بازار مسکن محله پیروزی تهران در آبان ۱۴۰۵ با اختلاف قیمتی چشمگیری میان آپارتمان‌های کوچک، میان‌متراژ و نوساز روبه‌رو شده است. بررسی چهار فایل فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد، در حالی که برای خرید واحدی ۱۲۰ متری و نوساز باید ۴۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. همچنین یک واحد ۸۸ متری با ۲۰ سال عمر بنا، ۲۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و آپارتمانی ۱۰۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۴، ۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این اختلاف شدید نشان می‌دهد متراژ و سن ساختمان تنها عوامل تعیین‌کننده قیمت نیستند و موقعیت ملک، امکانات و کیفیت ساخت نیز اهمیت دارند. بااین‌حال، پرسش مهم این است که آیا قیمت‌های پیشنهادی فعلی با واقعیت معاملات محله پیروزی هماهنگ هستند و کدام گروه از آپارتمان‌ها برای خریداران مناسب‌تر است؟
کد خبر: ۶۶۹۹۴۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۵
طرح نهضت ملی مسکن که قرار بود مسیر خانه‌دار شدن خانوارهای کم‌درآمد و متوسط را هموار کند، اکنون با چالشی جدی در تأمین منابع مالی و افزایش هزینه ساخت مواجه شده است. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران، هشدار داده که ناتوانی برخی متقاضیان در پرداخت آورده نقدی و استفاده نشدن مؤثر از سرمایه بخش خصوصی، پروژه‌های مسکن دولتی را در معرض تکرار تجربه مسکن مهر قرار داده است. این هشدار در شرایطی مطرح می‌شود که آورده برخی متقاضیان نهضت ملی مسکن در تهران به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسیده و آمارهای منتشرشده از تأخیر در تکمیل و تحویل شمار قابل‌توجهی از واحدها حکایت دارد. اکنون پرسش اصلی این است که آیا دولت می‌تواند با اصلاح شیوه تأمین مالی، پروژه‌های نیمه‌تمام را نجات دهد یا افزایش هزینه ساخت همچنان به متقاضیان تحمیل خواهد شد؟
کد خبر: ۶۶۹۸۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۳
مصوبه جدید دولت برای ساماندهی و تمرکززدایی از استان‌های تهران و البرز، به یکی از موضوعات بحث‌برانگیز بازار مسکن تبدیل شده است. محمدمنان رئیسی، عضو کمیسیون عمران مجلس، هشدار داده که محدودیت توسعه شهری و ساخت شهرک‌های جدید می‌تواند عرضه مسکن را کاهش دهد و فشار بیشتری بر خانوارهای کم‌درآمد وارد کند. او با اشاره به سهم حدود ۶۰ درصدی تهران از تسهیلات ثبت‌شده شبکه بانکی، معتقد است دولت باید پیش از محدود کردن توسعه سکونتگاه‌ها، تمرکز فرصت‌های اقتصادی و منابع مالی در پایتخت را اصلاح کند. در مقابل، وزارت راه و شهرسازی تأکید دارد این مصوبه به معنای ممنوعیت تمام ساخت‌وسازها نیست و هدف آن جلوگیری از توسعه خارج از ظرفیت زیرساخت‌های شهری است. اختلاف بر سر این تصمیم اکنون به مجلس کشیده شده و آینده اجرای آن برای سازندگان و متقاضیان مسکن اهمیت زیادی پیدا کرده است.
