مرور دیدگاه مدیرعامل بانک مسکن در یک سال گذشته

محمود شایان در آخرین وضعیت تامین مالی بخش مسکن و ساختمان از پرداخت انواع تسهیلات ساخت و خرید مسکن به سازندگان و تولیدکنندگان مسکن برای افزایش عرضه خانه در سراسر کشور و تسهیلات خرید خانه به متقاضیان خرید واحد مسکونی سخن گفت، تسهیلات بانکی که بسیاری از هموطنان را صاحب خانه کرده است.
مدیرعامل بانک مسکن در مصاحبه هایش از پروژه هایی رونمایی کرده است که در جهت رشد و پویایی بخش مسکن موثر واقع شده است.

محمود شایان، طی حکمی در 6 / 5 / 1399 ازسوی وزیر امور اقتصاد و دارایی به سمت مدیرعاملی بانک مسکن منصوب گردید.
وی که از مدیران جوان، خلاق و باتجربه صنعت بانکداری کشور است در آستانه یک سالگی حضورش در سمت مدیرعاملی بانک توسعه ای – تخصصی در حوزه مسکن و توسعه شهری که نقش موثری در اقتصاد کشور را نیز ایفا می کند، قرار دارد.
فربد بقایی، خبرنگار ، در گزارشی در 4 تیر 1400 به بررسی عملکرد بانک مسکن پرداخته است. او در این گزارش از پنج مصاحبه مدیرعامل مسکن استفاده کرده است.

افزایش سن واحدهای مشمول تسهیلات یکم

شایان مدیرعامل بانک مسکن، همزمان با فرا رسیدن دهه فجر و سالروز پیروزی انقلاب اسلامی در تاریخ 12 اسفند 1399 خبر از افزایش سقف سنی آپارتمان‌های مسکونی مشمول استفاده از تسهیلات مسکن از محل صندوق‌پس‌انداز مسکن یکم را داد.
«سقف سنی واحدهای مسکونی مشمول استفاده از تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم از 20 سال به 25 سال افزایش می‌یابد.»
به گزارش هیپنا، این اقدام به دلیل قیمت مناسب‌تر واحدهای مسکونی قدیمی‌سازتر در مقایسه با واحدهای مسکونی با عمربنای کمتر صورت گرفته است. از این طریق برخی از خانه‌اولی‌ها می‌توانند نیاز خود به خرید مسکن را در بازار برطرف کنند.»

مشارکت بانک مسکن در بزرگترین پروژه شهرک سازی بعد از انقلاب

محمود شایان در آیین آغاز اجرای بزرگترین طرح تولید مسکن کشور در بندرعباس به مسئله طرح مسکن مهر هم اشاره کرد:
«طبق فرموده مقام معظم رهبری که امسال را سال تولید، پشتیبانی ها و مانع زدایی ها نامگذاری کرده اند، بانک ها می توانند در همه این بخش ها موثر واقع شوند. برای تحقق این شعار و در بخش مانع زدایی ها در بانک مسکن کمیته ای تشکیل شده است که این موضوع را بررسی و موانع را از سر راه تولید بردارد. برای نخستین بار در کشور، برای این پروژه که ۱۰هزار واحد بوده و در زمینی به مساحت ۳۵۰ هکتار ساخته می شود، بانک مسکن برای هر واحد مسکونی مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می کند که در مجموع برای این پروژه ۱۰هزار واحدی، سه هزار میلیارد تومان اختصاص می یابد .»
مدیرعامل بانک مسکن خاطر نشان کرد: «طی سالهای گذشته ۲میلیون و ۳۰۰هزار واحد مسکن مهر با حمایت مالی بانک مسکن ساخته شده‌است و در تلاش هستیم که موارد باقیمانده را نیز به زودی به اتمام برسانیم .مواردی که در بحث مسکن مهر به اتمام نرسیده است به دلایل حقوقی و مشکلاتی بوده که در خارج از مجموعه بانک وجود داشته است و بانک مسکن آمادگی دارد که در جهت اتمام آنها مشارکت نماید.»

وی در خصوص طرح اقدام ملی مسکن نیز گفت： « تاکنون در طرح اقدام ملی مسکن توسط بانک مسکن ۹۰۰میلیارد ریال ازمنابع بانک و 13،863،347 میلیون ریال از منابع متقاضیان به این طرح اختصاص یافته است .»
وی با اشاره به مصوبه مجلس شورای اسلامی در خصوص اختصاص 360 هزار میلیارد تومان از اعتبارات بانک ها برای ساخت مسکن عنوان کرد：«این مبلغ برای ساخت یک میلیون و دویست هزار واحد مسکونی است که سالیانه باید این تعداد مسکن در کشور ساخته شود واز این تعداد واحد، ۸۰۰ هزار واحد در شهرها و ۴۰۰ هزار واحد در روستاها ساخته می شود .»

