قیمت مسکن در تهران بار دیگر خبرساز شد. تازه‌ترین اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت طی مردادماه ۱۴۰۵ کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان برآورد شده است؛ رقمی که در مقایسه با میانگین ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومانی اعلام‌شده برای شهرهای مختلف کشور، شکاف بزرگی را در بازار ملک نشان می‌دهد. با این حال، وزارت راه درباره اعتبار این ارقام هشدار داده و تأکید کرده است که اطلاعات سامانه خودنویس هنوز برای انتشار آمار قطعی کافی نیست. اکنون این پرسش مطرح است که قیمت واقعی مسکن در تهران چقدر است و آیا می‌توان به آمارهای جدید برای تصمیم‌گیری درباره خرید خانه اعتماد کرد؟
کد خبر: ۶۶۸۵۲۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
بازار مسکن شهرک غرب تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با اختلاف قیمت چشمگیری میان آپارتمان‌های قدیمی و واحدهای لوکس نوساز روبه‌رو شده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۲۴۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در این محله به ۲۵۰ میلیارد تومان رسیده است؛ رقمی که معادل بیش از یک میلیارد و ۴۱ میلیون تومان برای هر مترمربع است. در مقابل، یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۸۸ با قیمت پیشنهادی ۳۳ میلیارد تومان عرضه می‌شود. این اختلاف نشان می‌دهد بازار خرید خانه در شهرک غرب دیگر صرفاً با معیار متراژ قابل ارزیابی نیست و عواملی مانند سن بنا، موقعیت ساختمان، کیفیت ساخت و امکانات رفاهی، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند. اما با بودجه ۳۰ تا ۵۰ میلیارد تومان چه آپارتمانی می‌توان در شهرک غرب خرید و آیا قیمت‌های میلیاردی هر مترمربع، نشان‌دهنده ارزش واقعی این واحدها هستند؟
کد خبر: ۶۶۸۴۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
در شرایطی که قیمت مسکن در تهران به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده و بسیاری از خانوارها توان خرید خانه را از دست داده‌اند، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از احتمال توقف جهش قیمت‌ها تا پایان سال ۱۴۰۵ خبر داده است. کیانوش گودرزی معتقد است بازار مسکن بخش مهمی از رشد قیمتی خود را پشت سر گذاشته و با وجود افزایش هزینه ساخت، ظرفیت چندانی برای جهش دوباره ندارد. با این حال، گزارش‌های تازه از افزایش قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان و تداوم تورم مسکن حکایت دارند؛ تناقضی که این پرسش را جدی‌تر می‌کند: آیا نیمه دوم سال فرصت مناسبی برای خرید خانه است یا بازار ملک همچنان درگیر رکود تورمی خواهد بود؟
کد خبر: ۶۶۸۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار ارزهای دیجیتال امروز دوشنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۵ با افزایش فشار فروش و کاهش قیمت بخش مهمی از رمزارزهای بزرگ همراه شده است. بیت‌کوین در یکی از مقاطع معاملات به ۸۲ هزار و ۷۷۵ دلار رسید و تتر در بازار ایران تا محدوده ۲۶۰ هزار و ۵۰۰ تومان عقب نشست. در همین حال، اتریوم برخلاف بسیاری از آلت‌کوین‌ها مقاومت بیشتری نشان داده و در محدوده ۲۵۳۲ دلار معامله شده است. خروج بیش از ۱.۲ میلیارد دلار سرمایه از صندوق‌های قابل معامله بیت‌کوین و اتریوم در هفته گذشته، افزایش بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا و نگرانی‌های تورمی از مهم‌ترین عوامل فشار بر بازار کریپتو به شمار می‌روند. اکنون معامله‌گران منتظر مشخص شدن این موضوع هستند که آیا بیت‌کوین می‌تواند دوباره به بالای ۸۴ هزار دلار بازگردد یا افت قیمت‌ها در روزهای آینده تشدید خواهد شد.
