پیش‌بینی تحولات بازار اجاره مسکن تهران در سال ۱۴۰۴

در پاییز ۱۴۰۴، بازار اجاره مسکن تهران به شدت ملتهب و غیرقابل پیش‌بینی است. گزارش‌های میدانی از قیمت‌ رهن کامل آپارتمان‌های نوساز و کوچک‌متراژ (بین ۶۰ تا ۶۵ متر) نشان‌دهنده اوج شکاف قیمتی بین مناطق مختلف است. در این شرایط، مستاجران برای یافتن سرپناهی مناسب با چالش‌های جدی روبرو هستند. هزینه رهن کامل یک واحد مشابه در شمال تهران به ۱.۶ میلیارد تومان و در جنوب شهر به ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد که نشان‌دهنده اختلاف قیمتی بیش از ۱۳۰ درصد است.

مقایسه مناطق؛ منطق قیمت‌ها کجاست؟

تحلیل دقیق‌تر داده‌ها نشان می‌دهد که یک قانون نانوشته بر بازار حاکم است: هرچه به سمت شمال و غرب پایتخت حرکت کنیم، قیمت‌ها به صورت تصاعدی افزایش می‌یابد. رهن کامل در محلاتی مانند سهروردی و پونک به ۱.۶ میلیارد تومان و در جنت‌آباد به ۱.۳۵ میلیارد تومان می‌رسد، در حالی که در تهرانپارس حدود ۸۸۰ میلیون تومان است.

شگفتی در مقایسه با قیمت‌های جنوب تهران

نکته جالب مقایسه این ارقام با قیمت‌های ثبت شده در شهرری است. علی‌رغم انتظار برای قیمت‌های پایین‌تر به دلیل فاصله از مرکز شهر، کیفیت هوای کمتر و محدودیت امکانات، رهن کامل یک واحد ۶۵ متری نوساز در خیابان عسگری اردستانی شهرری به ۹۸۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نه تنها از تهرانپارس (۸۸۰ میلیون) بلکه همچنین از جیحون و خواجه نظام (۸۵۰ میلیون) نیز بالاتر است.

عدم تناسب قیمت و کیفیت زندگی

این عدم تناسب میان قیمت و کیفیت زندگی نشان‌دهنده فشار تقاضا و سرریز جمعیت مستاجر به سمت مناطق جنوبی و حاشیه‌ای است. این شرایط به موجران این مناطق اجازه داده که قیمت‌ها را بدون توجه به زیرساخت‌های موجود افزایش دهند. در واقع، گرانی افسارگسیخته در شمال و مرکز، به رشد نامتعارف قیمت در جنوب شهر دامن زده است.

نتیجه‌گیری

با توجه به شرایط کنونی بازار اجاره مسکن تهران و تحلیل‌های انجام‌شده، به نظر می‌رسد که پدیده‌های شگفت‌انگیزی در حال شکل‌گیری هستند که نیازمند توجه و بررسی بیشتر می‌باشند. برای مستاجران، این وضعیت باعث ایجاد چالش‌های جدی در پیدا کردن سرپناهی مناسب خواهد شد. این واقعیت باید در تصمیم‌گیری‌های آتی بازار مسکن مد نظر قرار گیرد.

جدول مقایسه‌ای رهن کامل آپارتمان‌های ۶۰ تا ۶۵ متری (پاییز ۱۴۰۴)

بازار اجاره تهران نیازمند نظارت دقیق و اجرای سیاست‌های کنترل‌کننده است. وقتی قیمت رهن در منطقه‌ای با زیرساخت ضعیف‌تر و هوای آلوده‌تر با مناطق برخوردارتر برابری می‌کند، این زنگ خطری است که نشان می‌دهد بازار از منطق عرضه و تقاضای سالم خارج شده و فشار حداکثری بر دوش قشر مستاجر قرار گرفته است.