قیمت رهن و اجاره آپارتمان در نارمک تهران در مهرماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد هزینه سکونت در یکی از پرطرفدارترین محله‌های شرق پایتخت برای بسیاری از خانوارها سنگین‌تر شده است. بر اساس فهرست قیمت‌های ارائه‌شده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری نوسازتر با سه میلیارد تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده و برای واحدی ۱۲۰ متری نیز یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن به همراه ۶۰ میلیون تومان اجاره درخواست شده است. در همین حال، تازه‌ترین آمار رسمی از افزایش ۳۲.۸ درصدی نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در شهریور ۱۴۰۵ حکایت دارد. اما با این قیمت‌ها، اجاره خانه در نارمک برای چه خانوارهایی امکان‌پذیر است و رهن کامل به‌صرفه‌تر خواهد بود یا پرداخت اجاره ماهانه؟
کد خبر: ۶۶۸۶۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۶
قیمت مسکن در جنت‌آباد تهران به سطوح قابل‌توجهی رسیده و تازه‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان در این محله نشان می‌دهد که خرید خانه در بخش‌های شمالی، مرکزی و جنوبی آن به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. براساس قیمت‌های اعلام‌شده در مهر ۱۴۰۵، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی ۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، درحالی‌که قیمت یک واحد نوساز ۱۳۴ متری در جنت‌آباد مرکزی به ۵۷ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین برای خرید آپارتمان ۸۴ متری در جنت‌آباد جنوبی باید حدود ۲۶ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان پرداخت کرد. این اختلاف قیمت در شرایطی مشاهده می‌شود که بازار مسکن تهران همچنان با محدودیت قدرت خرید و رکود معاملات روبه‌روست. اکنون پرسش اصلی خریداران این است که کدام بخش جنت‌آباد برای سکونت و سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است و آیا قیمت‌های فعلی ظرفیت افزایش بیشتری دارند؟
کد خبر: ۶۶۸۵۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
بازار مسکن شهرک غرب تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با اختلاف قیمت چشمگیری میان آپارتمان‌های قدیمی و واحدهای لوکس نوساز روبه‌رو شده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۲۴۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در این محله به ۲۵۰ میلیارد تومان رسیده است؛ رقمی که معادل بیش از یک میلیارد و ۴۱ میلیون تومان برای هر مترمربع است. در مقابل، یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۸۸ با قیمت پیشنهادی ۳۳ میلیارد تومان عرضه می‌شود. این اختلاف نشان می‌دهد بازار خرید خانه در شهرک غرب دیگر صرفاً با معیار متراژ قابل ارزیابی نیست و عواملی مانند سن بنا، موقعیت ساختمان، کیفیت ساخت و امکانات رفاهی، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند. اما با بودجه ۳۰ تا ۵۰ میلیارد تومان چه آپارتمانی می‌توان در شهرک غرب خرید و آیا قیمت‌های میلیاردی هر مترمربع، نشان‌دهنده ارزش واقعی این واحدها هستند؟
کد خبر: ۶۶۸۴۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
اختلاف‌نظر وزارت راه و شهرسازی و دیوان محاسبات کشور درباره وضعیت ثبت‌نام متقاضیان مسکن حمایتی، پرسش‌های تازه‌ای برای متقاضیان نهضت ملی مسکن ایجاد کرده است. در حالی که دیوان محاسبات خواستار فعال‌سازی کامل بخش ثبت‌نام و پذیرش متقاضیان جدید شده، وزارت راه تأکید دارد سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن موسوم به «تم» فعال است و خدمات مختلفی از جمله واگذاری زمین در حدود ۱۴۰۰ روستا، ثبت‌نام در شهرهای دارای ظرفیت، تسهیلات ودیعه مسکن و حمایت‌های قانون جوانی جمعیت از طریق آن ارائه می‌شود. با این حال، مهم‌ترین نکته برای متقاضیان این است که فعال بودن سامانه به معنای بازگشایی ثبت‌نام نهضت ملی مسکن در تمام شهرهای کشور نیست؛ زیرا وزارت راه پذیرش متقاضیان جدید را به وجود زمین آماده و ظرفیت اجرایی وابسته می‌داند.