کد خبر: ۶۶۹۶۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۱
بازار مسکن تهران در آبان ۱۴۰۵ با تناقضی کم‌سابقه روبه‌رو شده است؛ قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان همزمان با افزایش نرخ دلار و جهش هزینه ساخت بالا می‌رود، اما قدرت خرید خانوارها توان همراهی با این رشد را ندارد. سه تحلیلگر اقتصاد مسکن در بررسی چشم‌انداز بازار تا پایان سال، از احتمال افزایش قیمت اسمی آپارتمان‌ها در کنار تشدید رکود معاملات سخن می‌گویند. در شرایطی که دلار به محدوده ۲۷۰ هزار تومان رسیده و هزینه ساخت برخی واحدهای مسکونی افزایش چشمگیری داشته است، آیا قیمت خانه تا شب عید گران‌تر خواهد شد یا نبود خریدار، بازار را به سمت رکودی عمیق‌تر می‌برد؟
کد خبر: ۶۶۹۶۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۰
بازار مسکن چیتگر در غرب تهران با فاصله چشمگیر قیمت میان آپارتمان‌های کوچک و واحدهای لوکس روبه‌رو شده است. بررسی چهار فایل فروش در این محدوده نشان می‌دهد یک آپارتمان ۵۲ متری با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالی‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۵۰ متری به ۵۳ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر مترمربع نیز اختلاف قابل‌توجهی را آشکار می‌کند؛ از متری ۱۲۵ میلیون تومان تا بیش از ۳۵۳ میلیون تومان. این تفاوت نشان می‌دهد سن بنا، موقعیت ملک، امکانات برج و کیفیت ساخت تا چه اندازه بر قیمت‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران تأثیرگذار است. اما آیا این ارقام نشانه رونق واقعی معاملات چیتگر هستند یا فروشندگان در شرایط تورمی قیمت‌های بالاتری پیشنهاد می‌کنند؟
کد خبر: ۶۶۹۵۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۹
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از برنامه ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی برای خانوارهای کم‌درآمد در سال ۱۴۰۵ خبر داد؛ طرحی که با عنوان «خانه امید» یا مسکن محرومان اجرا می‌شود و تاکنون، طبق تازه‌ترین اظهارات معاون این بنیاد، عملیات اجرایی حدود ۹۸ هزار واحد آن آغاز شده است. محمدحسین رحمانی خلیلی اعلام کرده که برای خانوارهای واجد شرایط دهک‌های درآمدی یک تا چهار، تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۲۰ ساله و نرخ سود چهار درصد پیش‌بینی شده است. همزمان، بنیاد مسکن از تکمیل بیش از ۹۰ درصد واحدهای تعمیری آسیب‌دیده از جنگ خبر می‌دهد. بااین‌حال، اختلاف برخی گزارش‌های رسمی درباره نرخ سود و تعداد پروژه‌های آغازشده، ضرورت شفاف‌سازی شرایط نهایی وام و نحوه اجرای طرح را افزایش داده است.
کد خبر: ۶۶۹۳۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۶
بازار مسکن تهرانپارس در آبان ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که خرید خانه در شرق پایتخت را برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر کرده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های معرفی‌شده نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی با قیمت ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که برای خرید واحدی ۱۲۷ متری در تهرانپارس غربی باید ۴۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان پرداخت کرد. قیمت یک آپارتمان ۱۳۲ متری در تهرانپارس جنوبی نیز به ۴۵ میلیارد تومان رسیده است. محاسبات نشان می‌دهد نرخ هر مترمربع در این سه نمونه از حدود ۲۳۴ میلیون تا ۳۴۱ میلیون تومان متغیر است؛ اختلافی که اهمیت موقعیت ملک، امکانات ساختمان و شرایط فروش را بیش از گذشته نشان می‌دهد. اکنون سؤال مهم خریداران این است که آیا قیمت مسکن در تهرانپارس همچنان افزایش می‌یابد یا رکود معاملات می‌تواند زمینه تخفیف فروشندگان را فراهم کند؟
کد خبر: ۶۶۹۳۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۶
متقاضیان پروژه نهضت ملی مسکن آبشناسان رباط‌کریم با خبر مهمی درباره افزایش آورده و آینده واحدهای خود روبه‌رو شده‌اند. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرد پیشرفت فیزیکی این پروژه ۵۴۰۰ واحدی به ۵۰ درصد رسیده، اما میانگین آورده پرداختی متقاضیان تنها ۴۰۰ میلیون تومان است؛ رقمی که به گفته او باید به حدود یک میلیارد تومان برسد. به این ترتیب، فاصله میان آورده فعلی و رقم موردنیاز به طور متوسط حدود ۶۰۰ میلیون تومان است. همزمان، توقف برخی پروژه‌ها، انصراف تعدادی از متقاضیان و ابهام درباره قیمت نهایی واحدها، نگرانی تازه‌ای برای خانواده‌های در انتظار خانه ایجاد کرده است.
