مصوبه جدید دولت برای ساماندهی و تمرکززدایی از استان‌های تهران و البرز، به یکی از موضوعات بحث‌برانگیز بازار مسکن تبدیل شده است. محمدمنان رئیسی، عضو کمیسیون عمران مجلس، هشدار داده که محدودیت توسعه شهری و ساخت شهرک‌های جدید می‌تواند عرضه مسکن را کاهش دهد و فشار بیشتری بر خانوارهای کم‌درآمد وارد کند. او با اشاره به سهم حدود ۶۰ درصدی تهران از تسهیلات ثبت‌شده شبکه بانکی، معتقد است دولت باید پیش از محدود کردن توسعه سکونتگاه‌ها، تمرکز فرصت‌های اقتصادی و منابع مالی در پایتخت را اصلاح کند. در مقابل، وزارت راه و شهرسازی تأکید دارد این مصوبه به معنای ممنوعیت تمام ساخت‌وسازها نیست و هدف آن جلوگیری از توسعه خارج از ظرفیت زیرساخت‌های شهری است. اختلاف بر سر این تصمیم اکنون به مجلس کشیده شده و آینده اجرای آن برای سازندگان و متقاضیان مسکن اهمیت زیادی پیدا کرده است.
کد خبر: ۶۶۹۶۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۱
خبر مهم برای متقاضیان نهضت ملی مسکن؛ بانک مسکن از آمادگی برای افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان خبر داده است. بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، پروژه‌هایی که بیش از ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشته و تسهیلات اولیه خود را دریافت کرده‌اند، می‌توانند از متمم ۲۰۰ میلیون تومانی برخوردار شوند. این تصمیم در شرایطی مطرح شده که افزایش هزینه ساخت، طولانی شدن روند تکمیل پروژه‌ها و فشار مالی بر متقاضیان، به یکی از چالش‌های اصلی طرح نهضت ملی مسکن تبدیل شده است. اما وام ۸۵۰ میلیون تومانی به چه کسانی تعلق می‌گیرد و آیا این افزایش می‌تواند زمان تحویل خانه‌ها را کوتاه کند؟
کد خبر: ۶۶۸۲۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
دولت برای جلوگیری از خروج خانوارهای کم‌درآمد از پروژه‌های مسکن حمایتی، تسهیلات قرض‌الحسنه تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان برای دهک‌های یک تا چهار در نظر گرفته است؛ اما شرایط برای سایر متقاضیان متفاوت خواهد بود. معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید متقاضیان دهک‌های بالاتر که آورده مالی خود را تأمین نکنند، امکان ادامه حضور در پروژه را نخواهند داشت. این تصمیم در شرایطی مطرح شده که حدود ۸۵۰ هزار واحد مسکن حمایتی در کشور در دست ساخت است و تأخیر در پرداخت آورده، یکی از عوامل کند شدن برخی پروژه‌ها و افزایش هزینه نهایی ساخت محسوب می‌شود.
کد خبر: ۶۶۷۵۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۲
بازار مسکن در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ در یکی از پیچیده‌ترین وضعیت‌های سال‌های اخیر قرار گرفته است؛ تعداد معاملات پایین است، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، اما قیمت‌ها نیز حاضر به عقب‌نشینی جدی نیستند. در همین شرایط، وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن که قرار بود بخشی از فاصله خانوارها با خانه‌دار شدن را جبران کند، با قسط ماهانه حدود ۴۰ میلیون تومان و بازپرداختی نزدیک به ۵.۸ میلیارد تومان به تسهیلاتی تبدیل شده که فقط خانوارهای پردرآمد توان استفاده از آن را دارند. از سوی دیگر افزایش هزینه ساخت، قیمت مصالح، دستمزد و مالیات این نگرانی را ایجاد کرده که رکود فعلی در پاییز به ارزانی مسکن منجر نشود.