کد خبر: ۶۶۸۳۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار ارزهای دیجیتال امروز دوشنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۵ با افزایش فشار فروش و کاهش قیمت بخش مهمی از رمزارزهای بزرگ همراه شده است. بیت‌کوین در یکی از مقاطع معاملات به ۸۲ هزار و ۷۷۵ دلار رسید و تتر در بازار ایران تا محدوده ۲۶۰ هزار و ۵۰۰ تومان عقب نشست. در همین حال، اتریوم برخلاف بسیاری از آلت‌کوین‌ها مقاومت بیشتری نشان داده و در محدوده ۲۵۳۲ دلار معامله شده است. خروج بیش از ۱.۲ میلیارد دلار سرمایه از صندوق‌های قابل معامله بیت‌کوین و اتریوم در هفته گذشته، افزایش بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا و نگرانی‌های تورمی از مهم‌ترین عوامل فشار بر بازار کریپتو به شمار می‌روند. اکنون معامله‌گران منتظر مشخص شدن این موضوع هستند که آیا بیت‌کوین می‌تواند دوباره به بالای ۸۴ هزار دلار بازگردد یا افت قیمت‌ها در روزهای آینده تشدید خواهد شد.
کد خبر: ۶۶۸۲۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
بازار مسکن پرند در مهر ۱۴۰۵ با اختلاف چشمگیر قیمت آپارتمان در فازهای مختلف روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۵ متری در فاز یک به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، اما یک آپارتمان ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. بررسی چهار فایل ملکی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. همزمان، اطلاعات تازه بازار در ۱۸ مهر نشان می‌دهد میانه قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های دوخوابه پرند حدود ۳۴ میلیون تومان در هر مترمربع است؛ اختلافی که نشان می‌دهد پرند دیگر یک بازار مسکن یکدست نیست و موقعیت فاز، نوع ساخت و امکانات، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند.
کد خبر: ۶۶۸۱۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
بازار مسکن شمال تهران در مهر ۱۴۰۵ همچنان با ارقام خیره‌کننده‌ای روبه‌رو است؛ بررسی تازه فایل‌های مناطق یک و سه نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی در نمونه‌ای از آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله به حدود ۴۹۷ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده و در فرمانیه حتی فایل متری ۸۰۰ میلیون تومان دیده می‌شود. با چنین ارقامی، یک آپارتمان معمولی ۱۵۰ متری بر مبنای متوسط این نمونه بیش از ۷۴ میلیارد تومان و یک واحد ۱۹۶ متری در فرمانیه حدود ۱۵۶.۸ میلیارد تومان قیمت دارد. با این حال یک نکته کلیدی نباید فراموش شود: این اعداد «قیمت آگهی» هستند، نه لزوماً قیمت قطعی معاملات.
کد خبر: ۶۶۷۹۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۶
بازار اجاره مسکن در پونک تهران در مهر ۱۴۰۵ تصویری روشن از فشار سنگین هزینه مسکن در غرب پایتخت ارائه می‌دهد؛ جایی که برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۵۰ متری سه‌خوابه ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان مطالبه می‌شود و حتی یک واحد ۸۰ متری با حدود ۱۷ سال سن بنا نیز با ودیعه یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومانی فایل شده است. در فایل‌های ترکیبی نیز مستأجر علاوه بر چند میلیارد تومان ودیعه باید ماهانه بین ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. بررسی آگهی‌های تازه پونک نشان می‌دهد متراژ پایین‌تر نیز الزاماً به معنای ورود ارزان به این محله نیست و واحدهای حدود ۶۰ متر هم با رهن کامل نزدیک ۱.۸ تا ۱.۹ میلیارد تومان عرضه می‌شوند.
کد خبر: ۶۶۷۷۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۴
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به ارقامی رسیده که حتی برای مستأجران پردرآمد تهران نیز سنگین است. تازه‌ترین فایل‌ها نشان می‌دهد یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری به ۳۵ میلیارد تومان رسیده است. بررسی آگهی‌های زنده منطقه نیز وجود فایل‌های ۱۲۰ تا ۱۴۵ متری با ودیعه‌های چندمیلیاردی را تأیید می‌کند؛ برای نمونه یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره و فایل‌های ۱۴۰ تا ۱۴۵ متری با رهن کامل ۵ تا ۸ میلیارد تومان در روزهای اخیر دیده می‌شود.
کد خبر: ۶۶۷۷۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
جزئیات تازه‌ای از طرح مسکن استیجاری دولت منتشر شده که می‌تواند برای بخشی از مستأجران کم‌درآمد و زوج‌های جوان خبر مهمی باشد. حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرده اجاره واحدهای این طرح برای دهک‌های یک و دو معادل ۳۵ درصد، دهک‌های سه و چهار ۴۵ درصد و دهک‌های پنج و شش ۵۵ درصد نرخ کارشناسی روز محاسبه خواهد شد و قراردادها نیز پنج‌ساله خواهند بود. همزمان دولت برنامه تأمین ۷۵ هزار واحد استیجاری را دنبال می‌کند و براساس آخرین گزارش رسمی، ۵۸۰۰ واحد در استان‌ها تأمین شده است. این سیاست در شرایطی دنبال می‌شود که تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در شهریور ۱۴۰۵ همچنان ۳۲.۸ درصد بوده و فشار هزینه مسکن بر خانوارها ادامه دارد.
