بازار مسکن چیتگر در غرب تهران با فاصله چشمگیر قیمت میان آپارتمان‌های کوچک و واحدهای لوکس روبه‌رو شده است. بررسی چهار فایل فروش در این محدوده نشان می‌دهد یک آپارتمان ۵۲ متری با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالی‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۵۰ متری به ۵۳ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر مترمربع نیز اختلاف قابل‌توجهی را آشکار می‌کند؛ از متری ۱۲۵ میلیون تومان تا بیش از ۳۵۳ میلیون تومان. این تفاوت نشان می‌دهد سن بنا، موقعیت ملک، امکانات برج و کیفیت ساخت تا چه اندازه بر قیمت‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران تأثیرگذار است. اما آیا این ارقام نشانه رونق واقعی معاملات چیتگر هستند یا فروشندگان در شرایط تورمی قیمت‌های بالاتری پیشنهاد می‌کنند؟
کد خبر: ۶۶۹۵۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۹
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از برنامه ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی برای خانوارهای کم‌درآمد در سال ۱۴۰۵ خبر داد؛ طرحی که با عنوان «خانه امید» یا مسکن محرومان اجرا می‌شود و تاکنون، طبق تازه‌ترین اظهارات معاون این بنیاد، عملیات اجرایی حدود ۹۸ هزار واحد آن آغاز شده است. محمدحسین رحمانی خلیلی اعلام کرده که برای خانوارهای واجد شرایط دهک‌های درآمدی یک تا چهار، تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۲۰ ساله و نرخ سود چهار درصد پیش‌بینی شده است. همزمان، بنیاد مسکن از تکمیل بیش از ۹۰ درصد واحدهای تعمیری آسیب‌دیده از جنگ خبر می‌دهد. بااین‌حال، اختلاف برخی گزارش‌های رسمی درباره نرخ سود و تعداد پروژه‌های آغازشده، ضرورت شفاف‌سازی شرایط نهایی وام و نحوه اجرای طرح را افزایش داده است.
کد خبر: ۶۶۹۳۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۶
بازار مسکن تهرانپارس در آبان ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که خرید خانه در شرق پایتخت را برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر کرده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های معرفی‌شده نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی با قیمت ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که برای خرید واحدی ۱۲۷ متری در تهرانپارس غربی باید ۴۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان پرداخت کرد. قیمت یک آپارتمان ۱۳۲ متری در تهرانپارس جنوبی نیز به ۴۵ میلیارد تومان رسیده است. محاسبات نشان می‌دهد نرخ هر مترمربع در این سه نمونه از حدود ۲۳۴ میلیون تا ۳۴۱ میلیون تومان متغیر است؛ اختلافی که اهمیت موقعیت ملک، امکانات ساختمان و شرایط فروش را بیش از گذشته نشان می‌دهد. اکنون سؤال مهم خریداران این است که آیا قیمت مسکن در تهرانپارس همچنان افزایش می‌یابد یا رکود معاملات می‌تواند زمینه تخفیف فروشندگان را فراهم کند؟
کد خبر: ۶۶۹۳۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۶
متقاضیان پروژه نهضت ملی مسکن آبشناسان رباط‌کریم با خبر مهمی درباره افزایش آورده و آینده واحدهای خود روبه‌رو شده‌اند. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرد پیشرفت فیزیکی این پروژه ۵۴۰۰ واحدی به ۵۰ درصد رسیده، اما میانگین آورده پرداختی متقاضیان تنها ۴۰۰ میلیون تومان است؛ رقمی که به گفته او باید به حدود یک میلیارد تومان برسد. به این ترتیب، فاصله میان آورده فعلی و رقم موردنیاز به طور متوسط حدود ۶۰۰ میلیون تومان است. همزمان، توقف برخی پروژه‌ها، انصراف تعدادی از متقاضیان و ابهام درباره قیمت نهایی واحدها، نگرانی تازه‌ای برای خانواده‌های در انتظار خانه ایجاد کرده است.
