کف قیمت ساخت مسکن به ۶۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسید / اثرگذاری آسیب صنایع پتروشیمی بر بازار فولاد

 پژمان جوزی رئیس انجمن صنعت ساختمان با بیان اینکه در شرایط فعلی اقتصاد کشور نیاز به امید دارد، خواستار بازگرداندن امید به جامعه و تلاش برای بازسازی کشور به کمک مردم و ایجاد شرایط عادی شد. 

رئیس انجمن صنعت ساختمان در پاسخ به این سوال که جهش ۵۵ درصدی هزینه ساخت و افزایش تا ۱۰۰ درصدی بهای برخی مصالح ساختمانی طی ۲ ماه اخیر چه تغییری در قیمت نهایی ملک برجای می‌گذارد و این رشد قیمت در بخش نهاده‌های تولید چه میزان متاثر از افزایش هزینه تولید و چه میزان متاثر از سیگنال‌های روانی حاکم بر بازار است، گفت: انتظارت تورمی و نوسان نرخ ارز همواره بر روند قیمتی در بازار مصالح ساختمانی اثرگذار شده است. البته در گذشته همواره تاکید می‌شد که صنعت ساختمان کمترین آسیب را از تحریم می‌بیند، اما این به مفهوم عدم وابستگی این صنعت به نوسان نرخ ارز نیست، بلکه به این مفهوم است که این بخش در زمان تحریم نیز امکان فعالیت دارد.

افزایش دوبرابری قیمت نهاده های ساختمانی 

او بیان کرد: تمامی صنایع تامین‌کننده صنعت ساخت‌وساز، ارزبری دارند و افزایش نرخ ارز، هزینه‌های ساخت‌وساز را از منظر دلایل واقعی و روانی متاثر می‌کند.  

 جوزی ادامه داد: طی ۲ ماه اخیر بخش نهاده‌های ساختمانی از دو محل با رشد قیمت مواجه شدند، اول از منظر افزایش نرخ ارز و تورم و تاثیر آن بر رشد هزینه‌های تولید و دوم جنگ تحمیلی و آسیب آن به صنایع؛ مجموع این موارد در جهش بهای محصولات ساختمانی اثرگذار بوده است. کف قیمت ساخت مسکن اجتماعی بدون هزینه زمین و انواع مجوزها برابر ۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است؛ در شرایط کنونی این رقم معادل ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع می‌شود.

 وی توضیح داد: باید توجه کنیم که افزایش قیمت‌ها می تواند مستقیم یا غیر مستقیم باشد. به عنوان مثال تولید سیمان دستخوش افزایش قیمت پاکت سیمان شده است. یا تولیدات پروفیلی و آلومینیومی دستخوش افزایش قیمت شده اند که بطور غیر مستقیم بر قیمت‌ها اثر می گذارند.

جوزی  توضیح داد: آسیبی که در جنگ به صنایع پتروشیمی و فولادی وارد شد بر همه صنایع از جمله ساختمان تاثیرگذار خواهد بود. چه بسا دامنه این خسارت به زندگی روزمره مردم کشیده شود. چراکه مثلا تولید بطری‌های آب مدنی، صنایع خودروسازی و غیره تحت تاثیر خواهند بود.  

رئیس انجمن صنعت ساختمان درخصوص آینده بخش خصوصی فعال در بخش ساختمان در حالی که این صنعت از سال ۹۷ به بعد با چالش‌های متعددی از جمله شدت گرفتن تحریم، بروز کرونا و افزایش تنش سیاسی مواجه شده، گفت: زمانی حال صنعت ساختمان خوب است که سرمایه‌گذاران وضعیت خوبی داشته باشند و خرید ملک در اولویت شهروندان باشد. اتفاقاتی که در سال‌های اخیر در کشور رقم خورده باعث شده تا از سویی سرمایه‌گذاران از بازار ملک حذف شوند و از سوی دیگر خرید خانه در اولویت شهروندان نباشد، به خصوص در شرایط فعلی به دلیل جنگ و شرایط فورس‌ماژور مردم دغدغه خرید خانه را ندارند.

او بیان کرد: در چنین شرایطی اوضاع صنعت ساختمان خوب نیست، تا زمانی که امید به اقتصاد کشور تزریق نشود، وضعیت این صنعت بهبود قابل توجهی پیدا نمی‌کند. البته امید با حرف و وعده حاصل نمی‌شود و نیاز به تغییر و عمل دارد.  

