بررسی فایلهای اجاره مسکن در ستارخان نشان میدهد مستأجران برای سکونت در این محله پرتقاضای غرب تهران، بسته به متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان، به ودیعهای از حدود یک میلیارد تا بیش از ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز دارند. اجاره ماهانه واحدهای متوسط و بزرگ نیز در نمونههای موجود بین ۳۰ تا ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است؛ ارقامی که نشان میدهد حتی واحدهای میانسال ستارخان نیز از دسترس بخش بزرگی از خانوارهای اجارهنشین خارج شدهاند.
کد خبر: ۶۶۲۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۲
بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران با فایلهایی از حدود سه تا پنج میلیارد تومان بهصورت معادل رهن کامل وارد مرداد ۱۴۰۵ شده است. در میان فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان ۹۵ متری ساخت ۱۴۰۲ با دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۹۰ میلیون تومان اجاره، گرانترین گزینه بهازای هر متر است؛ درحالیکه یک واحد ۱۰۵ متری با سن بنای بیشتر، هزینهای بهمراتب پایینتر دارد. این اختلاف نشان میدهد در مرزداران، نوسازبودن، امکانات برج و کیفیت مشاعات گاهی حتی از متراژ نیز اثر بیشتری بر قیمت اجاره دارد.
کد خبر: ۶۶۲۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۱
بازار اجاره منطقه ۵ تهران در تیر ۱۴۰۵ تصویری دوگانه دارد؛ مستأجری که نقدینگی بالایی در اختیار دارد میتواند در اکباتان سراغ رهن کامل برود، اما متقاضیان دارای ودیعه کمتر باید اجارههای ماهانه ۴۰ میلیون تومانی و بیشتر را بپذیرند. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد اجاره یک آپارتمان دوخوابه ۹۵ تا ۱۳۰ متری در شهران، جنتآباد شمالی، شهرک اکباتان و کوی بیمه به ودیعهای بین ۷۰۰ میلیون تا ۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نیاز دارد.
کد خبر: ۶۶۲۲۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره در محدوده پیروزی تهران با فاصله قیمتی قابلتوجه میان واحدهای قدیمی و آپارتمانهای نوساز روبهرو است. بررسی آگهیهای روز نشان میدهد یک واحد حدود ۱۰۰ متری قدیمی ممکن است با ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۳ میلیون تومان اجاره عرضه شود، درحالیکه رهن کامل واحدی نوساز با همین متراژ به ۱.۶ تا بیش از دو میلیارد تومان میرسد. سال ساخت، پارکینگ و آسانسور، دسترسی به مترو، موقعیت دقیق ملک و میزان انعطاف مالک در تبدیل ودیعه و اجاره، مهمترین عوامل ایجاد این فاصلهاند.
کد خبر: ۶۶۲۲۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره فرمانیه در تیر ۱۴۰۵ با فایلهایی از ودیعههای چندمیلیاردی و اجارههای ماهانه بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان روبهروست. بررسی آگهیها نشان میدهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این محله ممکن است با ۵.۵ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شود، درحالیکه برای واحدهای بزرگتر و نوساز، ترکیبهایی مانند سه میلیارد تومان ودیعه و ۱۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه نیز دیده میشود. این ارقام قیمت پیشنهادی مالکاناند و الزاماً بیانگر مبلغ نهایی قرارداد نیستند.
کد خبر: ۶۶۱۹۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۷
بازار مسکن سعادتآباد با فاصله قیمتی چشمگیری میان واحدهای قدیمی، نوساز و ساختمانهای لوکس روبهروست. در تازهترین فهرست منتشرشده، قیمت یک آپارتمان ۱۳۰ متری نوساز به ۱۱۳ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان رسیده؛ یعنی خریدار باید برای هر مترمربع حدود ۸۷۶ میلیون تومان پرداخت کند.
کد خبر: ۶۶۱۸۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
بررسی فایلهای اجاره نیاوران در تیرماه ۱۴۰۵ از فاصله قابلتوجه میان قیمت واحدهای این محله حکایت دارد. در میان نمونههای بررسیشده، یک آپارتمان ۹۰ متری با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، درحالیکه اجاره یک واحد نوساز ۱۳۱ متری به ۳۳۰ میلیون تومان در ماه میرسد. برای رهن کامل یک آپارتمان ۲۲۰ متری نیز مبلغ ۱۶ میلیارد تومان درخواست شده است. این ارقام قیمت پیشنهادی مالکان و مشاوران املاک هستند و الزاماً با مبلغ نهایی قرارداد یکسان نیستند.
کد خبر: ۶۶۱۸۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۵
بازار اجاره جنتآباد در تیرماه ۱۴۰۵ با فایلهایی شامل ودیعههای میلیاردی و اجارههای ماهانه ۳۰ تا ۶۵ میلیون تومان دنبال میشود. در میان سه آگهی بررسیشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنتآباد شمالی با یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده؛ در حالی که هزینه معادل رهن کامل یک واحد نوساز ۱۱۱ متری در جنتآباد جنوبی به حدود چهار میلیارد تومان میرسد. با این حال، این ارقام قیمتهای پیشنهادی آگهیها هستند و بهتنهایی میانگین رسمی بازار جنتآباد را نشان نمیدهند.