کد خبر: ۶۶۸۲۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۵ به مرحله‌ای رسیده که مبلغ ودیعه برخی آپارتمان‌های لوکس از قیمت خرید خانه در محله‌های دیگر پایتخت بیشتر شده است. تازه‌ترین بررسی آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد برای رهن یک آپارتمان ۳۰۰ متری در پاسداران، ۱۸ میلیارد تومان ودیعه درخواست شده؛ رقمی که با آن می‌توان دو آپارتمان ۵۰ متری مشابه فایل فروش بررسی‌شده در جنت‌آباد شمالی خرید و همچنان سه میلیارد تومان سرمایه باقی گذاشت. در دروس، دزاشیب و خیابان دولت نیز ودیعه‌های ۱۳ تا ۱۷ میلیارد تومانی مشاهده می‌شود. این اختلاف چشمگیر میان بازار رهن و خرید، پرسش مهمی را ایجاد کرده است؛ چرا برخی مستأجران حاضرند سرمایه‌ای معادل قیمت خرید چند آپارتمان را تنها برای سکونت موقت در یک خانه پرداخت کنند؟
کد خبر: ۶۶۸۱۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۹
بازار مسکن پرند در مهر ۱۴۰۵ با اختلاف چشمگیر قیمت آپارتمان در فازهای مختلف روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۵ متری در فاز یک به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، اما یک آپارتمان ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. بررسی چهار فایل ملکی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. همزمان، اطلاعات تازه بازار در ۱۸ مهر نشان می‌دهد میانه قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های دوخوابه پرند حدود ۳۴ میلیون تومان در هر مترمربع است؛ اختلافی که نشان می‌دهد پرند دیگر یک بازار مسکن یکدست نیست و موقعیت فاز، نوع ساخت و امکانات، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند.
کد خبر: ۶۶۸۱۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به ارقامی رسیده که حتی برای مستأجران پردرآمد تهران نیز سنگین است. تازه‌ترین فایل‌ها نشان می‌دهد یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری به ۳۵ میلیارد تومان رسیده است. بررسی آگهی‌های زنده منطقه نیز وجود فایل‌های ۱۲۰ تا ۱۴۵ متری با ودیعه‌های چندمیلیاردی را تأیید می‌کند؛ برای نمونه یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره و فایل‌های ۱۴۰ تا ۱۴۵ متری با رهن کامل ۵ تا ۸ میلیارد تومان در روزهای اخیر دیده می‌شود.
کد خبر: ۶۶۷۷۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
طرح مسکن استیجاری تهران وارد مرحله تحویل شده و بر اساس تازه‌ترین اعلام اداره‌کل راه و شهرسازی استان تهران، واگذاری واحدها از آبان ۱۴۰۵ آغاز خواهد شد. حدود ۱۵۰۰ واحد برای این طرح تأمین شده که ۱۲۰۰ واحد سهم اداره‌کل راه و شهرسازی و حدود ۳۰۰ واحد متعلق به شرکت عمران شهرهای جدید است. با این حال، یک چالش مهم میان محل مورد تقاضای مستأجران و محل واحدهای آماده وجود دارد؛ بخش بزرگی از متقاضیان خواهان سکونت در شهر تهران هستند، در حالی که قسمت عمده ظرفیت در شهرهای اقماری و به‌ویژه قرچک قرار گرفته است. در داخل پایتخت نیز واحدهایی در مناطق ۱۵ و ۱۸ تأمین شده که هنوز مراحل تجهیز آنها ادامه دارد.
کد خبر: ۶۶۷۱۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
یک برنامه تازه حمایتی برای زوج‌های جوان کم‌درآمد در راه است؛ برنامه‌ای که در صورت اجرای کامل می‌تواند بخشی از فشار سنگین اجاره در شهرهای بزرگ را برای سه سال کاهش دهد. منوچهر خواجه‌دلویی، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اعلام کرده بخشی از واحدهای طرح «خانه امید» به زوج‌های جوان دهک‌های یک تا چهار اختصاص می‌یابد و این واحدها با اجاره‌بهایی نزدیک به صفر برای مدت سه سال در اختیار آنها قرار خواهد گرفت. این طرح در دل برنامه بزرگ‌تر بنیاد مسکن برای ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکن محرومان در سال ۱۴۰۵ قرار دارد؛ با این حال هنوز جزئیات مهمی مانند تعداد دقیق واحدهای استیجاری، شهرهای مشمول، زمان تحویل و شیوه ثبت‌نام این بخش تازه اعلام نشده است.
کد خبر: ۶۶۶۷۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار مسکن پرند در حالی به روزهای پایانی تابستان رسیده که همچنان به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین مقاصد خانه‌اولی‌ها و متقاضیان مسکن با بودجه محدودتر شناخته می‌شود. تازه‌ترین بررسی‌های میدانی از معاملات و فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت آپارتمان در این شهر جدید بسته به فاز، سال ساخت، متراژ و امکانات ساختمان اختلاف قابل توجهی دارد؛ به‌طوری که برخی واحدهای نوساز با قیمت‌های بالاتر از ۱۵ میلیارد تومان عرضه می‌شوند، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر در فازهای دیگر با رقم‌های پایین‌تر در دسترس خریداران قرار دارند.