کد خبر: ۶۶۶۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۵
وام ۲.۴ میلیاردی مسکن، ۴۷۰ میلیون تومان آب می‌خورد؛ «تسه» ۱۲ درصد گران شد / بورس مقصر گرانی وام است؟
افزایش سقف وام مسکن قرار بود بخشی از شکاف قدرت خرید خانوار و قیمت خانه را جبران کند، اما جهش قیمت اوراق «تسه» بخشی از این حمایت را پیش از رسیدن پول وام به دست خریدار می‌بلعد. قیمت هر برگ تسه ۱۴۰۵ در آخرین معاملات چهارشنبه ۱۸ شهریور به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است؛ رقمی که نسبت به ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. نتیجه اینکه زوج تهرانی برای استفاده از سقف دو میلیارد تومان وام خرید به همراه ۴۰۰ میلیون تومان جعاله، باید حدود ۴۷۰ میلیون تومان فقط برای خرید ۴۸۰۰ برگ اوراق هزینه کند. این در حالی است که اقساط ماهانه مجموعه تسهیلات نیز از ۵۱ میلیون تومان عبور می‌کند. همزمانی این رشد با رکوردشکنی بورس این سؤال را ایجاد کرده که آیا رونق بازار سهام «تسه» را گران کرده است؛ بررسی سازوکار بازار نشان می‌دهد پاسخ به این پرسش به این سادگی نیست.
کد خبر: ۶۶۵۹۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
سقف وام ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران با افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی از ۳۰۰ به ۴۰۰ میلیون تومان رسید. همزمان سقف این تسهیلات در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۳۰۰ میلیون و در سایر شهرها به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این تصمیم در ظاهر قدرت مالی مستاجران را بیشتر می‌کند، اما هزینه خرید اوراق و اقساط ماهانه بیش از ۱۱ میلیون تومانی نشان می‌دهد همه ۴۰۰ میلیون تومان عملاً در اختیار مستاجر قرار نمی‌گیرد. در شرایطی که بیش از نیم میلیون مستاجر واجد شرایط همچنان در صف تسهیلات قرار دارند، سرعت پرداخت نیز به اندازه افزایش سقف وام اهمیت پیدا کرده است.
کد خبر: ۶۶۵۸۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
هنوز مدت زیادی از دو برابر شدن سقف وام خرید مسکن زوجین در تهران نگذشته که رشد قیمت اوراق «تسه» هزینه ورود متقاضیان به این تسهیلات را بالا برده است. قیمت هر برگ اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده و به این ترتیب زوج‌های تهرانی برای دریافت وام دو میلیارد تومانی باید نزدیک به ۳۶۶ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق کنار بگذارند. اگر وام ۴۰۰ میلیون تومانی جعاله نیز به این بسته اضافه شود، هزینه خرید اوراق به حدود ۴۳۹ میلیون تومان می‌رسد؛ عددی که بار دیگر این پرسش را مطرح می‌کند که افزایش سقف وام مسکن تا چه اندازه قدرت خرید واقعی خانوارها را افزایش داده است.
کد خبر: ۶۶۵۶۵۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
سقف وام مسکن زوجین در تهران به ۲ میلیارد تومان و تسهیلات جعاله به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما محاسبه اقساط و هزینه واقعی دریافت این تسهیلات تصویر متفاوتی از عدد بزرگ «۲.۴ میلیارد تومان» نشان می‌دهد. زوجی که هر دو وام را دریافت کند، در پنج سال نخست ماهانه حدود ۵۱.۴ میلیون تومان قسط می‌پردازد و برای خرید اوراق موردنیاز نیز با قیمت‌های فعلی باید حدود ۴۱۹ میلیون تومان هزینه کند. یک نکته مهم نیز در محاسبات منتشرشده وجود دارد: سود بانکی خالص دو تسهیلات روی هم حدود ۴.۰۷ میلیارد تومان است، نه ۴.۴۷ میلیارد تومان؛ اما اگر هزینه فعلی خرید اوراق «تسه» را نیز به هزینه تأمین مالی اضافه کنیم، رقم نهایی عملاً به حدود ۴.۵ میلیارد تومان نزدیک می‌شود.
