قیمت مسکن در سعادت‌آباد تهران در آبان ۱۴۰۵ همچنان در سطوح بالایی قرار دارد. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این محله به ۵۰ میلیارد تومان می‌رسد و برای خرید برخی واحدهای نوساز و لوکس‌تر باید بیش از ۱۰۰ میلیارد تومان هزینه کرد. با این حال، تفاوت سال ساخت، متراژ و موقعیت ملک باعث ایجاد فاصله قابل‌توجه میان قیمت آپارتمان‌ها شده است.
کد خبر: ۶۷۰۰۸۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۷
بازار مسکن محله پیروزی تهران در آبان ۱۴۰۵ با اختلاف قیمتی چشمگیری میان آپارتمان‌های کوچک، میان‌متراژ و نوساز روبه‌رو شده است. بررسی چهار فایل فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد، در حالی که برای خرید واحدی ۱۲۰ متری و نوساز باید ۴۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. همچنین یک واحد ۸۸ متری با ۲۰ سال عمر بنا، ۲۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و آپارتمانی ۱۰۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۴، ۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این اختلاف شدید نشان می‌دهد متراژ و سن ساختمان تنها عوامل تعیین‌کننده قیمت نیستند و موقعیت ملک، امکانات و کیفیت ساخت نیز اهمیت دارند. بااین‌حال، پرسش مهم این است که آیا قیمت‌های پیشنهادی فعلی با واقعیت معاملات محله پیروزی هماهنگ هستند و کدام گروه از آپارتمان‌ها برای خریداران مناسب‌تر است؟
کد خبر: ۶۶۹۹۴۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۵
بازار مسکن چیتگر در غرب تهران با فاصله چشمگیر قیمت میان آپارتمان‌های کوچک و واحدهای لوکس روبه‌رو شده است. بررسی چهار فایل فروش در این محدوده نشان می‌دهد یک آپارتمان ۵۲ متری با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالی‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۵۰ متری به ۵۳ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر مترمربع نیز اختلاف قابل‌توجهی را آشکار می‌کند؛ از متری ۱۲۵ میلیون تومان تا بیش از ۳۵۳ میلیون تومان. این تفاوت نشان می‌دهد سن بنا، موقعیت ملک، امکانات برج و کیفیت ساخت تا چه اندازه بر قیمت‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران تأثیرگذار است. اما آیا این ارقام نشانه رونق واقعی معاملات چیتگر هستند یا فروشندگان در شرایط تورمی قیمت‌های بالاتری پیشنهاد می‌کنند؟
کد خبر: ۶۶۹۵۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۹
بازار مسکن تهرانپارس در آبان ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که خرید خانه در شرق پایتخت را برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر کرده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های معرفی‌شده نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی با قیمت ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که برای خرید واحدی ۱۲۷ متری در تهرانپارس غربی باید ۴۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان پرداخت کرد. قیمت یک آپارتمان ۱۳۲ متری در تهرانپارس جنوبی نیز به ۴۵ میلیارد تومان رسیده است. محاسبات نشان می‌دهد نرخ هر مترمربع در این سه نمونه از حدود ۲۳۴ میلیون تا ۳۴۱ میلیون تومان متغیر است؛ اختلافی که اهمیت موقعیت ملک، امکانات ساختمان و شرایط فروش را بیش از گذشته نشان می‌دهد. اکنون سؤال مهم خریداران این است که آیا قیمت مسکن در تهرانپارس همچنان افزایش می‌یابد یا رکود معاملات می‌تواند زمینه تخفیف فروشندگان را فراهم کند؟
کد خبر: ۶۶۹۳۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۶
بازار مسکن ایران در آغاز آبان ۱۴۰۵ با هشدار تازه‌ای درباره قیمت زمین و شکل‌گیری نرخ‌های غیرواقعی روبه‌رو شده است. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، با انتقاد از نبود نظارت مؤثر و ضعف شفافیت اطلاعاتی اعلام کرد سهم زمین از قیمت تمام‌شده مسکن در برخی شرایط به بیش از ۷۰ درصد می‌رسد. او همچنین هشدار داد قیمت‌هایی که مالکان در آگهی‌های فروش ثبت می‌کنند، الزاماً ارزش واقعی ملک یا قیمت معاملات قطعی نیستند. این اظهارات در شرایطی مطرح می‌شود که بازار خریدوفروش خانه با کاهش قدرت خرید خانوارها، هزینه بالای ساخت‌وساز و رکود معاملات مواجه است. اکنون پرسش اصلی این است که آیا مشکل گرانی مسکن از کمبود زمین ناشی می‌شود یا قیمت‌گذاری غیرشفاف و سیاست‌های ناکارآمد نیز سهم مهمی در بحران خانه‌دار شدن دارند؟
کد خبر: ۶۶۹۰۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۲