طرف مشورت قرار گرفتن متخصصان از سوی دستگاه قضا مصداق توسعه سیاسی است

مدیرعامل بانک مسکن معتقد است قطعاً موفقیت هدایت نقدینگی به بخش‌های تولیدی، وابسته به کاهش سود سفته‌بازی و جذابیت فرصت‌های جایگزین در تولید است. یکی از راه‌هایی که سود سفته‌بازی را کاهش می‌دهد، استفاده از مالیات‌های تنظیمی (برای مثال مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر خانه‌های خالی) است.
شایان: «مقام معظم رهبری امسال را سال «تولید؛ پشتیبانی‌ها، مانع زدایی‌ها» نامگذاری کردند و به نوعی هر سه قوه مکلف شدند که برای تحقق شعار سال بطور جدی وارد عرصه کار و تلاش شوند. قسمت تولید بر عهده قوه مجریه قرار دارد و قسمت پشتیبانی‌ها بر عهده قوه مقننه و مجلس شورای اسلامی است که با تدوین قوانین و مقررات از فرآیند تولید حمایت کند و در قسمت مانع زدایی‌ها نیز این وظیفه بر عهده قوه قضاییه گذارده شده است تا با دفع موانع شرایط تولید را تسهیل کند؛ لذا به منظور دستیابی به سیاست‌های کاربردی و عملیاتی در محیط پیچیده کنونی، برقراری ارتباط بین تجربیات عمومی در همه سطوح فرایند سیاست‌گذاری و همچنین افزایش ظرفیت همکاری همه بخش‌های جامعه، مشارکت نخبگان و صاحب‌نظران بخش‌های مختلف در سیاست‌گذاری و تصمیم‌گیری‌های کلان ضروری به نظر می‌رسد، چرا که در این صورت، خواسته‌ها، نیاز‌ها و ارزش‌های عمومی در تصمیم‌گیری دولتی و جمعی با هدف اتخاذ تصمیمات بهتر که مورد حمایت عموم باشد، گنجانیده می‌شود. از سوی دیگر از آنجا که دستگاه قضا به عنوان مهم‌ترین نهاد نظارتی «حافظ اصلی حقوق مردم» است، لذا برگزاری جلسات جهت هماهنگی دستگاه قضائی با بخش‌های مختلف اقتصادی به منظور اتخاذ تصمیمات درست و دقیق از الزامات یک سیاست‌گذاری مناسب در چارچوب قوانین و مقررات است. بدین ترتیب که تقابل و همفکری بخش‌های مختلف اقتصادی با نهاد قضایی می‌تواند در راستای شناسایی صحیح مشکلات و معضلات بخش‌های مذکور و نقاط قوت و ضعف این بخش‌ها، نهاد قضایی را در راستای اتخاذ تصمیمات صحیح‌تر یاری کند. همچنین به نظر می‌رسد این پیوند ضمن آشنایی طرفین از دیدگاه و چشم‌انداز یکدیگر، منجر به اتخاذ تصمیمات کاربردی و قابل اجرا حسب خواسته‌های طرفین شود. در واقع هر چه مشارکت‌ها بیشتر باشد به دلیل در نظر گرفتن منافع جمعی، آسیب کمتری از تصمیم‌گیری‌ها برای ذینفعان متصور است.»

بانک مسکن در حوزه ساخت و ساز تکنولوژی پایه پیش قدم شد

محمود شایان مدیرعامل بانک مسکن، با تشریح جزئیات برگزاری نخستین رویداد ایران پراپ‌تک (Iran Proptech ) گفت:«علاوه بر حضور 30 شتاب دهنده، 48 نهاد سرمایه گذاری نیز به صندوق نوآوری و شکوفایی برای شرکت در رویداد اعلام حضور کردند که قرار است شتاب دهنده‌ها و نهادهای سرمایه گذاری با شرکت‌های حاضر در رویداد مذاکره کنند. در رویداد ایران پراپ‌تک علاوه بر اینکه نشست های سرمایه گذاری برگزار خواهد شد، فرصت مذاکرات B2B بین شرکت ها (مذاکره تجاری مستقیم دو طرفه) نیز فراهم می شود. صنعت ساخت و ساز در کشور ما جزو صنایع با گردش مالی بالا است بنابراین انتظار می رود که نوآوری در آن بیشتر باشد، به دلیل اینکه صنعت ناشناخته است و فناوری هم به درستی جریان پیدا نکرده بنابراین فعالیت های نوآورانه را در ساخت و ساز نمی بینیم.»

۷۶ هزار میلیارد ریال سهم آورده متقاضیان مسکن ملی واریز شده است

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه تاکنون بیش از ۷۶ هزار میلیارد ریال از سهم آورده متقاضیان مسکن ملی واریز شده است، گفت:« تاکنون نزدیک به ۲۰ هزار میلیارد ریال از این منابع مردم به پروژه ها اختصاص یافته است. در این حوزه بانک مسکن در قالب برنامه اقدام ملی مسکن نسبت به تامین مالی تعدادی از واحدهای مسکونی اقدام کرده است.و در این زمینه متقاضیان برای اینکه بتوانند از ابتدا در پروژه مشارکت داشته باشند 40 میلیون تومان سهم الشرکه خود را واریز کردند که تاکنون بیش از 76 هزار میلیارد ریال از سهم آورده متقاضیان توسط180،643 نفر واریز شده است.»

مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: «از منابعی که از سوی متقاضیان برای ساخت مسکن ملی واریز شده، تاکنون نزدیک به 20 هزار میلیارد ریال از این منابع مردم به پروژه ها اختصاص یافته است. ضمن اینکه حدود 1،114 میلیارد ریال از منابع مالی بانک تزریق شده است.»

شایان با بیان اینکه استقبال خوبی از این طرح شده است تاکید کرد: «بانک مسکن به تعهدات خود پایبند است و امیدواریم بتوانیم در بازه زمانی مشخص واحدهای مسکن ملی تکمیل و به متقاضیان واگذار شود.»