. بررسی قانون نیز یک نکته مهم را روشن میکند: برخلاف برداشت رایج، ماده ۸ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها مستقیماً «درصد افزایش اجاره» را تعیین نمیکند؛ تعیین سقف افزایش در ماده ۷ آمده و ماده ۸ درباره کشف بازه منطقهای قیمت و اجارهبهاست.
کد خبر: ۶۶۳۳۵۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۷
بازار مسکن تهران در میانه تابستان ۱۴۰۵ برخلاف الگوی همیشگی فصل جابهجایی، نشانی از رونق ندارد. رفتوآمد به دفاتر مشاوران املاک افزایش محدودی یافته، اما بخش بزرگی از مراجعات به قرارداد خرید منتهی نمیشود. خریداران مصرفی به دنبال واحدهای کوچکتر و ارزانتر هستند، سرمایهگذاران با احتیاط رفتار میکنند و برخی مالکان با وجود افزایش قیمت پیشنهادی، هنگام مذاکره تخفیف میدهند. حاصل این وضعیت، بازاری است که قیمتهای اسمی آن پایین نمیآید، اما قدرت خرید کافی برای تبدیل فایلهای فروش به معامله واقعی نیز در آن وجود ندارد.
کد خبر: ۶۶۳۲۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۵
بازار مسکن تهران پس از ماهها نوسان قیمتی و افزایش انتظارات تورمی، وارد مرحلهای از ثبات نسبی و انتظار شده است. بررسیهای میدانی از مناطق مختلف پایتخت نشان میدهد تعداد خریداران کاهش یافته، فایلهای فروش افزایش پیدا کرده و حجم معاملات همچنان در سطح پایینی قرار دارد. در این شرایط، برخی فروشندگان برای انجام معامله ناچار به انعطاف بیشتر در قیمتهای پیشنهادی شدهاند؛ وضعیتی که نشان میدهد بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری تحت تاثیر کاهش قدرت خرید و ابهام در شرایط اقتصادی قرار گرفته است.
کد خبر: ۶۶۳۱۸۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۴
داشتن ۵۰۰ میلیون تومان پول پیش دیگر تضمینکننده پیدا کردن یک آپارتمان مناسب در شمال تهران نیست. بررسی فایلهای اجاره در محلههایی مانند الهیه، زعفرانیه، محمودیه، قیطریه و فرمانیه نشان میدهد مستأجر علاوه بر این میزان ودیعه باید ماهانه بین ۳۵ تا ۱۸۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. در گرانترین فایل بررسیشده، هزینه اجاره سالانه یک آپارتمان ۲۰ساله در الهیه، بدون احتساب پول پیش، به دو میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان میرسد؛ رقمی که شکاف عمیق بازار مسکن شمال پایتخت با دیگر مناطق تهران را آشکار میکند.
کد خبر: ۶۶۳۱۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۳
بازار خریدوفروش مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همچنان زیر سایه رکود قرار دارد؛ رکودی که به معنای توقف کامل معاملات نیست، اما خریداران را سختگیرتر و فروشندگان را ناچار به انعطاف بیشتر کرده است. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید برای محلهها نمیتوان یک نرخ ثابت تعیین کرد و هر واحد باید «پلاک به پلاک» قیمتگذاری شود؛ موضوعی که فاصله میان قیمتهای درجشده در آگهیها و رقم نهایی قرارداد را بیش از گذشته برجسته کرده است.
کد خبر: ۶۶۳۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۲
بازار مسکن ایران در یکی از کمتحرکترین دورههای معاملاتی خود قرار گرفته است؛ خریداران منتظر روشنشدن وضعیت اقتصاد و تحولات سیاسی هستند، فروشندگان از کاهش جدی قیمت خودداری میکنند و سازندگان نیز زیر فشار جهش هزینهها، کمبود نقدینگی و موانع صدور مجوز قرار دارند. با این حال، فعالان ساختمانی هشدار میدهند خطر اصلی نه رکود فعلی معاملات، بلکه کاهش تولید و کمبود عرضهای است که پس از بازگشت ثبات میتواند قیمت مسکن را دوباره به حرکت درآورد.