کد خبر: ۶۶۱۷۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۴
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر بیش از هر زمان دیگری به متغیرهای کلان اقتصادی و سیاسی گره خورده است؛ از نرخ تورم و هزینه ساخت گرفته تا آینده مذاکرات خارجی، نرخ ارز، انتظارات تورمی و سطح نااطمینانی فعالان اقتصادی. در چنین فضایی، سه سناریوی «توافق جامع»، «تداوم وضعیت فعلی» و «تشدید تنشهای سیاسی» میتواند مسیرهای متفاوتی را پیش روی بازار ملک قرار دهد. هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، معتقد است حتی در صورت توافق جامع نیز کاهش شدید قیمت مسکن چندان محتمل نیست، زیرا این بازار از چسبندگی قیمتی بالایی برخوردار است و محدودیت زمین، تفاوت موقعیت املاک و هزینه ساخت، مانع افت سریع قیمتها میشود.
کد خبر: ۶۶۱۵۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۱
بازار اجاره مسکن در یافتآباد تهران این روزها تصویری دوگانه دارد؛ منطقهای که هنوز برای بخشی از مستأجران نسبت به محلههای مرکزی و شمالی تهران قابلدسترستر است، اما فایلهای جدید نشان میدهد فشار ودیعههای سنگین حتی به جنوبغرب پایتخت هم رسیده است. بر اساس تازهترین رصد میدانی، واحد ۹۶ متری نوساز در یافتآباد جنوبی با ۹۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و یک واحد ۸۲ متری نوساز در یافتآباد شمالی نیز با ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه میشود. آگهیهای آنلاین نیز همین تصویر را تأیید میکنند؛ در دیوار، فایلهایی مانند آپارتمان ۹۵ متری دوخوابه با ودیعه ۱.۰۵ میلیارد تومان و رهن کامل در یافتآباد دیده میشود.
کد خبر: ۶۶۱۲۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۷
بازار اجاره مسکن در سلسبیل همچنان با تنوع بالای فایلهای عرضهشده همراه است؛ از آپارتمانهای رهن کامل تا واحدهای دارای ودیعه و اجاره ماهانه، گزینههای مختلفی پیش روی مستأجران قرار دارد.
کد خبر: ۶۶۱۲۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۶
بازار اجاره مسکن در شهرک اکباتان با تداوم تقاضا و افزایش فشار بر مستأجران، همچنان در زمره پرتحرکترین بازارهای اجاره در غرب تهران قرار دارد.
کد خبر: ۶۶۱۱۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در بخش مربوط به خانه اولیها و کسانی که قصد سرمایهگذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، انجام میشود.
کد خبر: ۶۶۱۰۶۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
شکاف قیمتی میان بناهای نوساز و بافتهای قدیمی، معادلات جدیدی را در بازار مسکن جردن رقم زده است؛ جایی که اکنون سال ساخت، وزنه سنگینتری نسبت به متراژ در تعیین نرخ اجاره دارد.
کد خبر: ۶۶۰۹۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۲
بازار مسکن ونک به لطف موقعیت استراتژیک و تقاضای پایدار، جایگاه خود را به عنوان یکی از مقاومترین و ارزشمندترین مناطق تهران حفظ کرده است، و همواره گزینهای مطمئن برای سرمایهگذاران و متقاضیان مصرفی محسوب میشود.
کد خبر: ۶۶۰۹۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۲
بازار اجاره مسکن در تجریش به دلیل موقعیت ممتاز، دسترسی مناسب و تنوع فایلهای مسکونی، همواره یکی از پرتقاضاترین بازارهای املاک تهران محسوب میشود.
کد خبر: ۶۶۰۸۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۰
با تفاهم اولیه میان ایران و آمریکا و احتمال دستیابی به یک توافق، بازار مسکن در آستانه تحولات تازهای قرار گرفته است. محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن تاثیر این توافق احتمالی را در سه بازه کوتاهمدت، میانمدت و بلندمدت بررسی کرده است.
کد خبر: ۶۶۰۳۴۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۵
اکنون سقف افزایش اجاره ۲۵ درصد تعیین شده؛ در حالی که طبق آخرین آمار رسمی مرکز آمار ایران، تورم سالانه خانوارها در اردیبهشت ۱۴۰۵ نزدیک به ۵۸ درصد و تورم نقطهبهنقطه ۸۳.۹ درصد بوده است. بنابراین وقتی اجاره فقط اجازه رشد ۲۵ درصدی دارد، بخشی از هزینه حمایت از مستأجر عملاً به مالک منتقل میشود.
کد خبر: ۶۶۰۳۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۵
الهیه در ترازوی بازار مسکن، همچنان نمادِ اجارهنشینی لوکس و متقاضیان خاصپسند است؛ جایی که استانداردهای نوینِ زیستی، و تقاضای پایدار، این محدوده را به یکی از گرانترین و بیرقیبترین بازارهای اجاره در شمال پایتخت تبدیل کرده است.
کد خبر: ۶۶۰۲۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۴
در حالی که جریان اصلی بازار مسکن کشور در میان تلاطمهای اقتصادی و نوسانات شدید قیمتی دست و پا میزند، محلههای سطح اول تهران همچون زعفرانیه، قوانین متفاوتی را دیکته میکنند.
کد خبر: ۶۶۰۲۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۳