کد خبر: ۶۶۴۶۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
هیات عالی بانک مرکزی سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم را به‌طور قابل‌توجهی افزایش داد؛ بر اساس مصوبه جدید، وام خرید یا ساخت مسکن برای زوجین در تهران به ۲ میلیارد تومان و برای متقاضی انفرادی به یک میلیارد تومان رسیده است. سقف جعاله نیز ۴۰۰ میلیون تومان شد و تسهیلات ودیعه از همین محل در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. با این حال مقایسه وام ۲ میلیاردی با قیمت واقعی آپارتمان در تهران نشان می‌دهد افزایش سقف تسهیلات اگرچه قابل‌توجه است، اما همچنان تنها بخش محدودی از هزینه خرید یک خانه متوسط را پوشش می‌دهد.
کد خبر: ۶۶۴۲۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض آشکار روبه‌رو است؛ قیمت‌های پیشنهادی برخی مالکان افزایش یافته، اما قدرت خرید خانوارها، تقاضای سرمایه‌ای و حجم معاملات به‌شدت کاهش پیدا کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است این رکود تورمی در ماه‌های آینده ادامه خواهد داشت، ولی با توجه به نبود تقاضای مؤثر، احتمال جهش سنگین قیمت مسکن پایین است و ثبات نسبی محتمل‌ترین سناریو محسوب می‌شود.
کد خبر: ۶۶۲۶۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۵
در بیست و چهارمین جلسه شورای‌عالی مسکن، افزایش سقف تسهیلات پروژه‌های حمایتی مسکن (مسکن ملی) از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان به تصویب رسید.
کد خبر: ۶۵۸۱۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۶
پروژه‌های خودمالکی نهضت ملی مسکن با وجود تأمین زمین توسط بخش خصوصی همچنان از افزایش سقف وام عقب مانده‌اند.
کد خبر: ۶۵۸۰۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۵
معاون بنیاد مسکن از امکان استفاده از وام ساخت مسکن روستایی برای دهک‌های ۱ تا ۴ شهرهای بزرگ خبر داد.
کد خبر: ۶۵۷۲۵۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۳
دولت با افزایش وام ودیعه تلاش دارد فشار بر مستاجران را کاهش دهد.آیا مُسکن موقت راهکار حل بحران مزمن اجاره است؟
کد خبر: ۶۵۶۹۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۹
برای برخی خسارت‌دیدگان در سطح کشور اسکان موقت در نظر گرفته است.
کد خبر: ۶۵۶۱۵۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۷
بانک مسکن اعلام کرد برای جلوگیری از ضرر متقاضیان، اعتبار اوراق تسهیلات مسکن که زمان آنها به پایان رسیده بود برای مدتی تمدید می‌شود.
کد خبر: ۶۵۳۷۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۲/۱۹
بررسی بحران تأمین مسکن و نقش تخلفات بانک‌ها در عدم تحقق اهداف نهضت ملی مسکن در ایران.
کد خبر: ۶۴۴۲۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۹/۰۳
نیاد مسکن انقلاب اسلامی به دنبال افزایش وام مسکن روستایی به ۵۰۰ میلیون تومان است. در این مقاله به جزئیات و نقش آن در مسکن محرومان پرداخته شده است.
کد خبر: ۶۴۴۲۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۹/۰۳
معاون وزیر راه با اشاره به رصد آنلاین عملکرد بانک‌ها در نهضت ملی مسکن توسط سازمان امور مالیاتی گفت:بر مبنای داده‌ها، بانک‌های متخلف جریمه می‌شوند.
کد خبر: ۶۴۰۰۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۹
عضو هیئت مدیره بانک مسکن از پرداخت 26 هزار و 125 فقره تسهیلات خرید واحد مسکونی از ابتدای امسال تا پایان شهریورماه خبر داد.
کد خبر: ۶۳۹۸۳۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۸