بازار مسکن محله پیروزی تهران در آبان ۱۴۰۵ با اختلاف قیمتی چشمگیری میان آپارتمان‌های کوچک، میان‌متراژ و نوساز روبه‌رو شده است. بررسی چهار فایل فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد، در حالی که برای خرید واحدی ۱۲۰ متری و نوساز باید ۴۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. همچنین یک واحد ۸۸ متری با ۲۰ سال عمر بنا، ۲۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و آپارتمانی ۱۰۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۴، ۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این اختلاف شدید نشان می‌دهد متراژ و سن ساختمان تنها عوامل تعیین‌کننده قیمت نیستند و موقعیت ملک، امکانات و کیفیت ساخت نیز اهمیت دارند. بااین‌حال، پرسش مهم این است که آیا قیمت‌های پیشنهادی فعلی با واقعیت معاملات محله پیروزی هماهنگ هستند و کدام گروه از آپارتمان‌ها برای خریداران مناسب‌تر است؟
کد خبر: ۶۶۹۹۴۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۵
طرح نهضت ملی مسکن که قرار بود مسیر خانه‌دار شدن خانوارهای کم‌درآمد و متوسط را هموار کند، اکنون با چالشی جدی در تأمین منابع مالی و افزایش هزینه ساخت مواجه شده است. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران، هشدار داده که ناتوانی برخی متقاضیان در پرداخت آورده نقدی و استفاده نشدن مؤثر از سرمایه بخش خصوصی، پروژه‌های مسکن دولتی را در معرض تکرار تجربه مسکن مهر قرار داده است. این هشدار در شرایطی مطرح می‌شود که آورده برخی متقاضیان نهضت ملی مسکن در تهران به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسیده و آمارهای منتشرشده از تأخیر در تکمیل و تحویل شمار قابل‌توجهی از واحدها حکایت دارد. اکنون پرسش اصلی این است که آیا دولت می‌تواند با اصلاح شیوه تأمین مالی، پروژه‌های نیمه‌تمام را نجات دهد یا افزایش هزینه ساخت همچنان به متقاضیان تحمیل خواهد شد؟
کد خبر: ۶۶۹۸۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۳
مصوبه جدید دولت برای ساماندهی و تمرکززدایی از استان‌های تهران و البرز، به یکی از موضوعات بحث‌برانگیز بازار مسکن تبدیل شده است. محمدمنان رئیسی، عضو کمیسیون عمران مجلس، هشدار داده که محدودیت توسعه شهری و ساخت شهرک‌های جدید می‌تواند عرضه مسکن را کاهش دهد و فشار بیشتری بر خانوارهای کم‌درآمد وارد کند. او با اشاره به سهم حدود ۶۰ درصدی تهران از تسهیلات ثبت‌شده شبکه بانکی، معتقد است دولت باید پیش از محدود کردن توسعه سکونتگاه‌ها، تمرکز فرصت‌های اقتصادی و منابع مالی در پایتخت را اصلاح کند. در مقابل، وزارت راه و شهرسازی تأکید دارد این مصوبه به معنای ممنوعیت تمام ساخت‌وسازها نیست و هدف آن جلوگیری از توسعه خارج از ظرفیت زیرساخت‌های شهری است. اختلاف بر سر این تصمیم اکنون به مجلس کشیده شده و آینده اجرای آن برای سازندگان و متقاضیان مسکن اهمیت زیادی پیدا کرده است.