کد خبر: ۶۶۲۹۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
بازار اجاره مسکن در حکیمیه دیگر شباهت چندانی به سالهایی ندارد که این محله یکی از گزینههای نسبتاً اقتصادی شرق تهران محسوب میشد. بررسی فایلهای پیشنهادی نشان میدهد اجاره یک آپارتمان نوساز ۱۵۰ متری در این محله، با احتساب تبدیل اجاره ماهانه به ودیعه، معادل رهن کامل چهار میلیارد تومان هزینه دارد. افزایش تعداد فایلهای میلیاردی، فاصله شدید میان واحدهای قدیمی و نوساز و تمایل موجران به دریافت پول پیش سنگین، حکیمیه را وارد مرحله تازهای از رقابت قیمتی کرده است.
کد خبر: ۶۶۲۸۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۹
تازهترین فایلهای فروش مسکن در نیاوران نشان میدهد بودجه خرید یک آپارتمان معمولی تا نوساز در این محله از حدود ۵۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آغاز میشود و برای یک واحد ۲۰۰ متری نوساز به ۱۴۵ میلیارد تومان میرسد. محاسبه قیمت هر متر نیز بازهای میان ۴۰۵ تا ۷۲۵ میلیون تومان را نشان میدهد؛ اختلافی که اهمیت سن بنا، کیفیت ساختمان، موقعیت کوچه و امکانات ملک را در بازار لوکس شمال تهران آشکار میکند.
کد خبر: ۶۶۲۸۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۸
بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض آشکار روبهرو است؛ قیمتهای پیشنهادی برخی مالکان افزایش یافته، اما قدرت خرید خانوارها، تقاضای سرمایهای و حجم معاملات بهشدت کاهش پیدا کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است این رکود تورمی در ماههای آینده ادامه خواهد داشت، ولی با توجه به نبود تقاضای مؤثر، احتمال جهش سنگین قیمت مسکن پایین است و ثبات نسبی محتملترین سناریو محسوب میشود.
کد خبر: ۶۶۲۶۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۵
بازار مسکن ایران در مرداد ۱۴۰۵ میان سه مسیر متفاوت گرفتار شده است؛ توافق و کاهش تحریمها، ادامه جنگ و تنش یا ماندن در وضعیت فرسایشی «نه جنگ، نه صلح». پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، معتقد است تا زمانی که نااطمینانی از اقتصاد کنار نرود، سرمایهگذاران محتاط به بازار ملک بازنمیگردند. بررسی دادههای ساختوساز نیز نشان میدهد مسکن همزمان با رکود معاملات، جهش هزینه تولید و کاهش عرضه آینده روبهروست؛ ترکیبی که احتمال رکود تورمی طولانی را افزایش میدهد.
کد خبر: ۶۶۲۵۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۴
بازار مسکن مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض کمسابقه روبهروست؛ فروشندگان قیمتهای بالاتری اعلام میکنند، اما خریداران توان یا انگیزه ورود به بازار را ندارند. معاملات سرمایهای تقریباً متوقف شده و بخش محدودی از خریدوفروشها به واحدهای کوچک، تبدیلبهاحسن و فروشهای اضطراری اختصاص دارد. همزمان، تورم شدید مصالح و هزینه ساخت اجازه نمیدهد قیمت ملک متناسب با کاهش تقاضا پایین بیاید؛ شرایطی که بازار را بیش از گذشته در تله «رکود تورمی» گرفتار کرده است.
کد خبر: ۶۶۲۴۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
اجرای سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها با هدف حمایت از مستأجران آغاز شد، اما فعالان بازار مسکن از یک پیامد ناخواسته خبر میدهند: افزایش قراردادهای غیررسمی. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید سامانههای ثبت، برخی توافقهای مالک و مستأجر را نمیپذیرند و همین موضوع بخشی از معاملات را از فضای شفاف و قابل رصد خارج کرده است؛ اتفاقی که هم امنیت حقوقی طرفین را کاهش میدهد و هم آمارهای مورد استفاده سیاستگذاران را مخدوش میکند.
کد خبر: ۶۶۲۴۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
تنوع در سال ساخت و موقعیت جغرافیایی، از شرق تا جنوب تهرانپارس، اکنون تعیینکننده اصلی رقابت در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه است.
کد خبر: ۶۶۲۴۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