بازار مسکن تهران در ماههای پساجنگ با یک معادله پیچیده روبهرو شده است: رکود شدید معاملات در یک سو و فشار هزینههای ساخت و قیمتهای پیشنهادی بالا در سوی دیگر. برآوردهای تازه، ارزش دلاری هر مترمربع مسکن تهران را حوالی ۱۳۰۰ دلار قرار میدهند؛ اما این عدد یک متوسط رسمی حاصل از معاملات قطعی نیست و بیشتر برآوردی از وضعیت فعلی بازار محسوب میشود. اگر نرخ دلار در آینده به ۲۲۰ هزار تومان برسد و نسبت ۱۳۰۰ دلاری ثابت بماند، حاصل ریاضی آن حدود ۲۸۶ میلیون تومان برای هر مترمربع خواهد بود. با نرخ آزاد حدود ۱۸۷ هزار تومان امروز، همین محاسبه به حدود ۲۴۳ میلیون تومان میرسد؛ عددی نزدیکتر به برآوردهای ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومانی مطرحشده برای بازار فعلی تهران.
کد خبر: ۶۶۳۸۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۳
بازار اجاره در مرداد ۱۴۰۵ با پدیدهای متفاوت از سالهای گذشته روبهرو شده است؛ تعداد فایلهای تازه اجاره کاهش یافته، اما این اتفاق الزاماً به معنای کمبود شدید خانه نیست. افزایش تمدید قرارداد میان موجر و مستأجر، هزینه بالای جابهجایی و محدودیت توان پرداخت خانوارها باعث شده بسیاری از صاحبخانهها ترجیح دهند مستأجر فعلی را حفظ کنند. همزمان آمار رسمی از کاهش سرعت رشد اجارهبها خبر میدهد؛ هرچند مستأجران همچنان با افزایش بیش از ۳۰ درصدی هزینه مسکن نسبت به سال گذشته مواجهاند.
کد خبر: ۶۶۳۶۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۱
بازار مسکن در میانه مرداد ۱۴۰۵ با معادلهای کمسابقه روبهرو شده است؛ معاملات همچنان در رکود قرار دارد، اما هزینه ساخت با سرعت بالا رشد میکند. رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، میگوید ساخت ساختمانهای متعارف پنجطبقه روی پیلوت اکنون بسته به کیفیت حدود متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان هزینه دارد و این رقم در ساختمانهای بلندمرتبه میتواند تا ۱۲۰ میلیون تومان برسد. دادههای مرکز آمار نیز نشان میدهد تورم نقطهبهنقطه نهادههای ساختمانی تهران در زمستان گذشته به ۹۶.۸ درصد رسیده بود. نتیجه این ترکیب میتواند همان سناریویی باشد که سازندگان نسبت به آن هشدار میدهند: افزایش اسمی قیمت مسکن بدون بازگشت رونق معاملات.
کد خبر: ۶۶۳۵۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۹
داشتن ۵۰۰ میلیون تومان پول پیش دیگر تضمینکننده پیدا کردن یک آپارتمان مناسب در شمال تهران نیست. بررسی فایلهای اجاره در محلههایی مانند الهیه، زعفرانیه، محمودیه، قیطریه و فرمانیه نشان میدهد مستأجر علاوه بر این میزان ودیعه باید ماهانه بین ۳۵ تا ۱۸۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. در گرانترین فایل بررسیشده، هزینه اجاره سالانه یک آپارتمان ۲۰ساله در الهیه، بدون احتساب پول پیش، به دو میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان میرسد؛ رقمی که شکاف عمیق بازار مسکن شمال پایتخت با دیگر مناطق تهران را آشکار میکند.
کد خبر: ۶۶۳۱۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۳
بازار خریدوفروش مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همچنان زیر سایه رکود قرار دارد؛ رکودی که به معنای توقف کامل معاملات نیست، اما خریداران را سختگیرتر و فروشندگان را ناچار به انعطاف بیشتر کرده است. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید برای محلهها نمیتوان یک نرخ ثابت تعیین کرد و هر واحد باید «پلاک به پلاک» قیمتگذاری شود؛ موضوعی که فاصله میان قیمتهای درجشده در آگهیها و رقم نهایی قرارداد را بیش از گذشته برجسته کرده است.