کد خبر: ۶۶۹۶۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۱
بازار مسکن تهران در آبان ۱۴۰۵ با تناقضی کم‌سابقه روبه‌رو شده است؛ قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هم‌زمان با افزایش نرخ دلار و جهش هزینه ساخت بالا می‌رود، اما قدرت خرید خانوارها توان همراهی با این رشد را ندارد. سه تحلیلگر اقتصاد مسکن در بررسی چشم‌انداز بازار تا پایان سال، از احتمال افزایش قیمت اسمی آپارتمان‌ها در کنار تشدید رکود معاملات سخن می‌گویند. در شرایطی که دلار به محدوده ۲۷۰ هزار تومان رسیده و هزینه ساخت برخی واحدهای مسکونی افزایش چشمگیری داشته است، آیا قیمت خانه تا شب عید گران‌تر خواهد شد یا نبود خریدار، بازار را به سمت رکودی عمیق‌تر می‌برد؟
کد خبر: ۶۶۹۶۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۰
بازار مسکن چیتگر در غرب تهران با فاصله چشمگیر قیمت میان آپارتمان‌های کوچک و واحدهای لوکس روبه‌رو شده است. بررسی چهار فایل فروش در این محدوده نشان می‌دهد یک آپارتمان ۵۲ متری با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالی‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۵۰ متری به ۵۳ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر مترمربع نیز اختلاف قابل‌توجهی را آشکار می‌کند؛ از متری ۱۲۵ میلیون تومان تا بیش از ۳۵۳ میلیون تومان. این تفاوت نشان می‌دهد سن بنا، موقعیت ملک، امکانات برج و کیفیت ساخت تا چه اندازه بر قیمت‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران تأثیرگذار است. اما آیا این ارقام نشانه رونق واقعی معاملات چیتگر هستند یا فروشندگان در شرایط تورمی قیمت‌های بالاتری پیشنهاد می‌کنند؟
کد خبر: ۶۶۹۵۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۹
بازار مسکن تهرانپارس در آبان ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که خرید خانه در شرق پایتخت را برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر کرده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های معرفی‌شده نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی با قیمت ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که برای خرید واحدی ۱۲۷ متری در تهرانپارس غربی باید ۴۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان پرداخت کرد. قیمت یک آپارتمان ۱۳۲ متری در تهرانپارس جنوبی نیز به ۴۵ میلیارد تومان رسیده است. محاسبات نشان می‌دهد نرخ هر مترمربع در این سه نمونه از حدود ۲۳۴ میلیون تا ۳۴۱ میلیون تومان متغیر است؛ اختلافی که اهمیت موقعیت ملک، امکانات ساختمان و شرایط فروش را بیش از گذشته نشان می‌دهد. اکنون سؤال مهم خریداران این است که آیا قیمت مسکن در تهرانپارس همچنان افزایش می‌یابد یا رکود معاملات می‌تواند زمینه تخفیف فروشندگان را فراهم کند؟
کد خبر: ۶۶۹۳۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۶
وزیر راه و شهرسازی از بدهی ۲۰۰ هزار واحد مسکونی به خانواده شهدا خبر داد؛ تعهد بزرگی که با گذشت سال‌ها هنوز به سرانجام نرسیده است. فرزانه صادق با انتقاد از واگذاری زمین‌های نامناسب به خانواده‌های شهدا، خواستار اولویت‌بندی تأمین مسکن ایثارگران شد و پیشنهاد کرد از زمین‌های بنیاد شهید برای ساخت مسکن استیجاری استفاده شود. بااین‌حال، بررسی آمارهای گذشته نشان می‌دهد فاصله قابل‌توجهی میان وعده‌های تأمین زمین و تحویل مسکن وجود دارد و هنوز برنامه مشخصی برای تعیین تکلیف تمام این واحدها اعلام نشده است.
کد خبر: ۶۶۹۰۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۳
پیشنهاد تازه‌ای برای حمایت از مستأجران کم‌درآمد مطرح شده که در صورت تصویب و اجرا، می‌تواند شیوه پرداخت اجاره‌بها را تغییر دهد. بر اساس این طرح، خانوارهای مشمول به‌جای دو سال سکونت رایگان، پنج سال اجاره منصفانه پرداخت می‌کنند و مبالغ پرداختی آنها در صندوقی ذخیره می‌شود تا در پایان دوره بازگردانده شود. محمود اولاد، مجری طرح جامع مسکن، این پیشنهاد را در چارچوب برنامه «نردبان مسکن» مطرح کرده است؛ برنامه‌ای که دهک‌های اول و دوم درآمدی و خانوارهای جدید را هدف قرار می‌دهد. بااین‌حال، هنوز مشخص نیست ثبت‌نام این طرح چه زمانی آغاز می‌شود، اجاره منصفانه چگونه محاسبه خواهد شد و آیا پول مستأجران پس از پنج سال متناسب با تورم بازپرداخت می‌شود یا خیر.