کد خبر: ۶۶۷۵۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۱
طرح مسکن استیجاری تهران وارد مرحله تحویل شده و بر اساس تازه‌ترین اعلام اداره‌کل راه و شهرسازی استان تهران، واگذاری واحدها از آبان ۱۴۰۵ آغاز خواهد شد. حدود ۱۵۰۰ واحد برای این طرح تأمین شده که ۱۲۰۰ واحد سهم اداره‌کل راه و شهرسازی و حدود ۳۰۰ واحد متعلق به شرکت عمران شهرهای جدید است. با این حال، یک چالش مهم میان محل مورد تقاضای مستأجران و محل واحدهای آماده وجود دارد؛ بخش بزرگی از متقاضیان خواهان سکونت در شهر تهران هستند، در حالی که قسمت عمده ظرفیت در شهرهای اقماری و به‌ویژه قرچک قرار گرفته است. در داخل پایتخت نیز واحدهایی در مناطق ۱۵ و ۱۸ تأمین شده که هنوز مراحل تجهیز آنها ادامه دارد.
کد خبر: ۶۶۷۱۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
بازار مسکن پرند در حالی به روزهای پایانی تابستان رسیده که همچنان به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین مقاصد خانه‌اولی‌ها و متقاضیان مسکن با بودجه محدودتر شناخته می‌شود. تازه‌ترین بررسی‌های میدانی از معاملات و فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت آپارتمان در این شهر جدید بسته به فاز، سال ساخت، متراژ و امکانات ساختمان اختلاف قابل توجهی دارد؛ به‌طوری که برخی واحدهای نوساز با قیمت‌های بالاتر از ۱۵ میلیارد تومان عرضه می‌شوند، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر در فازهای دیگر با رقم‌های پایین‌تر در دسترس خریداران قرار دارند.
کد خبر: ۶۶۶۴۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۷
بازار اجاره مسکن در محله پیروزی تهران در نیمه دوم شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از فعال‌ترین بخش‌های بازار شرق پایتخت است؛ اما «قابل‌دسترس‌تر بودن» این محله نسبت به مناطق گران شمال و غرب تهران دیگر به معنای ارزان بودن آن نیست. فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۱۰۰ تا ۱۳۰ متری در پیروزی، مستأجر باید از ۱.۵ تا ۴ میلیارد تومان ودیعه تأمین کند و در برخی گزینه‌ها همزمان تا ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازد. رشد عمومی اجاره‌بها، محدودیت عرضه واحدهای مناسب و امتیاز بزرگ دسترسی به مترو باعث شده پیروزی از یک محله اقتصادی صرف، به بازاری چندلایه و نسبتاً گران تبدیل شود.
کد خبر: ۶۶۶۳۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
بازار مسکن تهران هنوز به اندازه دلار و مصالح ساختمانی افزایش قیمت نداشته است. تازه‌ترین رصد فایل‌های فروش نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در هفته منتهی به ۲۰ شهریور ۱۴۰۵ به حدود ۲۲۱ میلیون تومان در مترمربع رسیده؛ رقمی که اگرچه رکورد تازه‌ای محسوب می‌شود، اما سرعت رشد آن بسیار کمتر از بازار ارز بوده است. در مقابل، تورم نقطه‌به‌نقطه نهاده‌های ساختمانی تهران به ۱۰۶.۸ درصد رسیده و هزینه اجرای یک پروژه معمولی نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان برای هر متر نزدیک شده است. ترکیب دلار گران، مصالح گران و کاهش ساخت‌وساز می‌تواند در نیمه دوم سال فشار تازه‌ای بر قیمت مسکن وارد کند؛ اما یک مانع بزرگ همچنان مقابل جهش بازار قرار دارد: خریدار توان پرداخت ندارد.
کد خبر: ۶۶۶۲۳۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار اجاره مسکن نیاوران در شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران است؛ بازاری که در آن یک آپارتمان ۳۲۰ متری با ۱۵ میلیارد تومان رهن کامل عرضه می‌شود و در سوی دیگر، مستأجر یک واحد نوساز ۱۲۰ متری باید ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد فاصله قیمت حتی میان واحدهایی با متراژ مشابه بسیار زیاد است و سن بنا، امکانات، تعداد پارکینگ، کیفیت مشاعات و لوکیشن دقیق ملک می‌تواند هزینه سکونت را چند میلیارد تومان تغییر دهد.