کد خبر: ۶۶۹۰۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۲
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در نارمک تهران در مهرماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد هزینه سکونت در یکی از پرطرفدارترین محله‌های شرق پایتخت برای بسیاری از خانوارها سنگین‌تر شده است. بر اساس فهرست قیمت‌های ارائه‌شده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری نوسازتر با سه میلیارد تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده و برای واحدی ۱۲۰ متری نیز یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن به همراه ۶۰ میلیون تومان اجاره درخواست شده است. در همین حال، تازه‌ترین آمار رسمی از افزایش ۳۲.۸ درصدی نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در شهریور ۱۴۰۵ حکایت دارد. اما با این قیمت‌ها، اجاره خانه در نارمک برای چه خانوارهایی امکان‌پذیر است و رهن کامل به‌صرفه‌تر خواهد بود یا پرداخت اجاره ماهانه؟
کد خبر: ۶۶۸۶۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۶
قیمت مسکن در جنت‌آباد تهران به سطوح قابل‌توجهی رسیده و تازه‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان در این محله نشان می‌دهد که خرید خانه در بخش‌های شمالی، مرکزی و جنوبی آن به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. براساس قیمت‌های اعلام‌شده در مهر ۱۴۰۵، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی ۳۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، درحالی‌که قیمت یک واحد نوساز ۱۳۴ متری در جنت‌آباد مرکزی به ۵۷ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین برای خرید آپارتمان ۸۴ متری در جنت‌آباد جنوبی باید حدود ۲۶ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان پرداخت کرد. این اختلاف قیمت در شرایطی مشاهده می‌شود که بازار مسکن تهران همچنان با محدودیت قدرت خرید و رکود معاملات روبه‌روست. اکنون پرسش اصلی خریداران این است که کدام بخش جنت‌آباد برای سکونت و سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است و آیا قیمت‌های فعلی ظرفیت افزایش بیشتری دارند؟
کد خبر: ۶۶۸۵۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
قیمت مسکن در تهران بار دیگر خبرساز شد. تازه‌ترین اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت طی مردادماه ۱۴۰۵ کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان برآورد شده است؛ رقمی که در مقایسه با میانگین ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومانی اعلام‌شده برای شهرهای مختلف کشور، شکاف بزرگی را در بازار ملک نشان می‌دهد. با این حال، وزارت راه درباره اعتبار این ارقام هشدار داده و تأکید کرده است که اطلاعات سامانه خودنویس هنوز برای انتشار آمار قطعی کافی نیست. اکنون این پرسش مطرح است که قیمت واقعی مسکن در تهران چقدر است و آیا می‌توان به آمارهای جدید برای تصمیم‌گیری درباره خرید خانه اعتماد کرد؟
کد خبر: ۶۶۸۵۲۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
بازار مسکن شهرک غرب تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با اختلاف قیمت چشمگیری میان آپارتمان‌های قدیمی و واحدهای لوکس نوساز روبه‌رو شده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۲۴۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در این محله به ۲۵۰ میلیارد تومان رسیده است؛ رقمی که معادل بیش از یک میلیارد و ۴۱ میلیون تومان برای هر مترمربع است. در مقابل، یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۸۸ با قیمت پیشنهادی ۳۳ میلیارد تومان عرضه می‌شود. این اختلاف نشان می‌دهد بازار خرید خانه در شهرک غرب دیگر صرفاً با معیار متراژ قابل ارزیابی نیست و عواملی مانند سن بنا، موقعیت ساختمان، کیفیت ساخت و امکانات رفاهی، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند. اما با بودجه ۳۰ تا ۵۰ میلیارد تومان چه آپارتمانی می‌توان در شهرک غرب خرید و آیا قیمت‌های میلیاردی هر مترمربع، نشان‌دهنده ارزش واقعی این واحدها هستند؟