کد خبر: ۶۶۹۰۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۲
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در نارمک تهران در مهرماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد هزینه سکونت در یکی از پرطرفدارترین محله‌های شرق پایتخت برای بسیاری از خانوارها سنگین‌تر شده است. بر اساس فهرست قیمت‌های ارائه‌شده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری نوسازتر با سه میلیارد تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده و برای واحدی ۱۲۰ متری نیز یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن به همراه ۶۰ میلیون تومان اجاره درخواست شده است. در همین حال، تازه‌ترین آمار رسمی از افزایش ۳۲.۸ درصدی نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در شهریور ۱۴۰۵ حکایت دارد. اما با این قیمت‌ها، اجاره خانه در نارمک برای چه خانوارهایی امکان‌پذیر است و رهن کامل به‌صرفه‌تر خواهد بود یا پرداخت اجاره ماهانه؟
کد خبر: ۶۶۸۶۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۶
قیمت مسکن در جنت‌آباد تهران به سطوح قابل‌توجهی رسیده و تازه‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان در این محله نشان می‌دهد که خرید خانه در بخش‌های شمالی، مرکزی و جنوبی آن به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. براساس قیمت‌های اعلام‌شده در مهر ۱۴۰۵، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی ۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، درحالی‌که قیمت یک واحد نوساز ۱۳۴ متری در جنت‌آباد مرکزی به ۵۷ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین برای خرید آپارتمان ۸۴ متری در جنت‌آباد جنوبی باید حدود ۲۶ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان پرداخت کرد. این اختلاف قیمت در شرایطی مشاهده می‌شود که بازار مسکن تهران همچنان با محدودیت قدرت خرید و رکود معاملات روبه‌روست. اکنون پرسش اصلی خریداران این است که کدام بخش جنت‌آباد برای سکونت و سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است و آیا قیمت‌های فعلی ظرفیت افزایش بیشتری دارند؟
کد خبر: ۶۶۸۵۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
قیمت مسکن در تهران بار دیگر خبرساز شد. تازه‌ترین اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت طی مردادماه ۱۴۰۵ کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان برآورد شده است؛ رقمی که در مقایسه با میانگین ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومانی اعلام‌شده برای شهرهای مختلف کشور، شکاف بزرگی را در بازار ملک نشان می‌دهد. با این حال، وزارت راه درباره اعتبار این ارقام هشدار داده و تأکید کرده است که اطلاعات سامانه خودنویس هنوز برای انتشار آمار قطعی کافی نیست. اکنون این پرسش مطرح است که قیمت واقعی مسکن در تهران چقدر است و آیا می‌توان به آمارهای جدید برای تصمیم‌گیری درباره خرید خانه اعتماد کرد؟
کد خبر: ۶۶۸۵۲۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
بازار مسکن شهرک غرب تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با اختلاف قیمت چشمگیری میان آپارتمان‌های قدیمی و واحدهای لوکس نوساز روبه‌رو شده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۲۴۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در این محله به ۲۵۰ میلیارد تومان رسیده است؛ رقمی که معادل بیش از یک میلیارد و ۴۱ میلیون تومان برای هر مترمربع است. در مقابل، یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۸۸ با قیمت پیشنهادی ۳۳ میلیارد تومان عرضه می‌شود. این اختلاف نشان می‌دهد بازار خرید خانه در شهرک غرب دیگر صرفاً با معیار متراژ قابل ارزیابی نیست و عواملی مانند سن بنا، موقعیت ساختمان، کیفیت ساخت و امکانات رفاهی، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند. اما با بودجه ۳۰ تا ۵۰ میلیارد تومان چه آپارتمانی می‌توان در شهرک غرب خرید و آیا قیمت‌های میلیاردی هر مترمربع، نشان‌دهنده ارزش واقعی این واحدها هستند؟
کد خبر: ۶۶۸۴۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
در شرایطی که قیمت مسکن در تهران به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده و بسیاری از خانوارها توان خرید خانه را از دست داده‌اند، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از احتمال توقف جهش قیمت‌ها تا پایان سال ۱۴۰۵ خبر داده است. کیانوش گودرزی معتقد است بازار مسکن بخش مهمی از رشد قیمتی خود را پشت سر گذاشته و با وجود افزایش هزینه ساخت، ظرفیت چندانی برای جهش دوباره ندارد. با این حال، گزارش‌های تازه از افزایش قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان و تداوم تورم مسکن حکایت دارند؛ تناقضی که این پرسش را جدی‌تر می‌کند: آیا نیمه دوم سال فرصت مناسبی برای خرید خانه است یا بازار ملک همچنان درگیر رکود تورمی خواهد بود؟
کد خبر: ۶۶۸۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار ارزهای دیجیتال امروز دوشنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۵ با افزایش فشار فروش و کاهش قیمت بخش مهمی از رمزارزهای بزرگ همراه شده است. بیت‌کوین در یکی از مقاطع معاملات به ۸۲ هزار و ۷۷۵ دلار رسید و تتر در بازار ایران تا محدوده ۲۶۰ هزار و ۵۰۰ تومان عقب نشست. در همین حال، اتریوم برخلاف بسیاری از آلت‌کوین‌ها مقاومت بیشتری نشان داده و در محدوده ۲۵۳۲ دلار معامله شده است. خروج بیش از ۱.۲ میلیارد دلار سرمایه از صندوق‌های قابل معامله بیت‌کوین و اتریوم در هفته گذشته، افزایش بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا و نگرانی‌های تورمی از مهم‌ترین عوامل فشار بر بازار کریپتو به شمار می‌روند. اکنون معامله‌گران منتظر مشخص شدن این موضوع هستند که آیا بیت‌کوین می‌تواند دوباره به بالای ۸۴ هزار دلار بازگردد یا افت قیمت‌ها در روزهای آینده تشدید خواهد شد.
