قیمت مسکن

بازار مسکن در سراسر کشور مدت‌هاست رکود عمیقی را تجربه می‌کند؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن مهر پردیس نیز از این قاعده مستثنی نیست و مشابه پایتخت، در وضعیت رکود کامل به‌سر می‌برد و تحرک چندانی در معاملات آن مشاهده نمی‌شود. در چنین شرایطی متقاضیان مصرفی که دارای نقدینگی هستند، خود را برای ورود به بازار آماده می‌کنند و در این بین، مسکن مهر از گزینه‌های جذاب برای خرید با هدف سکونت مالکان است. اما قیمت مسکن مهر در شهر پردیس چقدر است؟ مشاوران املاک پردیس گفته‌اند که قیمت مسکن مهر در پردیس طی یک سال گذشته تغییر محسوسی نکرده و حتی نسبت به پارسال با کاهش نسبی مواجه بوده است. برای دست یافتن به تصویری بهتر از بازار مسکن مهر پردیس به بررسی روند پنج ساله قیمت‌ها در این شهر پرداخته است.

مرکز آمار از افزایش ۴۹.۷ درصدی هزینه ساخت مسکن در تهران طی بهار ۱۴۰۴ خبر داد. این جهش بی‌سابقه که بالاترین رشد در سه سال اخیر محسوب می‌شود می تواند تاثیر قابل توجهی در گرانی مسکن داشته باشد.

در بهار امسال شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران ۳۹۶۳.۷ اعلام شده که نسبت به فصل قبل ۲۲.۳ درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۹.۷ درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره‌ی مشابه سال قبل ۳۷.۲ درصد افزایش داشته است.

رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن از توزیع ۳۰ هزار تن میلگرد در پروژه‌های نهضت ملی مسکن طی امسال خبر داد. این میزان میلگرد معادل حدود ۶۰۰۰ واحد است.

بازار مسکن جنوب تهران، باوجود رشد عمومی قیمت‌ها، هنوز ظرفیت خرید برای طیف وسیعی از متقاضیان را حفظ کرده است. اگر قصد خرید خانه در جنوب تهران را دارید خواندن این گزارش به شما کمک می‌کند تا بهتر تصمیم بگیرید.

در حالی بازار مسکن تهران همچنان در رکود است که قیمت هر مترمربع از ۳۲ میلیون تومان در جنوب تا بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در مناطق شمالی متفاوت است.

آینده بازار مسکن ایران تا پایان سال ۱۴۰۴ در گرو سه عامل کلیدی است: سرنوشت تحریم‌ها، فرجام آتش‌بس و تورم داخلی. تحلیل‌ها سه سناریوی متفاوت از ثبات و رونق تا رکود تورمی عمیق را پیش‌بینی می‌کنند.

مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی با بیان این‌که عملکرد طرح نهضت ملی مسکن به دلیل برخی مشکلات مطلوب نیست، گفت:‌ کشور ۷۰۰ هزار واحد ناترازی مسکن دارد.

یک کارشناس مسکن گفت: در صورت فعال‌سازی اسنپ‌بک و ایجاد نوسانات بیشتر در فضای اقتصادی، بازدهی بازارهای ارز و طلا نیز افزایش یافته و جذابیت این بازارها نسبت به مسکن بیشتر خواهد شد.

بررسی‌ها در بازار مسکن نشان می‌دهد که در هفته‌ها و ماه‌های اخیر این بازار شاهد روندهای غیر قابل پیش بینی و جدیدی بوده است.

بانک مسکن اعلام کرد: با استناد به نامه بانک مرکزی و بر اساس مصوبه هیئت مدیره، پرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسکن ویژه ایثارگران در سال ۱۴۰۴ با شرایط ویژه به تصویب رسید.

افزایش بی‌سابقه اجاره‌بها در تابستان ۱۴۰۴، مستأجران را به مرز بحران رسانده است. مهدی سلطان‌محمدی می‌گوید: «خانه‌دار شدن تقریباً محال شده و بازار در رکود عمیق فرو رفته است.»

درحالی بازار مسکن در یکی از سنگین‌ترین دوره‌های رکود سال‌های اخیر به سر می‌برد که اتحادیه مشاوران املاک به‌دنبال افزایش نرخ کمیسیون بنگاه‌های املاک است.

رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه ثبات بازار مسکن با خروج اتباع افغانستانی مقطعی است، گفت: با گذشت زمان، خلاء کمبود مسکن نمایان می شود.

در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله زیادی با مناطق دیگر داشته، شروع شده است.

پس از حملات رژیم صهیونیستی در جنگ 12 روزه قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، با افت بی‌سابقه قیمت مواجه شده است. بررسی میدانی تجارت‌نیوز و گفت‌وگو با مشاوران املاک نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان برای فروش سریع‌تر، واحدهای خود را زیر قیمت واقعی منطقه آگهی می‌کنند. همزمان، افزایش چشمگیر آگهی‌های معاوضه با طلا، ارز، خودرو یا حتی ملک در مناطق دیگر، از تغییر جهت معاملات در بازار مسکن خبر می‌دهد.

عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران مجلس گفت: با افزایش خروج اتباع شاهد ثبات بیشتر در بازار مسکن و کاهش تدریجی قیمت‌ها هستیم، کما اینکه هم اکنون نرخ مسکن در پایتخت روند نزولی دارد.

پژوهشگر مسکن و شهرسازی با تاکید بر این‌که نیازی به سامانه جدید برای ساماندهی مسکن اتباع خارجی نیست،گفت:زیرساخت‌ لازم برای این کار در سامانه املاک و اسکان فراهم است.

نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: اگرچه آمار رسمی در دست نیست، اما مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی به‌ویژه در مناطق پایین‌شهر افزایش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار مسکن تهران در رکود نسبی باقی مانده و افزایش اجاره‌بها محدود و کنترل‌شده است.