کد خبر: ۶۶۸۴۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
در شرایطی که قیمت مسکن در تهران به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده و بسیاری از خانوارها توان خرید خانه را از دست داده‌اند، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از احتمال توقف جهش قیمت‌ها تا پایان سال ۱۴۰۵ خبر داده است. کیانوش گودرزی معتقد است بازار مسکن بخش مهمی از رشد قیمتی خود را پشت سر گذاشته و با وجود افزایش هزینه ساخت، ظرفیت چندانی برای جهش دوباره ندارد. با این حال، گزارش‌های تازه از افزایش قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان و تداوم تورم مسکن حکایت دارند؛ تناقضی که این پرسش را جدی‌تر می‌کند: آیا نیمه دوم سال فرصت مناسبی برای خرید خانه است یا بازار ملک همچنان درگیر رکود تورمی خواهد بود؟
کد خبر: ۶۶۸۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار ارزهای دیجیتال امروز دوشنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۵ با افزایش فشار فروش و کاهش قیمت بخش مهمی از رمزارزهای بزرگ همراه شده است. بیت‌کوین در یکی از مقاطع معاملات به ۸۲ هزار و ۷۷۵ دلار رسید و تتر در بازار ایران تا محدوده ۲۶۰ هزار و ۵۰۰ تومان عقب نشست. در همین حال، اتریوم برخلاف بسیاری از آلت‌کوین‌ها مقاومت بیشتری نشان داده و در محدوده ۲۵۳۲ دلار معامله شده است. خروج بیش از ۱.۲ میلیارد دلار سرمایه از صندوق‌های قابل معامله بیت‌کوین و اتریوم در هفته گذشته، افزایش بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا و نگرانی‌های تورمی از مهم‌ترین عوامل فشار بر بازار کریپتو به شمار می‌روند. اکنون معامله‌گران منتظر مشخص شدن این موضوع هستند که آیا بیت‌کوین می‌تواند دوباره به بالای ۸۴ هزار دلار بازگردد یا افت قیمت‌ها در روزهای آینده تشدید خواهد شد.
کد خبر: ۶۶۸۲۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۵ به مرحله‌ای رسیده که مبلغ ودیعه برخی آپارتمان‌های لوکس از قیمت خرید خانه در محله‌های دیگر پایتخت بیشتر شده است. تازه‌ترین بررسی آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد برای رهن یک آپارتمان ۳۰۰ متری در پاسداران، ۱۸ میلیارد تومان ودیعه درخواست شده؛ رقمی که با آن می‌توان دو آپارتمان ۵۰ متری مشابه فایل فروش بررسی‌شده در جنت‌آباد شمالی خرید و همچنان سه میلیارد تومان سرمایه باقی گذاشت. در دروس، دزاشیب و خیابان دولت نیز ودیعه‌های ۱۳ تا ۱۷ میلیارد تومانی مشاهده می‌شود. این اختلاف چشمگیر میان بازار رهن و خرید، پرسش مهمی را ایجاد کرده است؛ چرا برخی مستأجران حاضرند سرمایه‌ای معادل قیمت خرید چند آپارتمان را تنها برای سکونت موقت در یک خانه پرداخت کنند؟
کد خبر: ۶۶۸۱۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۹
بازار مسکن پرند در مهر ۱۴۰۵ با اختلاف چشمگیر قیمت آپارتمان در فازهای مختلف روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۵ متری در فاز یک به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، اما یک آپارتمان ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. بررسی چهار فایل ملکی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. همزمان، اطلاعات تازه بازار در ۱۸ مهر نشان می‌دهد میانه قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های دوخوابه پرند حدود ۳۴ میلیون تومان در هر مترمربع است؛ اختلافی که نشان می‌دهد پرند دیگر یک بازار مسکن یکدست نیست و موقعیت فاز، نوع ساخت و امکانات، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری دارند.