کد خبر: ۶۶۸۲۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۵ به مرحله‌ای رسیده که مبلغ ودیعه برخی آپارتمان‌های لوکس از قیمت خرید خانه در محله‌های دیگر پایتخت بیشتر شده است. تازه‌ترین بررسی آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد برای رهن یک آپارتمان ۳۰۰ متری در پاسداران، ۱۸ میلیارد تومان ودیعه درخواست شده؛ رقمی که با آن می‌توان دو آپارتمان ۵۰ متری مشابه فایل فروش بررسی‌شده در جنت‌آباد شمالی خرید و همچنان سه میلیارد تومان سرمایه باقی گذاشت. در دروس، دزاشیب و خیابان دولت نیز ودیعه‌های ۱۳ تا ۱۷ میلیارد تومانی مشاهده می‌شود. این اختلاف چشمگیر میان بازار رهن و خرید، پرسش مهمی را ایجاد کرده است؛ چرا برخی مستأجران حاضرند سرمایه‌ای معادل قیمت خرید چند آپارتمان را تنها برای سکونت موقت در یک خانه پرداخت کنند؟
کد خبر: ۶۶۸۱۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۹
بازار مسکن پرند در مهر ۱۴۰۵ با اختلاف چشمگیر قیمت آپارتمان در فازهای مختلف روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۵ متری در فاز یک به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، اما یک آپارتمان ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. بررسی چهار فایل ملکی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. همزمان، اطلاعات تازه بازار در ۱۸ مهر نشان می‌دهد میانه قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های دوخوابه پرند حدود ۳۴ میلیون تومان در هر مترمربع است؛ اختلافی که نشان می‌دهد پرند دیگر یک بازار مسکن یکدست نیست و موقعیت فاز، نوع ساخت و امکانات، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند.
کد خبر: ۶۶۸۱۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به ارقامی رسیده که حتی برای مستأجران پردرآمد تهران نیز سنگین است. تازه‌ترین فایل‌ها نشان می‌دهد یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری به ۳۵ میلیارد تومان رسیده است. بررسی آگهی‌های زنده منطقه نیز وجود فایل‌های ۱۲۰ تا ۱۴۵ متری با ودیعه‌های چندمیلیاردی را تأیید می‌کند؛ برای نمونه یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره و فایل‌های ۱۴۰ تا ۱۴۵ متری با رهن کامل ۵ تا ۸ میلیارد تومان در روزهای اخیر دیده می‌شود.
کد خبر: ۶۶۷۷۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
طرح مسکن استیجاری تهران وارد مرحله تحویل شده و بر اساس تازه‌ترین اعلام اداره‌کل راه و شهرسازی استان تهران، واگذاری واحدها از آبان ۱۴۰۵ آغاز خواهد شد. حدود ۱۵۰۰ واحد برای این طرح تأمین شده که ۱۲۰۰ واحد سهم اداره‌کل راه و شهرسازی و حدود ۳۰۰ واحد متعلق به شرکت عمران شهرهای جدید است. با این حال، یک چالش مهم میان محل مورد تقاضای مستأجران و محل واحدهای آماده وجود دارد؛ بخش بزرگی از متقاضیان خواهان سکونت در شهر تهران هستند، در حالی که قسمت عمده ظرفیت در شهرهای اقماری و به‌ویژه قرچک قرار گرفته است. در داخل پایتخت نیز واحدهایی در مناطق ۱۵ و ۱۸ تأمین شده که هنوز مراحل تجهیز آنها ادامه دارد.
کد خبر: ۶۶۷۱۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
یک برنامه تازه حمایتی برای زوج‌های جوان کم‌درآمد در راه است؛ برنامه‌ای که در صورت اجرای کامل می‌تواند بخشی از فشار سنگین اجاره در شهرهای بزرگ را برای سه سال کاهش دهد. منوچهر خواجه‌دلویی، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اعلام کرده بخشی از واحدهای طرح «خانه امید» به زوج‌های جوان دهک‌های یک تا چهار اختصاص می‌یابد و این واحدها با اجاره‌بهایی نزدیک به صفر برای مدت سه سال در اختیار آنها قرار خواهد گرفت. این طرح در دل برنامه بزرگ‌تر بنیاد مسکن برای ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکن محرومان در سال ۱۴۰۵ قرار دارد؛ با این حال هنوز جزئیات مهمی مانند تعداد دقیق واحدهای استیجاری، شهرهای مشمول، زمان تحویل و شیوه ثبت‌نام این بخش تازه اعلام نشده است.