کد خبر: ۶۶۹۰۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۲
بازار مسکن ایران در آغاز آبان ۱۴۰۵ با هشدار تازه‌ای درباره قیمت زمین و شکل‌گیری نرخ‌های غیرواقعی روبه‌رو شده است. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، با انتقاد از نبود نظارت مؤثر و ضعف شفافیت اطلاعاتی اعلام کرد سهم زمین از قیمت تمام‌شده مسکن در برخی شرایط به بیش از ۷۰ درصد می‌رسد. او همچنین هشدار داد قیمت‌هایی که مالکان در آگهی‌های فروش ثبت می‌کنند، الزاماً ارزش واقعی ملک یا قیمت معاملات قطعی نیستند. این اظهارات در شرایطی مطرح می‌شود که بازار خریدوفروش خانه با کاهش قدرت خرید خانوارها، هزینه بالای ساخت‌وساز و رکود معاملات مواجه است. اکنون پرسش اصلی این است که آیا مشکل گرانی مسکن از کمبود زمین ناشی می‌شود یا قیمت‌گذاری غیرشفاف و سیاست‌های ناکارآمد نیز سهم مهمی در بحران خانه‌دار شدن دارند؟
کد خبر: ۶۶۹۰۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۲
متقاضیان پروژه نهضت ملی مسکن آبشناسان رباط‌کریم با خبر مهمی درباره افزایش آورده و آینده واحدهای خود روبه‌رو شده‌اند. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرد پیشرفت فیزیکی این پروژه ۵۴۰۰ واحدی به ۵۰ درصد رسیده، اما میانگین آورده پرداختی متقاضیان تنها ۴۰۰ میلیون تومان است؛ رقمی که به گفته او باید به حدود یک میلیارد تومان برسد. به این ترتیب، فاصله میان آورده فعلی و رقم موردنیاز به طور متوسط حدود ۶۰۰ میلیون تومان است. هم‌زمان، توقف برخی پروژه‌ها، انصراف تعدادی از متقاضیان و ابهام درباره قیمت نهایی واحدها، نگرانی تازه‌ای برای خانواده‌های در انتظار خانه ایجاد کرده است.
کد خبر: ۶۶۹۰۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۲
قیمت اجاره مسکن در زعفرانیه تهران در مهرماه ۱۴۰۵ به ارقام چشمگیری رسیده است؛ به‌طوری‌که برای اجاره یک آپارتمان ۱۵۰ متری سه‌خوابه، علاوه بر سه میلیارد تومان ودیعه، باید ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. در یکی دیگر از فایل‌های این محله لوکس، رهن کامل یک آپارتمان ۱۲۵ متری به هفت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. بررسی تازه‌ترین آگهی‌های بازار مسکن شمال تهران نشان می‌دهد متراژ، نوساز بودن، امکانات رفاهی و موقعیت ساختمان، اختلاف قابل‌توجهی میان قیمت خانه‌های اجاره‌ای زعفرانیه ایجاد کرده‌اند.
