بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۵ به مرحله‌ای رسیده که مبلغ ودیعه برخی آپارتمان‌های لوکس از قیمت خرید خانه در محله‌های دیگر پایتخت بیشتر شده است. تازه‌ترین بررسی آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد برای رهن یک آپارتمان ۳۰۰ متری در پاسداران، ۱۸ میلیارد تومان ودیعه درخواست شده؛ رقمی که با آن می‌توان دو آپارتمان ۵۰ متری مشابه فایل فروش بررسی‌شده در جنت‌آباد شمالی خرید و همچنان سه میلیارد تومان سرمایه باقی گذاشت. در دروس، دزاشیب و خیابان دولت نیز ودیعه‌های ۱۳ تا ۱۷ میلیارد تومانی مشاهده می‌شود. این اختلاف چشمگیر میان بازار رهن و خرید، پرسش مهمی را ایجاد کرده است؛ چرا برخی مستأجران حاضرند سرمایه‌ای معادل قیمت خرید چند آپارتمان را تنها برای سکونت موقت در یک خانه پرداخت کنند؟
کد خبر: ۶۶۸۱۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۹
بازار مسکن پرند در مهر ۱۴۰۵ با اختلاف چشمگیر قیمت آپارتمان در فازهای مختلف روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۵ متری در فاز یک به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، اما یک آپارتمان ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. بررسی چهار فایل ملکی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. همزمان، اطلاعات تازه بازار در ۱۸ مهر نشان می‌دهد میانه قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های دوخوابه پرند حدود ۳۴ میلیون تومان در هر مترمربع است؛ اختلافی که نشان می‌دهد پرند دیگر یک بازار مسکن یکدست نیست و موقعیت فاز، نوع ساخت و امکانات، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند.
کد خبر: ۶۶۸۱۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
بازار اجاره مسکن در پونک تهران در مهر ۱۴۰۵ تصویری روشن از فشار سنگین هزینه مسکن در غرب پایتخت ارائه می‌دهد؛ جایی که برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۵۰ متری سه‌خوابه ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان مطالبه می‌شود و حتی یک واحد ۸۰ متری با حدود ۱۷ سال سن بنا نیز با ودیعه یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومانی فایل شده است. در فایل‌های ترکیبی نیز مستأجر علاوه بر چند میلیارد تومان ودیعه باید ماهانه بین ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. بررسی آگهی‌های تازه پونک نشان می‌دهد متراژ پایین‌تر نیز الزاماً به معنای ورود ارزان به این محله نیست و واحدهای حدود ۶۰ متر هم با رهن کامل نزدیک ۱.۸ تا ۱.۹ میلیارد تومان عرضه می‌شوند.
کد خبر: ۶۶۷۷۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۴
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به ارقامی رسیده که حتی برای مستأجران پردرآمد تهران نیز سنگین است. تازه‌ترین فایل‌ها نشان می‌دهد یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری به ۳۵ میلیارد تومان رسیده است. بررسی آگهی‌های زنده منطقه نیز وجود فایل‌های ۱۲۰ تا ۱۴۵ متری با ودیعه‌های چندمیلیاردی را تأیید می‌کند؛ برای نمونه یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره و فایل‌های ۱۴۰ تا ۱۴۵ متری با رهن کامل ۵ تا ۸ میلیارد تومان در روزهای اخیر دیده می‌شود.
کد خبر: ۶۶۷۷۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
پروژه‌های نهضت ملی مسکن استان تهران وارد مرحله تازه‌ای از ساماندهی متقاضیان شده‌اند. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرده است افرادی که آورده مالی آنها متناسب با پیشرفت پروژه نیست، از پروژه‌های پیشرفته‌تر به پروژه‌های عقب‌تر منتقل می‌شوند تا حقوق متقاضیان خوش‌حساب حفظ شود. او در عین حال هشدار داده اگر عدم مشارکت مالی برخی افراد ادامه پیدا کند، حذف آنها از پروژه نیز ممکن خواهد بود؛ هرچند در شرایط فعلی حذف عمومی متقاضیان در دستور کار نیست. همزمان دولت به‌دنبال تأمین ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان منابع تکمیلی برای هر واحد است تا پروژه‌های دارای پیشرفت بالا پیش از موج بعدی افزایش هزینه ساخت تکمیل شوند.
