بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در شرایطی گرفتار رکود سنگین معاملات شده که هزینه ساخت و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی همچنان در سطوح تاریخی قرار دارند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران و از چهرههای صنفی انبوهسازی، متوسط هزینه ساخت یک ساختمان معمولی را حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان برای هر متر مربع اعلام کرده و میگوید این رقم در پروژههای گرانتر میتواند به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان برسد. او همچنین متوسط قیمت مسکن تهران را ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برآورد کرده و از دوره انتظار حدود ۱۰۰ ساله برای خانهدار شدن یک خانوار متوسط سخن گفته است. با این حال، بررسی دادههای تازه نشان میدهد درباره متوسط قیمت کل تهران اتفاقنظر وجود ندارد و بسته به اینکه «قیمت آگهی» یا «معامله قطعی» مبنا باشد، ارقام متفاوتی منتشر میشود.
کد خبر: ۶۶۶۱۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
دلار از محدوده ۲۳۰ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز بالای ۲۴ میلیون تومان ایستاده است؛ اما بازار مسکن برخلاف بازارهای موازی هنوز نشانی از هجوم خریداران ندارد. فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است افزایش ارز در کوتاهمدت الزاماً به جهش فوری قیمت خانه منجر نمیشود، اما از مسیر تورم و هزینه ساخت در میانمدت بر بازار ملک اثر خواهد گذاشت. تازهترین آمار نهادههای ساختمانی نیز نشان میدهد هزینه تولید مسکن در تهران نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر شده است. با این حال افت قدرت خرید، سرمایه سنگین مورد نیاز برای خرید ملک و پایین بودن نقدشوندگی میتواند باعث شود نیمه دوم ۱۴۰۵ با پدیدهای متفاوت روبهرو باشیم: مسکن گرانتر شود، اما مشتری کمتر داشته باشد.
کد خبر: ۶۶۵۹۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
جهش دوباره دلار به بالای ۲۳۰ هزار تومان و رشد بازار طلا بار دیگر نگاهها را به سمت بازار مسکن برده است؛ بازاری که برخلاف ارز و طلا، هنوز نشانهای از رونق معاملاتی در آن دیده نمیشود. افزایش شدید هزینه ساخت و انتظارات تورمی میتواند قیمت اسمی خانه را در ماههای آینده بالا ببرد، اما سقوط قدرت خرید، نیاز به سرمایه سنگین و نقدشوندگی پایین ملک مانع شکلگیری جهشهایی شبیه سالهای ۹۶ و ۹۷ شده است. تازهترین آمارها نیز نشان میدهد هزینه نهادههای ساختمانی تهران طی یک سال بیش از دو برابر شده؛ بنابراین سناریوی محتمل برای نیمه دوم ۱۴۰۵ نه «ارزانی مسکن»، بلکه ادامه رکود تورمی؛ قیمت بالاتر و معامله کمتر است.
کد خبر: ۶۶۵۹۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۸
بازار مسکن تهران در حالی وارد نیمه شهریور ۱۴۰۵ شده که کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از عبور میانگین قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع خبر داده است. همزمان اتحادیه نسبت به گسترش آگهیهای جعلی، قیمتسازی در پلتفرمهای آنلاین و معاملات بدون حضور افراد متخصص هشدار میدهد و خواستار «شناسنامهدار شدن» آگهیهای ملکی شده است. در سوی دیگر، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و سامانه کاتب در حال تغییر ساختار سنتی معاملات هستند؛ تحولاتی که اگرچه با هدف شفافیت آغاز شدهاند، اما اختلاف میان پلتفرمها، مشاوران املاک و سازوکارهای خودکاربری را نیز پررنگتر کردهاند.