کد خبر: ۶۶۸۷۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۷
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در نارمک تهران در مهرماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد هزینه سکونت در یکی از پرطرفدارترین محله‌های شرق پایتخت برای بسیاری از خانوارها سنگین‌تر شده است. بر اساس فهرست قیمت‌های ارائه‌شده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری نوسازتر با سه میلیارد تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده و برای واحدی ۱۲۰ متری نیز یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن به همراه ۶۰ میلیون تومان اجاره درخواست شده است. در همین حال، تازه‌ترین آمار رسمی از افزایش ۳۲.۸ درصدی نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در شهریور ۱۴۰۵ حکایت دارد. اما با این قیمت‌ها، اجاره خانه در نارمک برای چه خانوارهایی امکان‌پذیر است و رهن کامل به‌صرفه‌تر خواهد بود یا پرداخت اجاره ماهانه؟
کد خبر: ۶۶۸۶۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۶
قیمت مسکن در جنت‌آباد تهران به سطوح قابل‌توجهی رسیده و تازه‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان در این محله نشان می‌دهد که خرید خانه در بخش‌های شمالی، مرکزی و جنوبی آن به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. براساس قیمت‌های اعلام‌شده در مهر ۱۴۰۵، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی ۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، درحالی‌که قیمت یک واحد نوساز ۱۳۴ متری در جنت‌آباد مرکزی به ۵۷ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین برای خرید آپارتمان ۸۴ متری در جنت‌آباد جنوبی باید حدود ۲۶ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان پرداخت کرد. این اختلاف قیمت در شرایطی مشاهده می‌شود که بازار مسکن تهران همچنان با محدودیت قدرت خرید و رکود معاملات روبه‌روست. اکنون پرسش اصلی خریداران این است که کدام بخش جنت‌آباد برای سکونت و سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است و آیا قیمت‌های فعلی ظرفیت افزایش بیشتری دارند؟
کد خبر: ۶۶۸۵۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
قیمت مسکن در تهران بار دیگر خبرساز شد. تازه‌ترین اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت طی مردادماه ۱۴۰۵ کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان برآورد شده است؛ رقمی که در مقایسه با میانگین ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومانی اعلام‌شده برای شهرهای مختلف کشور، شکاف بزرگی را در بازار ملک نشان می‌دهد. با این حال، وزارت راه درباره اعتبار این ارقام هشدار داده و تأکید کرده است که اطلاعات سامانه خودنویس هنوز برای انتشار آمار قطعی کافی نیست. اکنون این پرسش مطرح است که قیمت واقعی مسکن در تهران چقدر است و آیا می‌توان به آمارهای جدید برای تصمیم‌گیری درباره خرید خانه اعتماد کرد؟
کد خبر: ۶۶۸۵۲۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
بازار مسکن شهرک غرب تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با اختلاف قیمت چشمگیری میان آپارتمان‌های قدیمی و واحدهای لوکس نوساز روبه‌رو شده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۲۴۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در این محله به ۲۵۰ میلیارد تومان رسیده است؛ رقمی که معادل بیش از یک میلیارد و ۴۱ میلیون تومان برای هر مترمربع است. در مقابل، یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۸۸ با قیمت پیشنهادی ۳۳ میلیارد تومان عرضه می‌شود. این اختلاف نشان می‌دهد بازار خرید خانه در شهرک غرب دیگر صرفاً با معیار متراژ قابل ارزیابی نیست و عواملی مانند سن بنا، موقعیت ساختمان، کیفیت ساخت و امکانات رفاهی، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند. اما با بودجه ۳۰ تا ۵۰ میلیارد تومان چه آپارتمانی می‌توان در شهرک غرب خرید و آیا قیمت‌های میلیاردی هر مترمربع، نشان‌دهنده ارزش واقعی این واحدها هستند؟
کد خبر: ۶۶۸۴۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
اظهارات تازه فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، درباره تغییر رویکرد سیاست مسکن از ساخت واحد به تأمین سکونتگاه شایسته، بحث جدیدی درباره آینده خانه‌دار شدن مردم به راه انداخته است. درحالی‌که قانون جهش تولید مسکن بر عرضه سالانه دست‌کم یک میلیون واحد مسکونی در چهار سال نخست اجرای قانون تأکید دارد، دولت چهاردهم توسعه مسکن استیجاری را نیز در دستور کار قرار داده است؛ طرحی که قرار است واحدهایی را با اجاره‌بهای حمایتی و قراردادهای پنج‌ساله در اختیار خانوارهای واجد شرایط بگذارد. موافقان این سیاست معتقدند بسیاری از مستأجران توان خرید خانه یا پرداخت آورده طرح‌های حمایتی را ندارند و باید برای آنها راهکاری فوری فراهم شود. منتقدان اما هشدار می‌دهند اجاره‌داری دولتی، بدون افزایش عرضه مسکن ملکی، الزاماً خانوارها را صاحب‌خانه نمی‌کند. پرسش اصلی این است: آیا مسکن استیجاری پلی برای خانه‌دار شدن خواهد بود یا دولت صرفاً شکل تازه‌ای از مستأجری را گسترش می‌دهد؟
کد خبر: ۶۶۸۳۵۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
اختلاف‌نظر وزارت راه و شهرسازی و دیوان محاسبات کشور درباره وضعیت ثبت‌نام متقاضیان مسکن حمایتی، پرسش‌های تازه‌ای برای متقاضیان نهضت ملی مسکن ایجاد کرده است. در حالی که دیوان محاسبات خواستار فعال‌سازی کامل بخش ثبت‌نام و پذیرش متقاضیان جدید شده، وزارت راه تأکید دارد سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن موسوم به «تم» فعال است و خدمات مختلفی از جمله واگذاری زمین در حدود ۱۴۰۰ روستا، ثبت‌نام در شهرهای دارای ظرفیت، تسهیلات ودیعه مسکن و حمایت‌های قانون جوانی جمعیت از طریق آن ارائه می‌شود. با این حال، مهم‌ترین نکته برای متقاضیان این است که فعال بودن سامانه به معنای بازگشایی ثبت‌نام نهضت ملی مسکن در تمام شهرهای کشور نیست؛ زیرا وزارت راه پذیرش متقاضیان جدید را به وجود زمین آماده و ظرفیت اجرایی وابسته می‌داند.