کد خبر: ۶۶۳۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۲
بازار مسکن ایران در یکی از کمتحرکترین دورههای معاملاتی خود قرار گرفته است؛ خریداران منتظر روشنشدن وضعیت اقتصاد و تحولات سیاسی هستند، فروشندگان از کاهش جدی قیمت خودداری میکنند و سازندگان نیز زیر فشار جهش هزینهها، کمبود نقدینگی و موانع صدور مجوز قرار دارند. با این حال، فعالان ساختمانی هشدار میدهند خطر اصلی نه رکود فعلی معاملات، بلکه کاهش تولید و کمبود عرضهای است که پس از بازگشت ثبات میتواند قیمت مسکن را دوباره به حرکت درآورد.
کد خبر: ۶۶۲۹۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
تازهترین فایلهای فروش مسکن در نیاوران نشان میدهد بودجه خرید یک آپارتمان معمولی تا نوساز در این محله از حدود ۵۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آغاز میشود و برای یک واحد ۲۰۰ متری نوساز به ۱۴۵ میلیارد تومان میرسد. محاسبه قیمت هر متر نیز بازهای میان ۴۰۵ تا ۷۲۵ میلیون تومان را نشان میدهد؛ اختلافی که اهمیت سن بنا، کیفیت ساختمان، موقعیت کوچه و امکانات ملک را در بازار لوکس شمال تهران آشکار میکند.
کد خبر: ۶۶۲۸۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۸
بازار مسکن ایران در مرداد ۱۴۰۵ میان سه مسیر متفاوت گرفتار شده است؛ توافق و کاهش تحریمها، ادامه جنگ و تنش یا ماندن در وضعیت فرسایشی «نه جنگ، نه صلح». پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، معتقد است تا زمانی که نااطمینانی از اقتصاد کنار نرود، سرمایهگذاران محتاط به بازار ملک بازنمیگردند. بررسی دادههای ساختوساز نیز نشان میدهد مسکن همزمان با رکود معاملات، جهش هزینه تولید و کاهش عرضه آینده روبهروست؛ ترکیبی که احتمال رکود تورمی طولانی را افزایش میدهد.
کد خبر: ۶۶۲۵۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۴
تنوع در سال ساخت و موقعیت جغرافیایی، از شرق تا جنوب تهرانپارس، اکنون تعیینکننده اصلی رقابت در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه است.
کد خبر: ۶۶۲۴۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
بررسی فایلهای اجاره مسکن در ستارخان نشان میدهد مستأجران برای سکونت در این محله پرتقاضای غرب تهران، بسته به متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان، به ودیعهای از حدود یک میلیارد تا بیش از ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز دارند. اجاره ماهانه واحدهای متوسط و بزرگ نیز در نمونههای موجود بین ۳۰ تا ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است؛ ارقامی که نشان میدهد حتی واحدهای میانسال ستارخان نیز از دسترس بخش بزرگی از خانوارهای اجارهنشین خارج شدهاند.
کد خبر: ۶۶۲۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۲
بازار اجاره فرمانیه در تیر ۱۴۰۵ با فایلهایی از ودیعههای چندمیلیاردی و اجارههای ماهانه بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان روبهروست. بررسی آگهیها نشان میدهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این محله ممکن است با ۵.۵ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شود، درحالیکه برای واحدهای بزرگتر و نوساز، ترکیبهایی مانند سه میلیارد تومان ودیعه و ۱۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه نیز دیده میشود. این ارقام قیمت پیشنهادی مالکاناند و الزاماً بیانگر مبلغ نهایی قرارداد نیستند.
