تجزیه و تحلیل قیمت مسکن در مناطق لوکس تهران: منطقه ۱ تا ۳ + عکس

 بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲‌ گانه تهران در پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن نشان می‌دهد برای خرید یک واحد نقلی و ریزمتراژ ۵۰ تا ۵۵ متری دارای امکانات کامل مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، خریداران باید حداقل بین ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان بودجه در نظر بگیرند.

حداقل قیمت یک آپارتمان کوچک در مناطق لوکس

 این اختلاف حدود ۹ برابری در قیمت‌ها، شکاف عمیق بین شمال و جنوب پایتخت را بار دیگر آشکار کرده است.

منطقه ۱ همچنان گران‌ترین محدوده پایتخت است؛ جایی که حداقل قیمت برای یک واحد کوچک با امکانات کامل از ۹ میلیارد تومان آغاز و تا ۱۰ میلیارد نیز می‌رسد. پس از آن، منطقه دو با بازه ۸ تا ۹ میلیارد تومان و منطقه سه با ۷ تا ۹ میلیارد تومان در رتبه‌های بعدی مناطق لوکس قرار دارند.  

مناطقی همچون ۵، ۶، ۱۲ و ۷ در بازه قیمتی ۴ تا ۶ میلیارد تومان قرار گرفته‌اند. منطقه پنج که به‌طور سنتی یکی از پرتقاضاترین نقاط مصرفی تهران است، برای خرید واحدی ۵۰ متری نیاز به حداقل ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه دارد. مناطق ۶ و ۱۲ نیز در محدوده ۵ تا ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.

آپارتمان های ۲ میلیاردی در جنوب شرق تهران

اما در نیمه جنوبی شهر، قیمت‌ها به‌مراتب پایین‌تر است. در مناطقی نظیر ۱۰ تا ۱۴ میانگین قیمت خرید چنین واحدهایی بین ۳ تا ۴ میلیارد تومان است. در منطقه ۱۱ کف قیمت به حدود ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

در منطقه ۱۵ و در جنوب شرق تهران، کف قیمت ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۶ در جنوب تهران، ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان حداقل قیمت خرید واحد مذکور است.

کمترین نرخ‌ها به جنوبی‌ترین مناطق تهران اختصاص دارد؛ در منطقه ۱۹ و ۲۰ خرید یک آپارتمان ۵۰ متری حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه دارد.

در مناطق ۲۱ و ۲۲ حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری با امکانات کامل حدود ۵ میلیارد تومان برآورد می‌شود؛ اما باید توجه داشت که به‌دلیل کمبود فایل‌های دقیق در این دو منطقه و همچنین همپوشانی آگهی‌های مربوط به شهر جدید اندیشه و حومه غربی تهران در برخی پلتفرم‌ها، نمی‌توان به این ارقام به‌صورت قطعی استناد کرد و ممکن است قیمت‌های واقعی در بازار تفاوت محسوسی با داده‌های منتشرشده داشته باشند.

به این ترتیب، شکاف قیمتی میان آپارتمان‌های ۵۰ تا ۵۵ متری در شمال و جنوب تهران اکنون به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند در شرایطی که قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته، تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌تر و مناطق کم‌برخوردارتر حرکت کرده است؛ بنابراین، کاهش توان خرید، افزایش تورم، افزایش هزینه ساخت و ساز و رشد نرخ زمین مانع از کاهش چشمگیر قیمت‌ها شده است.