کد خبر: ۶۶۶۷۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار مسکن پرند در حالی به روزهای پایانی تابستان رسیده که همچنان به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین مقاصد خانه‌اولی‌ها و متقاضیان مسکن با بودجه محدودتر شناخته می‌شود. تازه‌ترین بررسی‌های میدانی از معاملات و فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت آپارتمان در این شهر جدید بسته به فاز، سال ساخت، متراژ و امکانات ساختمان اختلاف قابل توجهی دارد؛ به‌طوری که برخی واحدهای نوساز با قیمت‌های بالاتر از ۱۵ میلیارد تومان عرضه می‌شوند، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر در فازهای دیگر با رقم‌های پایین‌تر در دسترس خریداران قرار دارند.
کد خبر: ۶۶۶۴۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۷
بازار مسکن در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ در یکی از پیچیده‌ترین وضعیت‌های سال‌های اخیر قرار گرفته است؛ تعداد معاملات پایین است، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، اما قیمت‌ها نیز حاضر به عقب‌نشینی جدی نیستند. در همین شرایط، وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن که قرار بود بخشی از فاصله خانوارها با خانه‌دار شدن را جبران کند، با قسط ماهانه حدود ۴۰ میلیون تومان و بازپرداختی نزدیک به ۵.۸ میلیارد تومان به تسهیلاتی تبدیل شده که فقط خانوارهای پردرآمد توان استفاده از آن را دارند. از سوی دیگر افزایش هزینه ساخت، قیمت مصالح، دستمزد و مالیات این نگرانی را ایجاد کرده که رکود فعلی در پاییز به ارزانی مسکن منجر نشود.
کد خبر: ۶۶۶۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۵
بازار اجاره مسکن در محله پیروزی تهران در نیمه دوم شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از فعال‌ترین بخش‌های بازار شرق پایتخت است؛ اما «قابل‌دسترس‌تر بودن» این محله نسبت به مناطق گران شمال و غرب تهران دیگر به معنای ارزان بودن آن نیست. فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۱۰۰ تا ۱۳۰ متری در پیروزی، مستأجر باید از ۱.۵ تا ۴ میلیارد تومان ودیعه تأمین کند و در برخی گزینه‌ها همزمان تا ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازد. رشد عمومی اجاره‌بها، محدودیت عرضه واحدهای مناسب و امتیاز بزرگ دسترسی به مترو باعث شده پیروزی از یک محله اقتصادی صرف، به بازاری چندلایه و نسبتاً گران تبدیل شود.
کد خبر: ۶۶۶۳۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
بازار مسکن تهران هنوز به اندازه دلار و مصالح ساختمانی افزایش قیمت نداشته است. تازه‌ترین رصد فایل‌های فروش نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در هفته منتهی به ۲۰ شهریور ۱۴۰۵ به حدود ۲۲۱ میلیون تومان در مترمربع رسیده؛ رقمی که اگرچه رکورد تازه‌ای محسوب می‌شود، اما سرعت رشد آن بسیار کمتر از بازار ارز بوده است. در مقابل، تورم نقطه‌به‌نقطه نهاده‌های ساختمانی تهران به ۱۰۶.۸ درصد رسیده و هزینه اجرای یک پروژه معمولی نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان برای هر متر نزدیک شده است. ترکیب دلار گران، مصالح گران و کاهش ساخت‌وساز می‌تواند در نیمه دوم سال فشار تازه‌ای بر قیمت مسکن وارد کند؛ اما یک مانع بزرگ همچنان مقابل جهش بازار قرار دارد: خریدار توان پرداخت ندارد.
کد خبر: ۶۶۶۲۳۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در شرایطی گرفتار رکود سنگین معاملات شده که هزینه ساخت و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی همچنان در سطوح تاریخی قرار دارند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران و از چهره‌های صنفی انبوه‌سازی، متوسط هزینه ساخت یک ساختمان معمولی را حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان برای هر متر مربع اعلام کرده و می‌گوید این رقم در پروژه‌های گران‌تر می‌تواند به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان برسد. او همچنین متوسط قیمت مسکن تهران را ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برآورد کرده و از دوره انتظار حدود ۱۰۰ ساله برای خانه‌دار شدن یک خانوار متوسط سخن گفته است. با این حال، بررسی داده‌های تازه نشان می‌دهد درباره متوسط قیمت کل تهران اتفاق‌نظر وجود ندارد و بسته به اینکه «قیمت آگهی» یا «معامله قطعی» مبنا باشد، ارقام متفاوتی منتشر می‌شود.
کد خبر: ۶۶۶۱۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