کد خبر: ۶۶۱۹۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۷
بازار مسکن تهران در میانه سال ۱۴۰۵ میان دو نیروی متضاد گرفتار شده است: از یکسو رکود معاملات و ضعف قدرت خرید، فروشندگان نیازمند نقدینگی را به تخفیف وادار کرده و از سوی دیگر رشد نرخ ارز، تورم عمومی و افزایش هزینه جایگزینی ساختمان اجازه نمیدهد قیمتها بهسادگی کاهش پیدا کنند. برخی کارشناسان احتمال رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت مسکن تا پایان سال را مطرح کردهاند؛ اما این عدد یک پیشبینی مشروط است، نه برآورد قطعی و مورد اجماع بازار.
کد خبر: ۶۶۱۸۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
بازار مسکن سعادتآباد با فاصله قیمتی چشمگیری میان واحدهای قدیمی، نوساز و ساختمانهای لوکس روبهروست. در تازهترین فهرست منتشرشده، قیمت یک آپارتمان ۱۳۰ متری نوساز به ۱۱۳ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان رسیده؛ یعنی خریدار باید برای هر مترمربع حدود ۸۷۶ میلیون تومان پرداخت کند.
کد خبر: ۶۶۱۸۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر بیش از هر زمان دیگری به متغیرهای کلان اقتصادی و سیاسی گره خورده است؛ از نرخ تورم و هزینه ساخت گرفته تا آینده مذاکرات خارجی، نرخ ارز، انتظارات تورمی و سطح نااطمینانی فعالان اقتصادی. در چنین فضایی، سه سناریوی «توافق جامع»، «تداوم وضعیت فعلی» و «تشدید تنشهای سیاسی» میتواند مسیرهای متفاوتی را پیش روی بازار ملک قرار دهد. هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، معتقد است حتی در صورت توافق جامع نیز کاهش شدید قیمت مسکن چندان محتمل نیست، زیرا این بازار از چسبندگی قیمتی بالایی برخوردار است و محدودیت زمین، تفاوت موقعیت املاک و هزینه ساخت، مانع افت سریع قیمتها میشود.
کد خبر: ۶۶۱۵۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۱
بازار اجاره مسکن در سلسبیل همچنان با تنوع بالای فایلهای عرضهشده همراه است؛ از آپارتمانهای رهن کامل تا واحدهای دارای ودیعه و اجاره ماهانه، گزینههای مختلفی پیش روی مستأجران قرار دارد.
کد خبر: ۶۶۱۲۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۶
بازار اجاره مسکن در شهرک اکباتان با تداوم تقاضا و افزایش فشار بر مستأجران، همچنان در زمره پرتحرکترین بازارهای اجاره در غرب تهران قرار دارد.
کد خبر: ۶۶۱۱۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
بازار مسکن تهران در حالی روزهای آرام و کمرمقی را پشت سر میگذارد که یک رفتار متفاوت در دل رکود دیده میشود؛ خانهاولیها و سرمایهگذاران ملکی تقریباً از بازار خارج شدهاند، اما معاملات خرید و فروش به طور کامل متوقف نشده است. بررسی تازه اظهارات فعالان صنفی نشان میدهد تنها گروهی که هنوز در بازار حضور دارد، مالکان فعلی هستند که قصد «تبدیل به احسن» ملک خود را دارند؛ یعنی خانه قبلی را میفروشند و همزمان واحدی بهتر، بزرگتر یا در منطقهای مناسبتر میخرند.
کد خبر: ۶۶۱۰۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در بخش مربوط به خانه اولیها و کسانی که قصد سرمایهگذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، انجام میشود.
کد خبر: ۶۶۱۰۶۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
سیدخندان به دلیل جایگاه ممتاز در شبکه ارتباطی پایتخت، به یکی از مقاصد اصلی بازار اجاره مسکن بدل شده است؛ بازاری که همواره تعادلی پایدار میان انتظارات مالکان و نیاز مستاجران برقرار کرده است.
کد خبر: ۶۶۱۰۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۳
شکاف قیمتی میان بناهای نوساز و بافتهای قدیمی، معادلات جدیدی را در بازار مسکن جردن رقم زده است؛ جایی که اکنون سال ساخت، وزنه سنگینتری نسبت به متراژ در تعیین نرخ اجاره دارد.
کد خبر: ۶۶۰۹۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۲