روند نزولی اجاره‌بها در حومه تهران: آیا زمان به نفع مستاجران است؟

 قیمت اجاره خانه در شهرهای اطراف تهران طی هفته‌های اخیر شاهد تغییرات چشمگیری بوده است. با کاهش جمعیت اتباع غیرمجاز، بخشی از تقاضای فشرده مسکن در این مناطق، تخلیه و همین موضوع منجر به افزایش تعداد فایل‌های اجاره خانه شده است. البته این کاهش عمدتا مربوط به فایل‌هایی است که به‌صورت فوری و زیر قیمت عرف بازار عرضه شده‌اند و نمی‌توان آن را به‌عنوان وضعیت کلی بازار در نظر گرفت.

عرضه واحدهای خالی بیشتر از تقاضا شد

یک مشاور املاک در قرچک  می‌گوید: «تعداد تماس برای اجاره از طرف مستاجران نسبت به ماه گذشته کمتر و تعداد فایل‌های اجاره‌ای بیشتر شده است. مخصوصا خانه‌های کوچک ۵۰ تا ۷۰ متری که پیش‌تر سکونت‌گاه اتباع غیرمجاز افغانستان بود.»

در اسلامشهر نیز مشاوران املاک تاکید می‌کنند که در برخی محله‌ها، قیمت اجاره‌نامه‌هایی که به‌تازگی منعقد شده، پایین‌تر از قراردادهای سه ماه گذشته است. این موضوع در حالی اتفاق افتاده که تا پیش از ماه گذشته، بازار مسکن درگیر تورم انتظاری ناشی از تحولات منطقه‌ای و مهاجرت مستاجران کم‌درآمد به مناطق حاشیه‌ای پایتخت بود.

بنابراین، بسیاری از خانه‌هایی که تا هفته‌های گذشته به مهاجران غیرمجاز، به صورت گروهی و غیرقانونی اجاره داده می‌شد، حالا دوباره وارد بازار شده و مالکان برای اجاره دادن خانه‌ها، مجبور به تعدیل قیمت‌ها شده‌اند؛ به‌ویژه در فایل‌هایی که به دلیل تخلیه فوری یا نیاز مالی مالکان، با قیمت پایین‌تر از عرف منطقه عرضه شده‌اند.

قیمت اجاره خانه در حومه تهران

یک آپارتمان ۷۵ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۰ واقع در ورامین، با ودیعه ۵۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی به اجاره گذاشته شده است.

در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۶۰ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۸۵، مربوط به پاکدشت با ودیعه ۶۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی عرضه شده است.

در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد ۱۰۰ متری یک خوابه در شهر ورامین، با سال ساخت ۱۳۹۸ با ۷۰ میلیون تومان ودیعه و چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه معامله می‌شود.

بررسی‌ها حاکی از آن است که برخی از این فایل‌ها مربوط به خانه‌هایی هستند که قبلا در اختیار مهاجران غیرمجاز بوده‌اند و اکنون با تخلیه فوری، مالکان برای بازگشت پول پیش مستاجر، قیمت‌های پایین‌تری نسبت به عرف بازار اعلام کرده‌اند. در مواردی هم نبود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ یا موقعیت جغرافیایی ضعیف، در تعیین این قیمت‌های پایین نقش داشته است.

قیمت رهن کامل در حومه تهران

یک آپارتمان ۱۲۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۲ واقع قرچک را با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی، می‌توان به عنوان رهن کامل اجاره کرد. در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۷۵ متری دو خوابه، ساخت سال ‍‍۱۳۹۰ مربوط به پاکدشت، با ۲۵۰ میلیون تومان ودیعه، با رهن کامل عرضه می‌شود. همچین یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۵ در ورامین را با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومانی می‌توان به‌عنوان رهن کامل برای اجاره معامله کرد.

با این همه، به نظر می‌رسد پس از پایان جنگ و فروکش هیجانات روانی ناشی از آن، بازار اجاره مسکن در حاشیه تهران کمی از تب‌وتاب ماه‌های گذشته فاصله گرفته و شرایط به نفع مستاجران تغییر کرده است. اگر این روند ادامه‌دار باشد، ممکن است در تابستان امسال برای اولین‌بار در چند سال اخیر، مالکان در این مناطق ناچار به رقابت با یکدیگر شوند.