کد خبر: ۶۶۶۱۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در شرایطی گرفتار رکود سنگین معاملات شده که هزینه ساخت و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی همچنان در سطوح تاریخی قرار دارند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران و از چهره‌های صنفی انبوه‌سازی، متوسط هزینه ساخت یک ساختمان معمولی را حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان برای هر متر مربع اعلام کرده و می‌گوید این رقم در پروژه‌های گران‌تر می‌تواند به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان برسد. او همچنین متوسط قیمت مسکن تهران را ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برآورد کرده و از دوره انتظار حدود ۱۰۰ ساله برای خانه‌دار شدن یک خانوار متوسط سخن گفته است. با این حال، بررسی داده‌های تازه نشان می‌دهد درباره متوسط قیمت کل تهران اتفاق‌نظر وجود ندارد و بسته به اینکه «قیمت آگهی» یا «معامله قطعی» مبنا باشد، ارقام متفاوتی منتشر می‌شود.
کد خبر: ۶۶۶۱۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
دلار از محدوده ۲۳۰ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز بالای ۲۴ میلیون تومان ایستاده است؛ اما بازار مسکن برخلاف بازارهای موازی هنوز نشانی از هجوم خریداران ندارد. فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است افزایش ارز در کوتاه‌مدت الزاماً به جهش فوری قیمت خانه منجر نمی‌شود، اما از مسیر تورم و هزینه ساخت در میان‌مدت بر بازار ملک اثر خواهد گذاشت. تازه‌ترین آمار نهاده‌های ساختمانی نیز نشان می‌دهد هزینه تولید مسکن در تهران نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر شده است. با این حال افت قدرت خرید، سرمایه سنگین مورد نیاز برای خرید ملک و پایین بودن نقدشوندگی می‌تواند باعث شود نیمه دوم ۱۴۰۵ با پدیده‌ای متفاوت روبه‌رو باشیم: مسکن گران‌تر شود، اما مشتری کمتر داشته باشد.
کد خبر: ۶۶۵۹۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
بازار مسکن تهران در حالی وارد نیمه شهریور ۱۴۰۵ شده که کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از عبور میانگین قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع خبر داده است. همزمان اتحادیه نسبت به گسترش آگهی‌های جعلی، قیمت‌سازی در پلتفرم‌های آنلاین و معاملات بدون حضور افراد متخصص هشدار می‌دهد و خواستار «شناسنامه‌دار شدن» آگهی‌های ملکی شده است. در سوی دیگر، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و سامانه کاتب در حال تغییر ساختار سنتی معاملات هستند؛ تحولاتی که اگرچه با هدف شفافیت آغاز شده‌اند، اما اختلاف میان پلتفرم‌ها، مشاوران املاک و سازوکارهای خودکاربری را نیز پررنگ‌تر کرده‌اند.
کد خبر: ۶۶۵۷۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
بازار اجاره ستارخان در شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از بخش‌های پرتقاضای غرب تهران است؛ اما قیمت فایل‌ها نشان می‌دهد مستأجران برای واحدهای متوسط و بزرگ این محله باید با بودجه‌های چندمیلیاردی وارد بازار شوند. در تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۵۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و رهن کامل یک واحد نوساز ۱۴۵ متری نیز به ۴.۵ میلیارد تومان رسیده است. این قیمت‌ها در شرایطی ثبت شده که تورم سالانه اجاره مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همچنان بالاتر از ۳۲ درصد بوده است.
کد خبر: ۶۶۵۷۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
بازار مسکن تهران به نقطه‌ای رسیده که در برخی آگهی‌های فوق‌لوکس الهیه و اقدسیه، قیمت پیشنهادی هر مترمربع از یک میلیارد تومان گذشته و حتی فایل متری ۲.۵ میلیارد تومان دیده می‌شود؛ یعنی ملکی دوهزارمتری می‌تواند با قیمت پیشنهادی ۵ هزار میلیارد تومان وارد بازار شود. با این حال، یک نکته مهم در هیاهوی این اعداد نباید گم شود: این قیمت‌ها نه میانگین بازار تهران هستند و نه الزاماً قیمت معامله‌شده. حتی ادعای «گران‌تر شدن تهران از مونیخ، پاریس و سیدنی» نیز با داده‌های قابل مقایسه بین‌المللی نیاز به اصلاح جدی دارد.
کد خبر: ۶۶۴۳۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