بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض آشکار روبهرو است؛ قیمتهای پیشنهادی برخی مالکان افزایش یافته، اما قدرت خرید خانوارها، تقاضای سرمایهای و حجم معاملات بهشدت کاهش پیدا کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است این رکود تورمی در ماههای آینده ادامه خواهد داشت، ولی با توجه به نبود تقاضای مؤثر، احتمال جهش سنگین قیمت مسکن پایین است و ثبات نسبی محتملترین سناریو محسوب میشود.
کد خبر: ۶۶۲۶۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۵
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، وارد مرحلهای شده که میتواند سبک خریدوفروش ملک، پیشخرید مسکن، معاملات تعاونیها و حتی اجارههای بلندمدت را تغییر دهد. حمیدرضا شاهبابایی، رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی، هشدار داده است که پس از لازمالاجرا شدن این قانون و آییننامههای آن، معاملات مربوط به اموال غیرمنقول با اسناد عادی قابل پذیرش نخواهد بود و مردم نباید پیش از ثبت رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی، وجهی به فروشنده پرداخت کنند. طبق متن قانون، برخی اعمال حقوقی مرتبط با انتقال مالکیت، حق انتفاع، حق ارتفاق، رهن، اجارههای بیش از دو سال و پیشفروش ساختمان باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند؛ در غیر این صورت، دعاوی مربوط به آنها در مراجع قضایی قابل استماع نخواهد بود.
کد خبر: ۶۶۱۲۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۷
بازار مسکن تهران در حالی روزهای آرام و کمرمقی را پشت سر میگذارد که یک رفتار متفاوت در دل رکود دیده میشود؛ خانهاولیها و سرمایهگذاران ملکی تقریباً از بازار خارج شدهاند، اما معاملات خرید و فروش به طور کامل متوقف نشده است. بررسی تازه اظهارات فعالان صنفی نشان میدهد تنها گروهی که هنوز در بازار حضور دارد، مالکان فعلی هستند که قصد «تبدیل به احسن» ملک خود را دارند؛ یعنی خانه قبلی را میفروشند و همزمان واحدی بهتر، بزرگتر یا در منطقهای مناسبتر میخرند.
کد خبر: ۶۶۱۰۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
بازار خرید مسکن در حکیمیه در ماههای اخیر با تحرک قابل توجهی همراه بوده و این محله همچنان یکی از گزینههای مطرح برای سکونت در شرق تهران محسوب میشود.
کد خبر: ۶۵۷۴۹۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۷
بازار مسکن ایران همچنان در رکود تورمی است، اما کارشناسان با اشاره به عقبماندگی این بازار از ارز و طلا، زمان احتمالی آغاز رونق را اواخر تابستان سال آینده و مشروط به ثبات سیاسی و اقتصادی میدانند.
کد خبر: ۶۵۱۷۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۲۵
گزارش عملکرد وزارت راه و شهرسازی از بهبود نسبی شاخصهای بازار مسکن، کاهش شکاف اجارهبها با تورم عمومی و شتاب گرفتن تکمیل پروژههای مسکن حمایتی خبر میدهد؛ روندی که با هدف تحویل کامل واحدها به متقاضیان دنبال میشود.
کد خبر: ۶۵۰۶۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۱۳
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و مدتزمان بازپرداخت آن نیز از 12 سال به 10 سال کاهش پیدا کرده است. این در حالیست که طبق بررسیها، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت از ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فراتر رفته که بیانگر کاهش قدرت خرید وام مسکن در سالهای اخیر به پایینترین سطح است. به این ترتیب، حتی وام خرید مسکن زوجین نیز تنها به خرید 8 متر میرسد و با وام انفرادی نیز فقط 4 متر خانه میتوان خرید!
کد خبر: ۶۳۱۱۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۱۵
بازارهای موازی بازار مسکن، طی ماههای گذشته نوسانات و تغییرات بسیاری را تجربه کردهاند؛ با این حال قیمت مسکن با یک الگوی مشخص، روند پیشین خود را طی میکند. اکنون این سؤال مطرح میشود که با توجه به شرایط فعلی، زمان خرید خانه فرارسیده است؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز میگوید، کاهش قیمت طلا و ارز نه تنها باعث افت قیمت مسکن نشده، بلکه توان خرید متقاضیان را نیز پایین آورده است.
کد خبر: ۶۱۷۰۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۳۱
بازار مسکن ایران، در حالی وارد سال ۱۴۰۴ شده است که نشانههای یک رکود عمیق همراه با رشد قیمتی ظاهری در آن مشهود است. در یک دهه گذشته، بخش مسکن از کالای مصرفی خانوارها به ابزاری برای حفظ ارزش دارایی در برابر تورم تبدیل شده؛ تغییری بنیادین که هم ساختار تقاضا را دگرگون کرده و هم دسترسی به خانهدار شدن را برای طبقه متوسط به رؤیایی دور از دسترس بدل ساخته است.