کد خبر: ۶۶۸۳۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
در شرایطی که قیمت مسکن در تهران به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده و بسیاری از خانوارها توان خرید خانه را از دست داده‌اند، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از احتمال توقف جهش قیمت‌ها تا پایان سال ۱۴۰۵ خبر داده است. کیانوش گودرزی معتقد است بازار مسکن بخش مهمی از رشد قیمتی خود را پشت سر گذاشته و با وجود افزایش هزینه ساخت، ظرفیت چندانی برای جهش دوباره ندارد. با این حال، گزارش‌های تازه از افزایش قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان و تداوم تورم مسکن حکایت دارند؛ تناقضی که این پرسش را جدی‌تر می‌کند: آیا نیمه دوم سال فرصت مناسبی برای خرید خانه است یا بازار ملک همچنان درگیر رکود تورمی خواهد بود؟
کد خبر: ۶۶۸۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار ارزهای دیجیتال امروز دوشنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۵ با افزایش فشار فروش و کاهش قیمت بخش مهمی از رمزارزهای بزرگ همراه شده است. بیت‌کوین در یکی از مقاطع معاملات به ۸۲ هزار و ۷۷۵ دلار رسید و تتر در بازار ایران تا محدوده ۲۶۰ هزار و ۵۰۰ تومان عقب نشست. در همین حال، اتریوم برخلاف بسیاری از آلت‌کوین‌ها مقاومت بیشتری نشان داده و در محدوده ۲۵۳۲ دلار معامله شده است. خروج بیش از ۱.۲ میلیارد دلار سرمایه از صندوق‌های قابل معامله بیت‌کوین و اتریوم در هفته گذشته، افزایش بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا و نگرانی‌های تورمی از مهم‌ترین عوامل فشار بر بازار کریپتو به شمار می‌روند. اکنون معامله‌گران منتظر مشخص شدن این موضوع هستند که آیا بیت‌کوین می‌تواند دوباره به بالای ۸۴ هزار دلار بازگردد یا افت قیمت‌ها در روزهای آینده تشدید خواهد شد.
کد خبر: ۶۶۸۲۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
خبر مهم برای متقاضیان نهضت ملی مسکن؛ بانک مسکن از آمادگی برای افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان خبر داده است. بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، پروژه‌هایی که بیش از ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشته و تسهیلات اولیه خود را دریافت کرده‌اند، می‌توانند از متمم ۲۰۰ میلیون تومانی برخوردار شوند. این تصمیم در شرایطی مطرح شده که افزایش هزینه ساخت، طولانی شدن روند تکمیل پروژه‌ها و فشار مالی بر متقاضیان، به یکی از چالش‌های اصلی طرح نهضت ملی مسکن تبدیل شده است. اما وام ۸۵۰ میلیون تومانی به چه کسانی تعلق می‌گیرد و آیا این افزایش می‌تواند زمان تحویل خانه‌ها را کوتاه کند؟
کد خبر: ۶۶۸۲۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