کد خبر: ۶۶۶۴۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۷
بازار مسکن در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ در یکی از پیچیده‌ترین وضعیت‌های سال‌های اخیر قرار گرفته است؛ تعداد معاملات پایین است، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، اما قیمت‌ها نیز حاضر به عقب‌نشینی جدی نیستند. در همین شرایط، وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن که قرار بود بخشی از فاصله خانوارها با خانه‌دار شدن را جبران کند، با قسط ماهانه حدود ۴۰ میلیون تومان و بازپرداختی نزدیک به ۵.۸ میلیارد تومان به تسهیلاتی تبدیل شده که فقط خانوارهای پردرآمد توان استفاده از آن را دارند. از سوی دیگر افزایش هزینه ساخت، قیمت مصالح، دستمزد و مالیات این نگرانی را ایجاد کرده که رکود فعلی در پاییز به ارزانی مسکن منجر نشود.
کد خبر: ۶۶۶۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۵
بازار اجاره مسکن در محله پیروزی تهران در نیمه دوم شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از فعال‌ترین بخش‌های بازار شرق پایتخت است؛ اما «قابل‌دسترس‌تر بودن» این محله نسبت به مناطق گران شمال و غرب تهران دیگر به معنای ارزان بودن آن نیست. فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۱۰۰ تا ۱۳۰ متری در پیروزی، مستأجر باید از ۱.۵ تا ۴ میلیارد تومان ودیعه تأمین کند و در برخی گزینه‌ها همزمان تا ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازد. رشد عمومی اجاره‌بها، محدودیت عرضه واحدهای مناسب و امتیاز بزرگ دسترسی به مترو باعث شده پیروزی از یک محله اقتصادی صرف، به بازاری چندلایه و نسبتاً گران تبدیل شود.
کد خبر: ۶۶۶۳۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
بازار مسکن تهران هنوز به اندازه دلار و مصالح ساختمانی افزایش قیمت نداشته است. تازه‌ترین رصد فایل‌های فروش نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در هفته منتهی به ۲۰ شهریور ۱۴۰۵ به حدود ۲۲۱ میلیون تومان در مترمربع رسیده؛ رقمی که اگرچه رکورد تازه‌ای محسوب می‌شود، اما سرعت رشد آن بسیار کمتر از بازار ارز بوده است. در مقابل، تورم نقطه‌به‌نقطه نهاده‌های ساختمانی تهران به ۱۰۶.۸ درصد رسیده و هزینه اجرای یک پروژه معمولی نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان برای هر متر نزدیک شده است. ترکیب دلار گران، مصالح گران و کاهش ساخت‌وساز می‌تواند در نیمه دوم سال فشار تازه‌ای بر قیمت مسکن وارد کند؛ اما یک مانع بزرگ همچنان مقابل جهش بازار قرار دارد: خریدار توان پرداخت ندارد.
کد خبر: ۶۶۶۲۳۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در شرایطی گرفتار رکود سنگین معاملات شده که هزینه ساخت و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی همچنان در سطوح تاریخی قرار دارند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران و از چهره‌های صنفی انبوه‌سازی، متوسط هزینه ساخت یک ساختمان معمولی را حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان برای هر متر مربع اعلام کرده و می‌گوید این رقم در پروژه‌های گران‌تر می‌تواند به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان برسد. او همچنین متوسط قیمت مسکن تهران را ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برآورد کرده و از دوره انتظار حدود ۱۰۰ ساله برای خانه‌دار شدن یک خانوار متوسط سخن گفته است. با این حال، بررسی داده‌های تازه نشان می‌دهد درباره متوسط قیمت کل تهران اتفاق‌نظر وجود ندارد و بسته به اینکه «قیمت آگهی» یا «معامله قطعی» مبنا باشد، ارقام متفاوتی منتشر می‌شود.
کد خبر: ۶۶۶۱۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
دلار از محدوده ۲۳۰ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز بالای ۲۴ میلیون تومان ایستاده است؛ اما بازار مسکن برخلاف بازارهای موازی هنوز نشانی از هجوم خریداران ندارد. فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است افزایش ارز در کوتاه‌مدت الزاماً به جهش فوری قیمت خانه منجر نمی‌شود، اما از مسیر تورم و هزینه ساخت در میان‌مدت بر بازار ملک اثر خواهد گذاشت. تازه‌ترین آمار نهاده‌های ساختمانی نیز نشان می‌دهد هزینه تولید مسکن در تهران نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر شده است. با این حال افت قدرت خرید، سرمایه سنگین مورد نیاز برای خرید ملک و پایین بودن نقدشوندگی می‌تواند باعث شود نیمه دوم ۱۴۰۵ با پدیده‌ای متفاوت روبه‌رو باشیم: مسکن گران‌تر شود، اما مشتری کمتر داشته باشد.