کد خبر: ۶۶۷۵۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۲
یک برنامه تازه حمایتی برای زوج‌های جوان کم‌درآمد در راه است؛ برنامه‌ای که در صورت اجرای کامل می‌تواند بخشی از فشار سنگین اجاره در شهرهای بزرگ را برای سه سال کاهش دهد. منوچهر خواجه‌دلویی، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اعلام کرده بخشی از واحدهای طرح «خانه امید» به زوج‌های جوان دهک‌های یک تا چهار اختصاص می‌یابد و این واحدها با اجاره‌بهایی نزدیک به صفر برای مدت سه سال در اختیار آنها قرار خواهد گرفت. این طرح در دل برنامه بزرگ‌تر بنیاد مسکن برای ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکن محرومان در سال ۱۴۰۵ قرار دارد؛ با این حال هنوز جزئیات مهمی مانند تعداد دقیق واحدهای استیجاری، شهرهای مشمول، زمان تحویل و شیوه ثبت‌نام این بخش تازه اعلام نشده است.
کد خبر: ۶۶۶۷۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار مسکن در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ در یکی از پیچیده‌ترین وضعیت‌های سال‌های اخیر قرار گرفته است؛ تعداد معاملات پایین است، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، اما قیمت‌ها نیز حاضر به عقب‌نشینی جدی نیستند. در همین شرایط، وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن که قرار بود بخشی از فاصله خانوارها با خانه‌دار شدن را جبران کند، با قسط ماهانه حدود ۴۰ میلیون تومان و بازپرداختی نزدیک به ۵.۸ میلیارد تومان به تسهیلاتی تبدیل شده که فقط خانوارهای پردرآمد توان استفاده از آن را دارند. از سوی دیگر افزایش هزینه ساخت، قیمت مصالح، دستمزد و مالیات این نگرانی را ایجاد کرده که رکود فعلی در پاییز به ارزانی مسکن منجر نشود.
کد خبر: ۶۶۶۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۵
بازار اجاره مسکن در محله پیروزی تهران در نیمه دوم شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از فعال‌ترین بخش‌های بازار شرق پایتخت است؛ اما «قابل‌دسترس‌تر بودن» این محله نسبت به مناطق گران شمال و غرب تهران دیگر به معنای ارزان بودن آن نیست. فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۱۰۰ تا ۱۳۰ متری در پیروزی، مستأجر باید از ۱.۵ تا ۴ میلیارد تومان ودیعه تأمین کند و در برخی گزینه‌ها همزمان تا ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازد. رشد عمومی اجاره‌بها، محدودیت عرضه واحدهای مناسب و امتیاز بزرگ دسترسی به مترو باعث شده پیروزی از یک محله اقتصادی صرف، به بازاری چندلایه و نسبتاً گران تبدیل شود.
کد خبر: ۶۶۶۳۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
برآورد تازه از هزینه ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد واحدهایی که تا پایان سال ۱۴۰۵ تکمیل می‌شوند، ممکن است به‌طور متوسط حدود ۳ میلیارد تومان برای متقاضی تمام شوند. با درنظر گرفتن تسهیلات ۸۵۰ میلیون تومانی، سهم باقیمانده متقاضی به حدود ۲ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد؛ عددی که بار دیگر مسئله توان مالی خانوارهای هدف نهضت ملی مسکن را به مهم‌ترین چالش این طرح تبدیل می‌کند.
کد خبر: ۶۶۶۲۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۳
بازار اجاره مسکن نیاوران در شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران است؛ بازاری که در آن یک آپارتمان ۳۲۰ متری با ۱۵ میلیارد تومان رهن کامل عرضه می‌شود و در سوی دیگر، مستأجر یک واحد نوساز ۱۲۰ متری باید ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد فاصله قیمت حتی میان واحدهایی با متراژ مشابه بسیار زیاد است و سن بنا، امکانات، تعداد پارکینگ، کیفیت مشاعات و لوکیشن دقیق ملک می‌تواند هزینه سکونت را چند میلیارد تومان تغییر دهد.