کد خبر: ۶۶۵۷۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
طرح «آشیان» وارد مرحله تحویل میشود. تازهترین اعلام وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد ثبتنام مسکن استیجاری ویژه زوجهای جوان در ۱۸ استان با ظرفیت حدود ۹ هزار واحد انجام شده و نزدیک به ۶ هزار واحد نیز تاکنون تأمین شده است. طبق برنامه جدید، تحویل واحدها در بیشتر استانها از مهر ۱۴۰۵ آغاز خواهد شد؛ اما متقاضیان تهران و خراسان رضوی باید بیشتر منتظر بمانند و تحویل واحدهای این دو استان به بعد از آبان موکول شده است. نکته مهمتر اینکه آشیان طرح «خانهدار کردن رایگان» نیست؛ زوجهای واجد شرایط واحد را با اجارهبهایی بین ۳۵ تا ۵۵ درصد نرخ کارشناسی روز دریافت میکنند و حداکثر پنج سال امکان استفاده از آن را دارند.
کد خبر: ۶۶۵۷۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر را تأیید کرده و میگوید متوسط قیمت در پایتخت از مرز ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است؛ اما همزمان یک پیام متفاوت نیز میدهد: بازار فعلی به دلیل کاهش قدرت خرید خانوار، ضعف تسهیلات بانکی و فاصله سنگین درآمدها با قیمت خانه، «کشش افزایش بیشتر» ندارد. این وضعیت تصویری آشنا از رکود تورمی بازار مسکن است؛ قیمتها بالا رفتهاند، اما توان خرید آنقدر کاهش یافته که افزایش قیمت الزاماً به رونق معاملات منجر نمیشود. در بازار اجاره نیز دولت سقف ۲۵ درصدی افزایش را برای سال ۱۴۰۵ تعیین کرده، هرچند خود مشاوران املاک از مشکلات اجرایی آن سخن میگویند.
کد خبر: ۶۶۵۳۶۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱
طرح مسکن استیجاری که سالها در حد قوانین و برنامههای حمایتی باقی مانده بود، حالا وارد مرحله اجرایی شده است. ثبتنام متقاضیان در ۱۵ شهر و منطقه انجام شده و وزیر راه و شهرسازی از آغاز فرآیند حدود ۶ هزار واحد برای زوجهای جوان و هدفگذاری ساخت ۷۵ هزار واحد با مشارکت بخش خصوصی خبر داده است؛ برنامهای که در صورت تداوم میتواند بخشی از سیاست مسکن ایران را از تمرکز صرف بر «مالکیت» به سمت «اجارهداری حمایتی» تغییر دهد.
کد خبر: ۶۶۵۳۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱
تازهترین فایلهای فروش مسکن در مرزداران تهران از شکاف قابلتوجه قیمتها در این محله حکایت دارد؛ بهطوری که در چهار فایل بررسیشده، قیمت هر مترمربع از حدود ۲۵۵ میلیون تومان تا نزدیک ۴۴۸.۵ میلیون تومان متغیر است. یک آپارتمان ۱۶۵ متری تنها دو سال ساخت با قیمت ۷۴ میلیارد تومان عرضه شده، در حالی که برای یک واحد ۱۱۰ متری ۱۶ ساله ۲۸ میلیارد تومان درخواست شده است. نکته جالبتر اینکه یک واحد نوساز ۱۵۰ متری با قیمت متری ۳۵۰ میلیون تومان ارزانتر از فایل ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۳ قیمت خورده؛ نمونهای روشن از اینکه در مرزداران دیگر فقط «سن بنا» تعیینکننده قیمت خانه نیست.
کد خبر: ۶۶۴۳۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸
طرح «خانهریز» شهرداری تهران با وعده باز کردن درِ بازار مسکن به روی سرمایههای خرد وارد مرحله اجرا شده است؛ طرحی که امروز هر واحد آن ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان قیمت دارد و هر ۱۰۰ «خانهریز» معادل ارزش یک مترمربع از پروژه تعریف شده است. بنابراین قیمت مبنای فعلی عملاً به ۲۱۹ میلیون تومان برای هر مترمربع میرسد. اما نکتهای که در تبلیغات مربوط به «خرید سانتیمتری خانه» کمتر دیده میشود این است که خریدار فعلاً مالک چند سانتیمتر از عرصه و اعیان آپارتمان نمیشود؛ قرارداد از جنس مشارکت مدنی و سرمایهگذاری در منافع پروژه است. همین تفاوت، بحث درباره این طرح را از یک روش ساده پسانداز برای خانهدار شدن به مسئلهای جدی درباره قیمتگذاری، نقدشوندگی و حقوق سرمایهگذار تبدیل کرده است.