کد خبر: ۶۶۵۹۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
جهش دوباره دلار به بالای ۲۳۰ هزار تومان و رشد بازار طلا بار دیگر نگاه‌ها را به سمت بازار مسکن برده است؛ بازاری که برخلاف ارز و طلا، هنوز نشانه‌ای از رونق معاملاتی در آن دیده نمی‌شود. افزایش شدید هزینه ساخت و انتظارات تورمی می‌تواند قیمت اسمی خانه را در ماه‌های آینده بالا ببرد، اما سقوط قدرت خرید، نیاز به سرمایه سنگین و نقدشوندگی پایین ملک مانع شکل‌گیری جهش‌هایی شبیه سال‌های ۹۶ و ۹۷ شده است. تازه‌ترین آمارها نیز نشان می‌دهد هزینه نهاده‌های ساختمانی تهران طی یک سال بیش از دو برابر شده؛ بنابراین سناریوی محتمل برای نیمه دوم ۱۴۰۵ نه «ارزانی مسکن»، بلکه ادامه رکود تورمی؛ قیمت بالاتر و معامله کمتر است.
کد خبر: ۶۶۵۹۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۸
بازار مسکن تهران در حالی وارد نیمه شهریور ۱۴۰۵ شده که کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از عبور میانگین قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع خبر داده است. همزمان اتحادیه نسبت به گسترش آگهی‌های جعلی، قیمت‌سازی در پلتفرم‌های آنلاین و معاملات بدون حضور افراد متخصص هشدار می‌دهد و خواستار «شناسنامه‌دار شدن» آگهی‌های ملکی شده است. در سوی دیگر، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و سامانه کاتب در حال تغییر ساختار سنتی معاملات هستند؛ تحولاتی که اگرچه با هدف شفافیت آغاز شده‌اند، اما اختلاف میان پلتفرم‌ها، مشاوران املاک و سازوکارهای خودکاربری را نیز پررنگ‌تر کرده‌اند.
کد خبر: ۶۶۵۷۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
طرح «آشیان» وارد مرحله تحویل می‌شود. تازه‌ترین اعلام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد ثبت‌نام مسکن استیجاری ویژه زوج‌های جوان در ۱۸ استان با ظرفیت حدود ۹ هزار واحد انجام شده و نزدیک به ۶ هزار واحد نیز تاکنون تأمین شده است. طبق برنامه جدید، تحویل واحدها در بیشتر استان‌ها از مهر ۱۴۰۵ آغاز خواهد شد؛ اما متقاضیان تهران و خراسان رضوی باید بیشتر منتظر بمانند و تحویل واحدهای این دو استان به بعد از آبان موکول شده است. نکته مهم‌تر اینکه آشیان طرح «خانه‌دار کردن رایگان» نیست؛ زوج‌های واجد شرایط واحد را با اجاره‌بهایی بین ۳۵ تا ۵۵ درصد نرخ کارشناسی روز دریافت می‌کنند و حداکثر پنج سال امکان استفاده از آن را دارند.
کد خبر: ۶۶۵۷۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر را تأیید کرده و می‌گوید متوسط قیمت در پایتخت از مرز ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است؛ اما همزمان یک پیام متفاوت نیز می‌دهد: بازار فعلی به دلیل کاهش قدرت خرید خانوار، ضعف تسهیلات بانکی و فاصله سنگین درآمدها با قیمت خانه، «کشش افزایش بیشتر» ندارد. این وضعیت تصویری آشنا از رکود تورمی بازار مسکن است؛ قیمت‌ها بالا رفته‌اند، اما توان خرید آن‌قدر کاهش یافته که افزایش قیمت الزاماً به رونق معاملات منجر نمی‌شود. در بازار اجاره نیز دولت سقف ۲۵ درصدی افزایش را برای سال ۱۴۰۵ تعیین کرده، هرچند خود مشاوران املاک از مشکلات اجرایی آن سخن می‌گویند.
کد خبر: ۶۶۵۳۶۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱
طرح مسکن استیجاری که سال‌ها در حد قوانین و برنامه‌های حمایتی باقی مانده بود، حالا وارد مرحله اجرایی شده است. ثبت‌نام متقاضیان در ۱۵ شهر و منطقه انجام شده و وزیر راه و شهرسازی از آغاز فرآیند حدود ۶ هزار واحد برای زوج‌های جوان و هدف‌گذاری ساخت ۷۵ هزار واحد با مشارکت بخش خصوصی خبر داده است؛ برنامه‌ای که در صورت تداوم می‌تواند بخشی از سیاست مسکن ایران را از تمرکز صرف بر «مالکیت» به سمت «اجاره‌داری حمایتی» تغییر دهد.
کد خبر: ۶۶۵۳۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