تأثیر نوسانات اقتصادی بر قیمت مسکن: از رکود تا کاهش اجاره

علی فرنام مدیرگروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهش‌های مجلس اظهار داشت: در حال حاضر، بازار مسکن وارد فاز رکود شده و این موضوع تأثیرات زیادی بر قیمت و معاملات واحدهای مسکونی داشته است. به طور خاص، واحدهایی که نیاز به نقدشوندگی بیشتری دارند، به دلیل محدودیت در تقاضا و احتیاط خریداران، با شرایطی زیر قیمت به بازار عرضه شده‌اند.

وی  با بیان اینکه محدودیت تقاضا به دلیل دو عامل اصلی به وجود آمده است گفت: خریداران به دلیل نوسانات اقتصادی و عدم اطمینان، تمایل کمتری به خرید دارند.میزان نقدینگی در بازار کم شده و این موضوع باعث شده تا خرید و فروش‌ها محدودتر شود.

فرنام در خصوص  کاهش قیمت مسکن در مناطق مختلف اظهار داشت:در مناطق شمالی تهران به ویژه در این مناطق، خانه‌هایی که قیمت آن‌ها از متوسط بالاتر است، با سختی بیشتری برای فروش مواجه هستند. در اینجا، شاهد کاهش اسمی قیمت مسکن نیز هستیم.

وی افزود: در مناطق میانی و ارزان‌قیمت هم شاهد   تأثیر رکود بر قیمت‌ها به صورت محدودتری احساس می‌شود.

مدیرگروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهش‌های مجلس در خصوص وضعیت بازار اجاره هم گفت:در بازار اجاره نیز، پس از مدت‌ها، کاهش اسمی ماهانه قیمت مسکن را تجربه کرده‌ایم. شیب عمومی قیمت اجاره در حال کاهش است و این کاهش به زیر نرخ تورم عمومی رسیده است. انتظار می‌رود این روند حداقل در کوتاه‌مدت ادامه داشته باشد.

وی افزود:بازار مسکن در حال حاضر با رکود مواجه است و این موضوع باعث کاهش قیمت‌ها به ویژه در مناطق شمالی تهران شده است. همچنین، بازار اجاره نیز تحت تأثیر این رکود قرار گرفته و شاهد کاهش قیمت‌ها هستیم. این روند ممکن است در آینده نزدیک ادامه یابد.