قیمت مسکن در جنت‌آباد تهران به سطوح قابل‌توجهی رسیده و تازه‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان در این محله نشان می‌دهد که خرید خانه در بخش‌های شمالی، مرکزی و جنوبی آن به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. براساس قیمت‌های اعلام‌شده در مهر ۱۴۰۵، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی ۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، درحالی‌که قیمت یک واحد نوساز ۱۳۴ متری در جنت‌آباد مرکزی به ۵۷ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین برای خرید آپارتمان ۸۴ متری در جنت‌آباد جنوبی باید حدود ۲۶ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان پرداخت کرد. این اختلاف قیمت در شرایطی مشاهده می‌شود که بازار مسکن تهران همچنان با محدودیت قدرت خرید و رکود معاملات روبه‌روست. اکنون پرسش اصلی خریداران این است که کدام بخش جنت‌آباد برای سکونت و سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است و آیا قیمت‌های فعلی ظرفیت افزایش بیشتری دارند؟
کد خبر: ۶۶۸۵۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
در شرایطی که قیمت مسکن در تهران به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده و بسیاری از خانوارها توان خرید خانه را از دست داده‌اند، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از احتمال توقف جهش قیمت‌ها تا پایان سال ۱۴۰۵ خبر داده است. کیانوش گودرزی معتقد است بازار مسکن بخش مهمی از رشد قیمتی خود را پشت سر گذاشته و با وجود افزایش هزینه ساخت، ظرفیت چندانی برای جهش دوباره ندارد. با این حال، گزارش‌های تازه از افزایش قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان و تداوم تورم مسکن حکایت دارند؛ تناقضی که این پرسش را جدی‌تر می‌کند: آیا نیمه دوم سال فرصت مناسبی برای خرید خانه است یا بازار ملک همچنان درگیر رکود تورمی خواهد بود؟
کد خبر: ۶۶۸۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار ارزهای دیجیتال امروز دوشنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۵ با افزایش فشار فروش و کاهش قیمت بخش مهمی از رمزارزهای بزرگ همراه شده است. بیت‌کوین در یکی از مقاطع معاملات به ۸۲ هزار و ۷۷۵ دلار رسید و تتر در بازار ایران تا محدوده ۲۶۰ هزار و ۵۰۰ تومان عقب نشست. در همین حال، اتریوم برخلاف بسیاری از آلت‌کوین‌ها مقاومت بیشتری نشان داده و در محدوده ۲۵۳۲ دلار معامله شده است. خروج بیش از ۱.۲ میلیارد دلار سرمایه از صندوق‌های قابل معامله بیت‌کوین و اتریوم در هفته گذشته، افزایش بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا و نگرانی‌های تورمی از مهم‌ترین عوامل فشار بر بازار کریپتو به شمار می‌روند. اکنون معامله‌گران منتظر مشخص شدن این موضوع هستند که آیا بیت‌کوین می‌تواند دوباره به بالای ۸۴ هزار دلار بازگردد یا افت قیمت‌ها در روزهای آینده تشدید خواهد شد.
کد خبر: ۶۶۸۲۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
بازار مسکن پرند در مهر ۱۴۰۵ با اختلاف چشمگیر قیمت آپارتمان در فازهای مختلف روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۵ متری در فاز یک به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، اما یک آپارتمان ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. بررسی چهار فایل ملکی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. همزمان، اطلاعات تازه بازار در ۱۸ مهر نشان می‌دهد میانه قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های دوخوابه پرند حدود ۳۴ میلیون تومان در هر مترمربع است؛ اختلافی که نشان می‌دهد پرند دیگر یک بازار مسکن یکدست نیست و موقعیت فاز، نوع ساخت و امکانات، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند.
کد خبر: ۶۶۸۱۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض آشکار روبه‌رو است؛ قیمت‌های پیشنهادی برخی مالکان افزایش یافته، اما قدرت خرید خانوارها، تقاضای سرمایه‌ای و حجم معاملات به‌شدت کاهش پیدا کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است این رکود تورمی در ماههای آینده ادامه خواهد داشت، ولی با توجه به نبود تقاضای مؤثر، احتمال جهش سنگین قیمت مسکن پایین است و ثبات نسبی محتمل‌ترین سناریو محسوب می‌شود.
کد خبر: ۶۶۲۶۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۵
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، وارد مرحله‌ای شده که می‌تواند سبک خریدوفروش ملک، پیش‌خرید مسکن، معاملات تعاونی‌ها و حتی اجاره‌های بلندمدت را تغییر دهد. حمیدرضا شاه‌بابایی، رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی، هشدار داده است که پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون و آیین‌نامه‌های آن، معاملات مربوط به اموال غیرمنقول با اسناد عادی قابل پذیرش نخواهد بود و مردم نباید پیش از ثبت رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی، وجهی به فروشنده پرداخت کنند. طبق متن قانون، برخی اعمال حقوقی مرتبط با انتقال مالکیت، حق انتفاع، حق ارتفاق، رهن، اجاره‌های بیش از دو سال و پیش‌فروش ساختمان باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند؛ در غیر این صورت، دعاوی مربوط به آنها در مراجع قضایی قابل استماع نخواهد بود.