کد خبر: ۶۶۴۲۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
تازهترین رصد بازار مسکن غرب تهران در سهشنبه ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد فاصله قیمتی میان محلههای این محدوده به شکل قابل توجهی افزایش یافته است. یک آپارتمان ۱۴۰ متری نوساز در سعادتآباد با قیمت پیشنهادی ۹۸ میلیارد تومان فایل شده؛ یعنی متری ۷۰۰ میلیون تومان. در شهرک غرب نیز یک واحد ۱۲۰ متری ۵۴ میلیارد تومان قیمت دارد، در حالی که قیمت پیشنهادی نمونههایی در پونک و ستارخان به حدود متری ۳۱۳ تا ۳۴۲ میلیون تومان میرسد. این ارقام البته قیمت فایلهای فروش هستند و الزاماً به معنای انجام معامله قطعی در همین سطح نیستند؛ نکتهای که در بازار کممعامله این روزهای تهران اهمیت زیادی دارد.
کد خبر: ۶۶۴۱۹۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
بازار مسکن تهران در ماههای پساجنگ با یک معادله پیچیده روبهرو شده است: رکود شدید معاملات در یک سو و فشار هزینههای ساخت و قیمتهای پیشنهادی بالا در سوی دیگر. برآوردهای تازه، ارزش دلاری هر مترمربع مسکن تهران را حوالی ۱۳۰۰ دلار قرار میدهند؛ اما این عدد یک متوسط رسمی حاصل از معاملات قطعی نیست و بیشتر برآوردی از وضعیت فعلی بازار محسوب میشود. اگر نرخ دلار در آینده به ۲۲۰ هزار تومان برسد و نسبت ۱۳۰۰ دلاری ثابت بماند، حاصل ریاضی آن حدود ۲۸۶ میلیون تومان برای هر مترمربع خواهد بود. با نرخ آزاد حدود ۱۸۷ هزار تومان امروز، همین محاسبه به حدود ۲۴۳ میلیون تومان میرسد؛ عددی نزدیکتر به برآوردهای ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومانی مطرحشده برای بازار فعلی تهران.
کد خبر: ۶۶۳۸۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۳
بازار اجاره در مرداد ۱۴۰۵ با پدیدهای متفاوت از سالهای گذشته روبهرو شده است؛ تعداد فایلهای تازه اجاره کاهش یافته، اما این اتفاق الزاماً به معنای کمبود شدید خانه نیست. افزایش تمدید قرارداد میان موجر و مستأجر، هزینه بالای جابهجایی و محدودیت توان پرداخت خانوارها باعث شده بسیاری از صاحبخانهها ترجیح دهند مستأجر فعلی را حفظ کنند. همزمان آمار رسمی از کاهش سرعت رشد اجارهبها خبر میدهد؛ هرچند مستأجران همچنان با افزایش بیش از ۳۰ درصدی هزینه مسکن نسبت به سال گذشته مواجهاند.
کد خبر: ۶۶۳۶۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۱
بازار مسکن در میانه مرداد ۱۴۰۵ با معادلهای کمسابقه روبهرو شده است؛ معاملات همچنان در رکود قرار دارد، اما هزینه ساخت با سرعت بالا رشد میکند. رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، میگوید ساخت ساختمانهای متعارف پنجطبقه روی پیلوت اکنون بسته به کیفیت حدود متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان هزینه دارد و این رقم در ساختمانهای بلندمرتبه میتواند تا ۱۲۰ میلیون تومان برسد. دادههای مرکز آمار نیز نشان میدهد تورم نقطهبهنقطه نهادههای ساختمانی تهران در زمستان گذشته به ۹۶.۸ درصد رسیده بود. نتیجه این ترکیب میتواند همان سناریویی باشد که سازندگان نسبت به آن هشدار میدهند: افزایش اسمی قیمت مسکن بدون بازگشت رونق معاملات.