کد خبر: ۶۶۶۱۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
وام ۲.۴ میلیاردی مسکن، ۴۷۰ میلیون تومان آب می‌خورد؛ «تسه» ۱۲ درصد گران شد / بورس مقصر گرانی وام است؟
افزایش سقف وام مسکن قرار بود بخشی از شکاف قدرت خرید خانوار و قیمت خانه را جبران کند، اما جهش قیمت اوراق «تسه» بخشی از این حمایت را پیش از رسیدن پول وام به دست خریدار می‌بلعد. قیمت هر برگ تسه ۱۴۰۵ در آخرین معاملات چهارشنبه ۱۸ شهریور به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است؛ رقمی که نسبت به ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. نتیجه اینکه زوج تهرانی برای استفاده از سقف دو میلیارد تومان وام خرید به همراه ۴۰۰ میلیون تومان جعاله، باید حدود ۴۷۰ میلیون تومان فقط برای خرید ۴۸۰۰ برگ اوراق هزینه کند. این در حالی است که اقساط ماهانه مجموعه تسهیلات نیز از ۵۱ میلیون تومان عبور می‌کند. همزمانی این رشد با رکوردشکنی بورس این سؤال را ایجاد کرده که آیا رونق بازار سهام «تسه» را گران کرده است؛ بررسی سازوکار بازار نشان می‌دهد پاسخ به این پرسش به این سادگی نیست.
کد خبر: ۶۶۵۹۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
جهش دوباره دلار به بالای ۲۳۰ هزار تومان و رشد بازار طلا بار دیگر نگاه‌ها را به سمت بازار مسکن برده است؛ بازاری که برخلاف ارز و طلا، هنوز نشانه‌ای از رونق معاملاتی در آن دیده نمی‌شود. افزایش شدید هزینه ساخت و انتظارات تورمی می‌تواند قیمت اسمی خانه را در ماه‌های آینده بالا ببرد، اما سقوط قدرت خرید، نیاز به سرمایه سنگین و نقدشوندگی پایین ملک مانع شکل‌گیری جهش‌هایی شبیه سال‌های ۹۶ و ۹۷ شده است. تازه‌ترین آمارها نیز نشان می‌دهد هزینه نهاده‌های ساختمانی تهران طی یک سال بیش از دو برابر شده؛ بنابراین سناریوی محتمل برای نیمه دوم ۱۴۰۵ نه «ارزانی مسکن»، بلکه ادامه رکود تورمی؛ قیمت بالاتر و معامله کمتر است.
کد خبر: ۶۶۵۹۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۸
طرح «آشیان» وارد مرحله تحویل می‌شود. تازه‌ترین اعلام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد ثبت‌نام مسکن استیجاری ویژه زوج‌های جوان در ۱۸ استان با ظرفیت حدود ۹ هزار واحد انجام شده و نزدیک به ۶ هزار واحد نیز تاکنون تأمین شده است. طبق برنامه جدید، تحویل واحدها در بیشتر استان‌ها از مهر ۱۴۰۵ آغاز خواهد شد؛ اما متقاضیان تهران و خراسان رضوی باید بیشتر منتظر بمانند و تحویل واحدهای این دو استان به بعد از آبان موکول شده است. نکته مهم‌تر اینکه آشیان طرح «خانه‌دار کردن رایگان» نیست؛ زوج‌های واجد شرایط واحد را با اجاره‌بهایی بین ۳۵ تا ۵۵ درصد نرخ کارشناسی روز دریافت می‌کنند و حداکثر پنج سال امکان استفاده از آن را دارند.
کد خبر: ۶۶۵۷۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
بازار اجاره ستارخان در شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از بخش‌های پرتقاضای غرب تهران است؛ اما قیمت فایل‌ها نشان می‌دهد مستأجران برای واحدهای متوسط و بزرگ این محله باید با بودجه‌های چندمیلیاردی وارد بازار شوند. در تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۵۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و رهن کامل یک واحد نوساز ۱۴۵ متری نیز به ۴.۵ میلیارد تومان رسیده است. این قیمت‌ها در شرایطی ثبت شده که تورم سالانه اجاره مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همچنان بالاتر از ۳۲ درصد بوده است.
کد خبر: ۶۶۵۷۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر را تأیید کرده و می‌گوید متوسط قیمت در پایتخت از مرز ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است؛ اما همزمان یک پیام متفاوت نیز می‌دهد: بازار فعلی به دلیل کاهش قدرت خرید خانوار، ضعف تسهیلات بانکی و فاصله سنگین درآمدها با قیمت خانه، «کشش افزایش بیشتر» ندارد. این وضعیت تصویری آشنا از رکود تورمی بازار مسکن است؛ قیمت‌ها بالا رفته‌اند، اما توان خرید آن‌قدر کاهش یافته که افزایش قیمت الزاماً به رونق معاملات منجر نمی‌شود. در بازار اجاره نیز دولت سقف ۲۵ درصدی افزایش را برای سال ۱۴۰۵ تعیین کرده، هرچند خود مشاوران املاک از مشکلات اجرایی آن سخن می‌گویند.