کد خبر: ۶۶۱۲۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۷
بازار مسکن تهران در حالی روزهای آرام و کم‌رمقی را پشت سر می‌گذارد که یک رفتار متفاوت در دل رکود دیده می‌شود؛ خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران ملکی تقریباً از بازار خارج شده‌اند، اما معاملات خرید و فروش به طور کامل متوقف نشده است. بررسی تازه اظهارات فعالان صنفی نشان می‌دهد تنها گروهی که هنوز در بازار حضور دارد، مالکان فعلی هستند که قصد «تبدیل به احسن» ملک خود را دارند؛ یعنی خانه قبلی را می‌فروشند و همزمان واحدی بهتر، بزرگ‌تر یا در منطقه‌ای مناسب‌تر می‌خرند.
کد خبر: ۶۶۱۰۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
بازار خرید مسکن در حکیمیه در ماههای اخیر با تحرک قابل توجهی همراه بوده و این محله همچنان یکی از گزینه‌های مطرح برای سکونت در شرق تهران محسوب می‌شود.
کد خبر: ۶۵۷۴۹۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۷
بازار مسکن ایران همچنان در رکود تورمی است، اما کارشناسان با اشاره به عقب‌ماندگی این بازار از ارز و طلا، زمان احتمالی آغاز رونق را اواخر تابستان سال آینده و مشروط به ثبات سیاسی و اقتصادی می‌دانند.
کد خبر: ۶۵۱۷۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۲۵
گزارش عملکرد وزارت راه و شهرسازی از بهبود نسبی شاخص‌های بازار مسکن، کاهش شکاف اجاره‌بها با تورم عمومی و شتاب گرفتن تکمیل پروژه‌های مسکن حمایتی خبر می‌دهد؛ روندی که با هدف تحویل کامل واحدها به متقاضیان دنبال می‌شود.
کد خبر: ۶۵۰۶۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۱۳
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و مدت‌زمان بازپرداخت آن نیز از 12 سال به 10 سال کاهش پیدا کرده است. این در حالی‌ست که طبق بررسی‌ها، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت از ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فراتر رفته که بیانگر کاهش قدرت خرید وام مسکن در سال‌های اخیر به پایین‌ترین سطح است. به این ترتیب، حتی وام خرید مسکن زوجین نیز تنها به خرید 8 متر می‌رسد و با وام انفرادی نیز فقط 4 متر خانه می‌توان خرید!
کد خبر: ۶۳۱۱۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۱۵
بازارهای موازی بازار مسکن، طی ماههای گذشته نوسانات و تغییرات بسیاری را تجربه کرده‌اند؛ با این حال قیمت مسکن با یک الگوی مشخص، روند پیشین خود را طی می‌کند. اکنون این سؤال مطرح می‌شود که با توجه به شرایط فعلی، زمان خرید خانه فرارسیده است؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن به تجارت‌نیوز می‌گوید، کاهش قیمت طلا و ارز نه تنها باعث افت قیمت مسکن نشده، بلکه توان خرید متقاضیان را نیز پایین آورده است.
کد خبر: ۶۱۷۰۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۳۱
بازار مسکن ایران، در حالی وارد سال ۱۴۰۴ شده است که نشانه‌های یک رکود عمیق همراه با رشد قیمتی ظاهری در آن مشهود است. در یک دهه گذشته، بخش مسکن از کالای مصرفی خانوارها به ابزاری برای حفظ ارزش دارایی در برابر تورم تبدیل شده؛ تغییری بنیادین که هم ساختار تقاضا را دگرگون کرده و هم دسترسی به خانه‌دار شدن را برای طبقه متوسط به رؤیایی دور از دسترس بدل ساخته است.
کد خبر: ۶۱۵۵۶۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۲۰
متری فروشی مسکن مدتی است رواج پیدا کرده و سکو‌هایی برای این اقدام ایجاد شده است؛ این‌درحالی است که قانونی برای فروش مسکن با این شیوه تدوین نشده. اپراتور فروش یکی از سکوهای متری‌فروشی مسکن می‌گوید پروژه‌های فروخته‌شده در انتها به مزایده گذاشته می‌شوند.
کد خبر: ۶۱۴۳۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۰۹
یکی دیگر از پرسش‌‌‌ها درباره بازار مسکن 1404 به عمق معاملات مربوط بود و برای این منظور لازم است عمق فعلی سنجش شود. بازار معاملات مسکن به لحاظ حجم فروش آپارتمان در تهران، نیمه اول امسال به «یک سوم» سال‌های قبل از عصر جهش رسید؛ یعنی قبل از سال 97. در ماههای ابتدای امسال حجم معاملات ماهانه در حد «فروردین‌‌‌ها»بود کمتر از 5هزار واحد مسکونی. اما در یکی دو ماه گذشته شواهد و تحقیقات میدانی مشخص کرد، حجم معاملات نسبت به نیمه اول سال افزایش پیدا کرد. هر چند هنوز عمق معاملاتی بسیار پایین‌‌‌تر از «میزان نرمال» است.
کد خبر: ۶۱۲۸۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۲/۲۵