کد خبر: ۶۶۳۵۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۹
داشتن ۵۰۰ میلیون تومان پول پیش دیگر تضمینکننده پیدا کردن یک آپارتمان مناسب در شمال تهران نیست. بررسی فایلهای اجاره در محلههایی مانند الهیه، زعفرانیه، محمودیه، قیطریه و فرمانیه نشان میدهد مستأجر علاوه بر این میزان ودیعه باید ماهانه بین ۳۵ تا ۱۸۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. در گرانترین فایل بررسیشده، هزینه اجاره سالانه یک آپارتمان ۲۰ساله در الهیه، بدون احتساب پول پیش، به دو میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان میرسد؛ رقمی که شکاف عمیق بازار مسکن شمال پایتخت با دیگر مناطق تهران را آشکار میکند.
کد خبر: ۶۶۳۱۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۳
بازار خریدوفروش مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همچنان زیر سایه رکود قرار دارد؛ رکودی که به معنای توقف کامل معاملات نیست، اما خریداران را سختگیرتر و فروشندگان را ناچار به انعطاف بیشتر کرده است. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید برای محلهها نمیتوان یک نرخ ثابت تعیین کرد و هر واحد باید «پلاک به پلاک» قیمتگذاری شود؛ موضوعی که فاصله میان قیمتهای درجشده در آگهیها و رقم نهایی قرارداد را بیش از گذشته برجسته کرده است.
کد خبر: ۶۶۳۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۲
بازار مسکن ایران در یکی از کمتحرکترین دورههای معاملاتی خود قرار گرفته است؛ خریداران منتظر روشنشدن وضعیت اقتصاد و تحولات سیاسی هستند، فروشندگان از کاهش جدی قیمت خودداری میکنند و سازندگان نیز زیر فشار جهش هزینهها، کمبود نقدینگی و موانع صدور مجوز قرار دارند. با این حال، فعالان ساختمانی هشدار میدهند خطر اصلی نه رکود فعلی معاملات، بلکه کاهش تولید و کمبود عرضهای است که پس از بازگشت ثبات میتواند قیمت مسکن را دوباره به حرکت درآورد.
کد خبر: ۶۶۲۹۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
تازهترین فایلهای فروش مسکن در نیاوران نشان میدهد بودجه خرید یک آپارتمان معمولی تا نوساز در این محله از حدود ۵۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آغاز میشود و برای یک واحد ۲۰۰ متری نوساز به ۱۴۵ میلیارد تومان میرسد. محاسبه قیمت هر متر نیز بازهای میان ۴۰۵ تا ۷۲۵ میلیون تومان را نشان میدهد؛ اختلافی که اهمیت سن بنا، کیفیت ساختمان، موقعیت کوچه و امکانات ملک را در بازار لوکس شمال تهران آشکار میکند.
کد خبر: ۶۶۲۸۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۸
بازار مسکن ایران در مرداد ۱۴۰۵ میان سه مسیر متفاوت گرفتار شده است؛ توافق و کاهش تحریمها، ادامه جنگ و تنش یا ماندن در وضعیت فرسایشی «نه جنگ، نه صلح». پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، معتقد است تا زمانی که نااطمینانی از اقتصاد کنار نرود، سرمایهگذاران محتاط به بازار ملک بازنمیگردند. بررسی دادههای ساختوساز نیز نشان میدهد مسکن همزمان با رکود معاملات، جهش هزینه تولید و کاهش عرضه آینده روبهروست؛ ترکیبی که احتمال رکود تورمی طولانی را افزایش میدهد.
کد خبر: ۶۶۲۵۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۴
تنوع در سال ساخت و موقعیت جغرافیایی، از شرق تا جنوب تهرانپارس، اکنون تعیینکننده اصلی رقابت در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه است.
کد خبر: ۶۶۲۴۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
بررسی فایلهای اجاره مسکن در ستارخان نشان میدهد مستأجران برای سکونت در این محله پرتقاضای غرب تهران، بسته به متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان، به ودیعهای از حدود یک میلیارد تا بیش از ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز دارند. اجاره ماهانه واحدهای متوسط و بزرگ نیز در نمونههای موجود بین ۳۰ تا ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است؛ ارقامی که نشان میدهد حتی واحدهای میانسال ستارخان نیز از دسترس بخش بزرگی از خانوارهای اجارهنشین خارج شدهاند.
کد خبر: ۶۶۲۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۲