وی تصریح کرد: ثبات سیاسی و تعامل خوب با کشورهای دنیا باعث می‌شود که وضعیت اقتصاد کشورو به طبع صنعت ساختمان همانند سایر صنایع بهبود یابد، اما تلاطم سیاسی و اقتصادی باعث توقف حرکت چرخ صنعت ساختمان در کل زنجیره از بالادست تا پایین‌دست می‌شود.  

جوزی تاکید کرد: ساخت‌وساز زنجیره گسترده‌ای از فعالیت‌های تولیدی و خدماتی را در کشور فعال می‌کند؛ بنابراین فعالیت این صنعت تاثیر مستقیمی بر پارامترهای اقتصادی برجای می‌گذارد. اهمیت فعالیت در صنعت ساختمان و تاثیر آن بر پارامترهای اقتصادی در کشور به میزانی است که باعث شده کارگروهی با حضور انجمن صنعت ساختمان، نمایندگانی از وزارت راه و شهرسازی، وزارت کار و وزارت اقتصاد شکل گیرد و در این کارگروه قرار است که تاثیر مستقیم فعالیت صنعت ساختمان بر نرخ تورم محاسبه شود.

افزایش قدرت خرید خانه اولی ها مهم است

 رئیس انجمن صنعت ساختمان در خصوص تاثیر جهش قیمت‌ مسکن بر افزایش زمان شاخص دسترسی به مسکن در کشور و راهکارهای پیشنهادی برای ایجاد رونق در معاملات مسکن به خصوص بهبود قدرت خرید خانه‌ اولی‌ها گفت: به حرکت درآمدن چرخ صنعت ساختمان اولین اولویت در مسیر رونق در بازار املاک است.

او گفت:در بالا درباره آسیب به صنایع پتروشیمی و فولادی و تاثیر آن بر صنعت ساختمان گفتم اما اینکه چطور می توان اقتصاد کشور را نجات داد و چرخ آن را چرخاند بهترین راه آن گرداندن چرخ صنعت ساختمان و بالابردن قدرت خرید مردم با دادن وام ها مناسب در این بخش آن هم در انتهای زنجیره(خریدار) است. ما باید به تجربه های جهانی توجه کنیم و آنرا بومی سازی کنیم، پس از جنگ جهانی دوم، بازسازی و رونق ساخت‌وساز به کمک اقتصاد کشورهای اروپایی آمد، باید از تجارب دنیا بهره گرفت. زمانی که صنعت ساخت‌وساز فعال شود، صنایع متعددی فعال می‌شوند، فعالیت در بخش خدمات هم بهبود می‌یابد. در نتیجه اشتغال افزایش یافته واین موضوع با ایجاد درآمد باعث احیای قدرت خرید مردم شده و همزمان به رونق بیشتر صنعت ساخت‌وساز می‌انجامد.  

جوزی تاکید کرد: به حرکت درآمدن چرخ صنعت باعث می‌شود که امید در دل شهروندان ایجاد شود، امید مهم‌ترین نیاز جامعه ما در شرایط کنونی است؛ امید حتی بر انتظارت تورمی نیز اثرگذار شده و آن را تعدیل می‌کند.

پژمان جوزی در پاسخ به این سوال که درصورت تحقق امید، بخش ساختمان در پسا جنگ چه نقشی در اقتصاد دارد و برای پیشرانی، سیاست‌گذار چه اقدامی را باید اجرایی کند، گفت: به حرکت درآمدن چرخ صنعت ساختمان باعث می‌شود که چرخ اقتصاد به حرکت درآید. اگر سیاست‌گذار به دنبال احیای صنعت ساختمان در کشور در دوره پسا جنگ باشد، باید برای یک دوره چند ساله معافیت‌هایی در پرداخت سهم سازمان تامین اجتماعی و مالیات وضع کند تا شرایط فعالین اقتصادی به حالت عادی بازگردد.

رئیس انجمن صنعت ساختمان  تاکید کرد: فشار سازمان تامین اجتماعی بر سازندگان از کسری منابع مالی نشات می‌گیرد، اما بخش ساخت‌وساز به دلیل فشارهای موجود فعلا امکان کمک به این سازمان را ندارد و اگر سیاست‌گذار به دنبال احیای این بخش است، باید راه دیگری برای جبران کسری بودجه سازمان تامین اجتماعی بیابد.  

او گفت:من اطمینان دارم ایران از این روزهای سخت عبور خواهد کرد و خود را بازسازی می کند. این کشور پهناور با این همه نعمت الهی راههای زیادی برای نجات اقتصاد خود دارد. که در این مجال نمی گنجد، اما توجه به صنعت توریسم در این سرزمین چهارفصل و هفت رنگ و هزار افسانه مارا از صنعت نفت هم بی نیاز می کند.