بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض آشکار روبه‌رو است؛ قیمت‌های پیشنهادی برخی مالکان افزایش یافته، اما قدرت خرید خانوارها، تقاضای سرمایه‌ای و حجم معاملات به‌شدت کاهش پیدا کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است این رکود تورمی در ماه‌های آینده ادامه خواهد داشت، ولی با توجه به نبود تقاضای مؤثر، احتمال جهش سنگین قیمت مسکن پایین است و ثبات نسبی محتمل‌ترین سناریو محسوب می‌شود.
کد خبر: ۶۶۲۶۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۵
بازار مسکن مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض کم‌سابقه روبه‌روست؛ فروشندگان قیمت‌های بالاتری اعلام می‌کنند، اما خریداران توان یا انگیزه ورود به بازار را ندارند. معاملات سرمایه‌ای تقریباً متوقف شده و بخش محدودی از خریدوفروش‌ها به واحدهای کوچک، تبدیل‌به‌احسن و فروش‌های اضطراری اختصاص دارد. همزمان، تورم شدید مصالح و هزینه ساخت اجازه نمی‌دهد قیمت ملک متناسب با کاهش تقاضا پایین بیاید؛ شرایطی که بازار را بیش از گذشته در تله «رکود تورمی» گرفتار کرده است.
کد خبر: ۶۶۲۴۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
بررسی فایل‌های اجاره مسکن در ستارخان نشان می‌دهد مستأجران برای سکونت در این محله پرتقاضای غرب تهران، بسته به متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان، به ودیعه‌ای از حدود یک میلیارد تا بیش از ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز دارند. اجاره ماهانه واحدهای متوسط و بزرگ نیز در نمونه‌های موجود بین ۳۰ تا ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است؛ ارقامی که نشان می‌دهد حتی واحدهای میان‌سال ستارخان نیز از دسترس بخش بزرگی از خانوارهای اجاره‌نشین خارج شده‌اند.
کد خبر: ۶۶۲۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۲
بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران با فایل‌هایی از حدود سه تا پنج میلیارد تومان به‌صورت معادل رهن کامل وارد مرداد ۱۴۰۵ شده است. در میان فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۹۵ متری ساخت ۱۴۰۲ با دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۹۰ میلیون تومان اجاره، گران‌ترین گزینه به‌ازای هر متر است؛ درحالی‌که یک واحد ۱۰۵ متری با سن بنای بیشتر، هزینه‌ای به‌مراتب پایین‌تر دارد. این اختلاف نشان می‌دهد در مرزداران، نوسازبودن، امکانات برج و کیفیت مشاعات گاهی حتی از متراژ نیز اثر بیشتری بر قیمت اجاره دارد.
کد خبر: ۶۶۲۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۱
بازار اجاره منطقه ۵ تهران در تیر ۱۴۰۵ تصویری دوگانه دارد؛ مستأجری که نقدینگی بالایی در اختیار دارد می‌تواند در اکباتان سراغ رهن کامل برود، اما متقاضیان دارای ودیعه کمتر باید اجاره‌های ماهانه ۴۰ میلیون تومانی و بیشتر را بپذیرند. تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد اجاره یک آپارتمان دوخوابه ۹۵ تا ۱۳۰ متری در شهران، جنت‌آباد شمالی، شهرک اکباتان و کوی بیمه به ودیعه‌ای بین ۷۰۰ میلیون تا ۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نیاز دارد.
کد خبر: ۶۶۲۲۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره در محدوده پیروزی تهران با فاصله قیمتی قابل‌توجه میان واحدهای قدیمی و آپارتمان‌های نوساز روبه‌رو است. بررسی آگهی‌های روز نشان می‌دهد یک واحد حدود ۱۰۰ متری قدیمی ممکن است با ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۳ میلیون تومان اجاره عرضه شود، درحالی‌که رهن کامل واحدی نوساز با همین متراژ به ۱.۶ تا بیش از دو میلیارد تومان می‌رسد. سال ساخت، پارکینگ و آسانسور، دسترسی به مترو، موقعیت دقیق ملک و میزان انعطاف مالک در تبدیل ودیعه و اجاره، مهم‌ترین عوامل ایجاد این فاصله‌اند.
کد خبر: ۶۶۲۲۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره فرمانیه در تیر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی از ودیعه‌های چندمیلیاردی و اجاره‌های ماهانه بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان روبه‌روست. بررسی آگهی‌ها نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این محله ممکن است با ۵.۵ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شود، درحالی‌که برای واحدهای بزرگ‌تر و نوساز، ترکیب‌هایی مانند سه میلیارد تومان ودیعه و ۱۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه نیز دیده می‌شود. این ارقام قیمت پیشنهادی مالکان‌اند و الزاماً بیانگر مبلغ نهایی قرارداد نیستند.
کد خبر: ۶۶۱۹۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۷
بررسی فایل‌های اجاره نیاوران در تیرماه ۱۴۰۵ از فاصله قابل‌توجه میان قیمت واحدهای این محله حکایت دارد. در میان نمونه‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۹۰ متری با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، درحالی‌که اجاره یک واحد نوساز ۱۳۱ متری به ۳۳۰ میلیون تومان در ماه می‌رسد. برای رهن کامل یک آپارتمان ۲۲۰ متری نیز مبلغ ۱۶ میلیارد تومان درخواست شده است. این ارقام قیمت پیشنهادی مالکان و مشاوران املاک هستند و الزاماً با مبلغ نهایی قرارداد یکسان نیستند.