کد خبر: ۶۶۸۱۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به ارقامی رسیده که حتی برای مستأجران پردرآمد تهران نیز سنگین است. تازه‌ترین فایل‌ها نشان می‌دهد یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری به ۳۵ میلیارد تومان رسیده است. بررسی آگهی‌های زنده منطقه نیز وجود فایل‌های ۱۲۰ تا ۱۴۵ متری با ودیعه‌های چندمیلیاردی را تأیید می‌کند؛ برای نمونه یک واحد ۱۲۰ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره و فایل‌های ۱۴۰ تا ۱۴۵ متری با رهن کامل ۵ تا ۸ میلیارد تومان در روزهای اخیر دیده می‌شود.
کد خبر: ۶۶۷۷۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
طرح مسکن استیجاری تهران وارد مرحله تحویل شده و بر اساس تازه‌ترین اعلام اداره‌کل راه و شهرسازی استان تهران، واگذاری واحدها از آبان ۱۴۰۵ آغاز خواهد شد. حدود ۱۵۰۰ واحد برای این طرح تأمین شده که ۱۲۰۰ واحد سهم اداره‌کل راه و شهرسازی و حدود ۳۰۰ واحد متعلق به شرکت عمران شهرهای جدید است. با این حال، یک چالش مهم میان محل مورد تقاضای مستأجران و محل واحدهای آماده وجود دارد؛ بخش بزرگی از متقاضیان خواهان سکونت در شهر تهران هستند، در حالی که قسمت عمده ظرفیت در شهرهای اقماری و به‌ویژه قرچک قرار گرفته است. در داخل پایتخت نیز واحدهایی در مناطق ۱۵ و ۱۸ تأمین شده که هنوز مراحل تجهیز آنها ادامه دارد.
کد خبر: ۶۶۷۱۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
یک برنامه تازه حمایتی برای زوج‌های جوان کم‌درآمد در راه است؛ برنامه‌ای که در صورت اجرای کامل می‌تواند بخشی از فشار سنگین اجاره در شهرهای بزرگ را برای سه سال کاهش دهد. منوچهر خواجه‌دلویی، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اعلام کرده بخشی از واحدهای طرح «خانه امید» به زوج‌های جوان دهک‌های یک تا چهار اختصاص می‌یابد و این واحدها با اجاره‌بهایی نزدیک به صفر برای مدت سه سال در اختیار آنها قرار خواهد گرفت. این طرح در دل برنامه بزرگ‌تر بنیاد مسکن برای ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکن محرومان در سال ۱۴۰۵ قرار دارد؛ با این حال هنوز جزئیات مهمی مانند تعداد دقیق واحدهای استیجاری، شهرهای مشمول، زمان تحویل و شیوه ثبت‌نام این بخش تازه اعلام نشده است.
کد خبر: ۶۶۶۷۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار مسکن پرند در حالی به روزهای پایانی تابستان رسیده که همچنان به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین مقاصد خانه‌اولی‌ها و متقاضیان مسکن با بودجه محدودتر شناخته می‌شود. تازه‌ترین بررسی‌های میدانی از معاملات و فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت آپارتمان در این شهر جدید بسته به فاز، سال ساخت، متراژ و امکانات ساختمان اختلاف قابل توجهی دارد؛ به‌طوری که برخی واحدهای نوساز با قیمت‌های بالاتر از ۱۵ میلیارد تومان عرضه می‌شوند، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر در فازهای دیگر با رقم‌های پایین‌تر در دسترس خریداران قرار دارند.
کد خبر: ۶۶۶۴۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۷