کد خبر: ۶۶۵۳۶۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱
طرح مسکن استیجاری که سال‌ها در حد قوانین و برنامه‌های حمایتی باقی مانده بود، حالا وارد مرحله اجرایی شده است. ثبت‌نام متقاضیان در ۱۵ شهر و منطقه انجام شده و وزیر راه و شهرسازی از آغاز فرآیند حدود ۶ هزار واحد برای زوج‌های جوان و هدف‌گذاری ساخت ۷۵ هزار واحد با مشارکت بخش خصوصی خبر داده است؛ برنامه‌ای که در صورت تداوم می‌تواند بخشی از سیاست مسکن ایران را از تمرکز صرف بر «مالکیت» به سمت «اجاره‌داری حمایتی» تغییر دهد.
کد خبر: ۶۶۵۳۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱
بازار اجاره ایران با یک تناقض ظاهری وارد شهریور ۱۴۰۵ شده است؛ تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره در مرداد به ۳۱.۸ درصد و تورم سالانه آن به ۳۲.۳ درصد رسیده که کمترین نرخ سالانه از آذر ۱۴۰۱ محسوب می‌شود، اما این کاهش سرعت به معنای ارزان شدن مسکن نیست. هزینه مسکن پیش از این آن‌قدر بالا رفته که طبق آخرین آمار رسمی سال ۱۴۰۳، ۴۳.۷ درصد کل هزینه خانوار شهری را به خود اختصاص می‌داد و رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی نیز اخیراً از عبور سهم مسکن از ۵۰ درصد بودجه خانوار سخن گفته است. در تهران، گزارش‌های میدانی حتی از درخواست‌های ۷۰ تا ۱۰۰ درصدی برخی موجران و ودیعه‌های چند میلیارد تومانی حکایت دارد. نتیجه این است که بازار اجاره احتمالاً بیش از آنکه با کاهش فشار هزینه روبه‌رو شده باشد، به مرز توان پرداخت مستأجر رسیده است.
کد خبر: ۶۶۵۱۸۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
دولت چهاردهم از ورود جدی‌تر به بازار مسکن استیجاری خبر داده و فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرده است که ۶ هزار واحد مسکونی طی یکی دو ماه آینده در اختیار زوج‌های جوانی قرار می‌گیرد که کمتر از پنج سال از آغاز زندگی مشترک آنها گذشته است. این واحدها برخلاف طرح‌های متعارف مسکن حمایتی قرار نیست به مالکیت متقاضیان درآیند؛ بلکه با اجاره‌بهایی کمتر از نرخ بازار و برای دوره‌ای چندساله واگذار می‌شوند. همزمان دولت هدف‌گذاری ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری، ساخت ۹۴ هزار واحد مسکن کارگری و تکمیل صدها هزار واحد حمایتی را دنبال می‌کند؛ سیاستی که می‌تواند نشانه تغییر تدریجی نگاه دولت از «مالکیت برای همه» به «تأمین امکان سکونت» باشد
کد خبر: ۶۶۵۱۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
بازار اجاره مسکن در حکیمیه دیگر شباهت چندانی به سال‌هایی ندارد که این محله یکی از گزینه‌های نسبتاً اقتصادی شرق تهران محسوب می‌شد. بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد اجاره یک آپارتمان نوساز ۱۵۰ متری در این محله، با احتساب تبدیل اجاره ماهانه به ودیعه، معادل رهن کامل چهار میلیارد تومان هزینه دارد. افزایش تعداد فایل‌های میلیاردی، فاصله شدید میان واحدهای قدیمی و نوساز و تمایل موجران به دریافت پول پیش سنگین، حکیمیه را وارد مرحله تازه‌ای از رقابت قیمتی کرده است.
کد خبر: ۶۶۲۸۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۹
سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن با مصوبه هیئت عالی بانک مرکزی از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ تصمیمی که می‌تواند بخشی از کمبود نقدینگی پروژه‌های نیمه‌تمام را جبران کند و سرعت ساخت واحدها را بالا ببرد. بااین‌حال، افزایش ۲۰۰ میلیون تومانی بدهی بانکی، احتمال رشد قابل‌توجه اقساط را نیز به همراه دارد و ممکن است برای خانوارهای کم‌درآمد، چالش تازه‌ای ایجاد کند.
کد خبر: ۶۶۲۷۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۷