کد خبر: ۶۱۵۵۶۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۲۰
متری فروشی مسکن مدتی است رواج پیدا کرده و سکوهایی برای این اقدام ایجاد شده است؛ ایندرحالی است که قانونی برای فروش مسکن با این شیوه تدوین نشده. اپراتور فروش یکی از سکوهای متریفروشی مسکن میگوید پروژههای فروختهشده در انتها به مزایده گذاشته میشوند.
کد خبر: ۶۱۴۳۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۰۹
یکی دیگر از پرسشها درباره بازار مسکن 1404 به عمق معاملات مربوط بود و برای این منظور لازم است عمق فعلی سنجش شود. بازار معاملات مسکن به لحاظ حجم فروش آپارتمان در تهران، نیمه اول امسال به «یک سوم» سالهای قبل از عصر جهش رسید؛ یعنی قبل از سال 97. در ماههای ابتدای امسال حجم معاملات ماهانه در حد «فروردینها»بود کمتر از 5هزار واحد مسکونی. اما در یکی دو ماه گذشته شواهد و تحقیقات میدانی مشخص کرد، حجم معاملات نسبت به نیمه اول سال افزایش پیدا کرد. هر چند هنوز عمق معاملاتی بسیار پایینتر از «میزان نرمال» است.
کد خبر: ۶۱۲۸۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۲/۲۵
همزمان با افزایش و رشد قیمت مسکن در بسیاری از مناطق مختلف و کاهش قدرت خرید شاهد آن هستیم که بسیاری از متقاضیان به دنبال واحدهای کوچک متراژ هستند تا از طریق تسهیلات و یا با آورده اندک بتوانند صاحب خانه شوند.
کد خبر: ۶۰۴۳۲۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۱/۰۷
گفته می شود افزایش قیمت مسکن در تمامی محلات تهران باعث شده که میزان معاملات در بسیاری مناطق به حداقل رسیده است.
کد خبر: ۶۰۴۲۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۱/۰۷
گفته می شود علت کمرشدی قیمت مسکن در سالجاری، «احساس نگرانی» سمت تقاضای سرمایهای در ماههای اخیر نسبت به «ریسک تنش نظامی» بود که باعث شد داراییهایی مثل دلار و طلا متناسب با ریسکها رشد کند اما مسکن در آن مسیر قرار نگیرد.
کد خبر: ۶۰۴۰۲۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۱/۰۶
بازار مسکن طی سالهای اخیر در رکود عمیقی فرو رفته و خریداران با احتیاط بیشتری برای معاملات وارد بازار میشوند. از ابتدای امسال به دلیل تعدد تحولات سیاسی داخلی و بینالمللی این رکود عمیقتر هم شده؛ به طوری که حتی متقاضیان مصرفی نیز برای ورود به بازار مردد هستند. اما آیا اکنون با تثبیت نسبی شرایط سیاسی در منطقه، تعیین تکلیف ریاست جمهوری در آمریکا و سیاستهای اقتصادی دولت چهاردهم، بازار مسکن از رکود خارج میشود؟ در پاسخ به این سوال، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، به تجارتنیوز گفته است که تثبیت امنیت در منطقه و سیاست ارز تکنرخی میتواند زمینه خروج بازار مسکن از رکود را فراهم کند.
کد خبر: ۶۰۲۶۳۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۲۸
از دهه ۹۰ به ویژه بعداز سال ۱۳۹۴ که قیمتها به یک باره بالا رفت، سهم وام مسکن در قیمت خرید خانه بسیار ناچیز شد. به عبارتی در این یک دهه اخیر، هر قدر تسهیلات افزایش یافت، قیمت خانه نیز به همان نسبت گران شد.
کد خبر: ۶۰۰۶۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۱۶
شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» در مناطق ۲۲گانه تهران، ۸۸ میلیون تومان در مترمربع است.
کد خبر: ۵۹۹۴۷۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۰۸
بازار مسکن همچنان در رکود عمیقی قرار گرفته و نگرانی از آینده این بازار بین خریداران و سازندگان گسترش یافته است. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز توضیح داده، ترس از جا ماندن سرمایه پس از فروش ملک و از بین رفتن ارزش آن در طول زمان، از مهمترین عوامل رکود در بازار مسکن است.
کد خبر: ۵۹۹۰۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۰۵
در مناطق پرتقاضایی مانند منطقه ۲، قیمت هر مترمربع مسکن نوساز بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است. در این شرایط، با وام ۷۰۰ میلیون تومانی، خریداران میتوانند ۳ تا ۴ مترمربع مسکن خریداری کنند.
کد خبر: ۵۹۸۵۲۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۰۲
بازار مسکن همواره تحت تاثیر بازارهای موازی و تحولات منطقهای بوده است. سقوط دولت سوریه و در پی آن افزایش قیمت دلار نگرانیهایی را در خصوص بازار مسکن به وجود آورده است. اکنون این سوال مطرح است که در بحبوبه این تحولات و رشد قیمت در بازارهای موازی چه اتفاقی برای بازار مسکن رخ میدهد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز به بررسی وضعیت بازار پرداخته و توصیههایی را برای خریداران مسکن مطرح کرده است.
کد خبر: ۵۹۷۹۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۹/۲۸