کد خبر: ۶۶۱۸۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۵
بازار مسکن تهران پس از جهش کم‌سابقه قیمت‌های پیشنهادی در ابتدای سال ۱۴۰۵ وارد رکودی عمیق شده است. برخی فعالان صنفی از افزایش ۷۰ تا ۸۰ درصدی نرخ فایل‌های فروش سخن می‌گویند، اما داده‌های ثبت‌شده در سامانه خودنویس رشد متوسط قیمت معاملات واقعی را بسیار کمتر نشان می‌دهد. اکنون تعدادی از مالکان بین ۱۰ تا ۱۵ درصد از نرخ‌های قبلی عقب‌نشینی کرده‌اند، ولی کاهش قدرت خرید، تورم ۶۲ درصدی و افزایش هزینه ساخت اجازه نمی‌دهد بازار از وضعیت فعلی خارج شود.
کد خبر: ۶۶۱۶۶۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۳
بازار اجاره مسکن در یافت‌آباد تهران این روزها تصویری دوگانه دارد؛ منطقه‌ای که هنوز برای بخشی از مستأجران نسبت به محله‌های مرکزی و شمالی تهران قابل‌دسترس‌تر است، اما فایل‌های جدید نشان می‌دهد فشار ودیعه‌های سنگین حتی به جنوب‌غرب پایتخت هم رسیده است. بر اساس تازه‌ترین رصد میدانی، واحد ۹۶ متری نوساز در یافت‌آباد جنوبی با ۹۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و یک واحد ۸۲ متری نوساز در یافت‌آباد شمالی نیز با ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه می‌شود. آگهی‌های آنلاین نیز همین تصویر را تأیید می‌کنند؛ در دیوار، فایل‌هایی مانند آپارتمان ۹۵ متری دوخوابه با ودیعه ۱.۰۵ میلیارد تومان و رهن کامل در یافت‌آباد دیده می‌شود.
کد خبر: ۶۶۱۲۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۷
بازار اجاره مسکن در سلسبیل همچنان با تنوع بالای فایل‌های عرضه‌شده همراه است؛ از آپارتمان‌های رهن کامل تا واحدهای دارای ودیعه و اجاره ماهانه، گزینه‌های مختلفی پیش روی مستأجران قرار دارد.
کد خبر: ۶۶۱۲۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۶
بازار اجاره مسکن در شهرک اکباتان با تداوم تقاضا و افزایش فشار بر مستأجران، همچنان در زمره پرتحرک‌ترین بازارهای اجاره در غرب تهران قرار دارد.
کد خبر: ۶۶۱۱۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
بازار مسکن تهران در حالی روزهای آرام و کم‌رمقی را پشت سر می‌گذارد که یک رفتار متفاوت در دل رکود دیده می‌شود؛ خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران ملکی تقریباً از بازار خارج شده‌اند، اما معاملات خرید و فروش به طور کامل متوقف نشده است. بررسی تازه اظهارات فعالان صنفی نشان می‌دهد تنها گروهی که هنوز در بازار حضور دارد، مالکان فعلی هستند که قصد «تبدیل به احسن» ملک خود را دارند؛ یعنی خانه قبلی را می‌فروشند و همزمان واحدی بهتر، بزرگ‌تر یا در منطقه‌ای مناسب‌تر می‌خرند.
کد خبر: ۶۶۱۰۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
شکاف قیمتی میان بناهای نوساز و بافت‌های قدیمی، معادلات جدیدی را در بازار مسکن جردن رقم زده است؛ جایی که اکنون سال ساخت، وزنه سنگین‌تری نسبت به متراژ در تعیین نرخ اجاره دارد.
کد خبر: ۶۶۰۹۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۲
بازار اجاره مسکن در تجریش به دلیل موقعیت ممتاز، دسترسی مناسب و تنوع فایل‌های مسکونی، همواره یکی از پرتقاضاترین بازارهای املاک تهران محسوب می‌شود.
کد خبر: ۶۶۰۸۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۰
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تحولات بازار اجاره مسکن اعلام کرد با وجود افزایش اجاره‌بها در برخی مناطق، تعداد قرارداد‌های ثبت‌شده رشد قابل توجهی نداشته و این موضوع از تغییر الگوی بازار اجاره نسبت به سال‌های گذشته حکایت دارد.
کد خبر: ۶۶۰۶۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۸
الهیه در ترازوی بازار مسکن، همچنان نمادِ اجاره‌نشینی لوکس و متقاضیان خاص‌پسند است؛ جایی که استانداردهای نوینِ زیستی، و تقاضای پایدار، این محدوده را به یکی از گران‌ترین و بی‌رقیب‌ترین بازارهای اجاره در شمال پایتخت تبدیل کرده است.
کد خبر: ۶۶۰۲۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۴
در حالی که جریان اصلی بازار مسکن کشور در میان تلاطم‌های اقتصادی و نوسانات شدید قیمتی دست و پا می‌زند، محله‌های سطح اول تهران همچون زعفرانیه، قوانین متفاوتی را دیکته می‌کنند.
کد خبر: ۶۶۰۲۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۳
بازار اجاره در محله قیطریه، بیش از آنکه تابع متراژ باشد، تحت سیطره نوساز بودن و رهن‌محوری قرار گرفته است؛ جایی که شکاف قیمتی میان واحدهای قدیمی و آپارتمان‌های لوکس، انتخاب را برای مستأجران سطح بالا به یک چالش مالی سنگین تبدیل کرده است.
کد خبر: ۶۶۰۱۵۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۲
بازار اجاره مسکن در شهریار از تحرک بالایی برخوردار است و این شهرستان همچنان یکی از مقاصد مهم مستأجران در غرب استان تهران است.
کد خبر: ۶۵۹۸۳۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۳۰