پیش‌ بینی قیمت مسکن در آینده/ برای انفجار قیمت مسکن آماده باشیم!

 حسن محتشم، عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران به تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن پرداخت و گفت: هیچ آینده روشنی برای مسکن در این روال نمی‌توان پیش‌بینی کرد و با کاهش تولید و عرضه، در حالی که تقاضا به قوت خود باقی است، توازن بازار به هم می‌خورد. اگر وزارت راه و شهرسازی یا تیم اقتصادی دولت فکر اساسی برای این قضیه نکنند، در آینده با یک بحران قیمتی شدید در بازار مسکن مواجه خواهیم شد.

 این مقام صنفی در پاسخ به پرسشی درباره سیاست‌های حمایتی دولت، بر لزوم ارائه تسهیلات تاکید کرد، اما یادآور شد که دولت ابزار‌های کافی در اختیار ندارد.

او گفت: یکی از ابزار‌های مهم، بانک‌ها هستند که در بخش مسکن، به جز همراهی نسبی بانک مسکن، بقیه بانک‌ها همکاری چندانی ندارند. دولت نتوانسته است برنامه‌ریزی درستی برای متقاعد کردن بانک‌ها انجام دهد و در حوزه‌هایی مانند مالیات و بیمه‌های اجتماعی نیز موفق به تسهیل شرایط برای تولیدکنندگان نشده است.

نهضت ملی مسکن با تورم فعلی توجیه اقتصادی ندارد

محتشم در خصوص طرح نهضت ملی مسکن اظهار داشت: این پروژه با قیمت‌های بسته شده قبلی و با توجه به تورم فعلی، توجیه اقتصادی ندارد. به دلیل عدم همراهی بانک‌ها، این طرح از روند مطلوبی برخوردار نیست. اگر دولت با مشارکت واقعی بخش خصوصی فعالانه عمل می‌کرد، شاید می‌توانست به متقاضیان کم‌درآمد کمک موثری کند.

او با اشاره به آمار‌های وزارت راه و شهرسازی گفت: پیش‌بینی خرید یا ساخت حدود ۱۰ هزار واحد در مقابل کسری ۶ میلیون واحدی مسکن برای مستاجران و افراد فاقد مسکن، نشان‌دهنده ضعف در امکانات و عملکرد دولت است.

عضو هیات‌مدیره انبوه‌سازان تهران در بخش دیگری از سخنانش به عقب‌ماندگی قیمت مسکن نسبت به تورم و ارز اشاره کرد و افزود: در یک سال گذشته، قیمت مسکن نسبت به رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی و تورم عمومی عقب افتاده است.

او افزود: در حالی که تورم در بسیاری از کالا‌ها بالای ۱۰۰ درصد بوده و قیمت ارز نیز رشد مشابهی داشته، قیمت مسکن تنها حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد تغییر کرده است که این امر توجیه ساخت را از بین می‌برد. این کاهش تولید، به صنایع وابسته به ساختمان نیز آسیب جدی وارد کرده است.

خانه‌دار شدن برای افرادی که مسکن ندارند، بسیار سخت‌تر از گذشته خواهد شد

محتشم در پیش‌بینی آینده بازار مسکن گفت: این روند تا رسیدن به یک ثبات سیاسی تداوم خواهد داشت. به محض دستیابی به ثبات و رفع سایه جنگ، با یک افزایش قیمت بیش از حد انتظار مواجه خواهیم شد تا مسکن بتواند عقب‌ماندگی خود را جبران کرده و برای سازندگان توجیه پیدا کند. در آن زمان، خانه‌دار شدن برای افرادی که مسکن ندارند، بسیار سخت‌تر از گذشته خواهد شد.