پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۳

بازار مسکن از ابتدای سال 1403 با همان مشکلاتی دست و پنجه نرم می‌کند که سال گذشته نیز با آن درگیر بود؛ کاهش چشمگیر معاملات و رکود کامل در خرید و فروش.  همین عامل باعث شده است قیمت مسکن نیز از ابتدای سال افزایش چشمگیری را تجربه نکند و نوسانات محدودی داشته باشد.

در سمت دیگر بازار مردم همچنان با نرخ بالای اجاره‌بها دست و پنجه نرم می‌کنند. قیمت اجاره خانه از سال گذشته افزایش چشمگیری را تجربه کرده و قشر بزرگی از مردم با مشکل تهیه سرپناه مواجه کرده است. 

افزایش قیمت چشمگیری تا پایان سال در بازار اجاره اتفاق نمی‌افتد

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت کنونی بازار اجاره گفت: «اکنون با توجه به بازگشایی مدارس، تقریبا می‌توان گفت خانوارهای مستاجری که صاحب بچه بوده‌اند، جابه‌جا شده‌اند و برای باقی نیز با توجه به جاگیر شدن آنها باید خانه مناسب وجود داشته باشد.»

وی افزود: «با توجه به این مقوله که نقل و انتقالات تمام شده‌اند، به نظر می‌رسد دیگر افزایش قیمت چشمگیری تا پایان سال در بازار اجاره اتفاق نیفتد.»

گدرزی همچنین عنوان کرد: «بازار اجاره نسبت به سال گذشته هیجانات کمتری داشت و می‌توان گفت بازار خود را پیدا کرده بود. البته با این حال افزایش قیمت در بازار اجاره وجود داشت، ولی نسبت به تورم عمومی به نظر می‌رسید پایین‌تر بود و افزایش قیمت بین 10 تا 30 درصد اتفاق افتاد.»

بازار خرید و فروش ملک همچنان راکد است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین در خصوص وضعیت بازار خرید و فروش ملک اظهار کرد: «بازار خرید و فروش ملک همچنان مانند گذشته راکد است. با توجه به افزایش قیمت سنگینی که املاک در چند سال اخیر داشته‌اند و کاهش توان اقتصادی مردم، خرید برای قشر بزرگی مشکل شده و همین عامل باعث رکود کامل در دوره کنونی شده است.»

گودرزی عنوان کرد: «معامله‌گران حاضر در بازار اکنون کسانی هستند که بخواهند ملک خود را به احسن تبدیل یا به محله دیگری نقل مکان کنند.»

اگر قیمت مصالح ساختمانی تا پایان سال تغییری نکند، قیمت مسکن افزایش نمی‌یابد

وی درباره چشم‌انداز خود از قیمت مسکن تا پایان سال نیز بیان کرد: «اگر نهاده‌های مسکن مانند سیمان و آجر تا پایان سال افزایش قیمت زیادی را تجربه نکنند، طبیعتا قیمت مسکن نیز نباید تغییری را تجربه کند.»

اغلب کارشناسان معتقدند آرامش کنونی بازار با کوچکترین محرکی سکون خود را از دست می‌دهد و افزایش قیمت‌های سنگین در کمین بازار مسکن است. اکنون باید دید نیمه دوم سال برای بازار مسکن چه داستانی زیر سر دارد.