بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض آشکار روبهرو است؛ قیمتهای پیشنهادی برخی مالکان افزایش یافته، اما قدرت خرید خانوارها، تقاضای سرمایهای و حجم معاملات بهشدت کاهش پیدا کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است این رکود تورمی در ماههای آینده ادامه خواهد داشت، ولی با توجه به نبود تقاضای مؤثر، احتمال جهش سنگین قیمت مسکن پایین است و ثبات نسبی محتملترین سناریو محسوب میشود.
کد خبر: ۶۶۲۶۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۵
بازار مسکن ایران در مرداد ۱۴۰۵ میان سه مسیر متفاوت گرفتار شده است؛ توافق و کاهش تحریمها، ادامه جنگ و تنش یا ماندن در وضعیت فرسایشی «نه جنگ، نه صلح». پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، معتقد است تا زمانی که نااطمینانی از اقتصاد کنار نرود، سرمایهگذاران محتاط به بازار ملک بازنمیگردند. بررسی دادههای ساختوساز نیز نشان میدهد مسکن همزمان با رکود معاملات، جهش هزینه تولید و کاهش عرضه آینده روبهروست؛ ترکیبی که احتمال رکود تورمی طولانی را افزایش میدهد.
کد خبر: ۶۶۲۵۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۴
بازار مسکن مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض کمسابقه روبهروست؛ فروشندگان قیمتهای بالاتری اعلام میکنند، اما خریداران توان یا انگیزه ورود به بازار را ندارند. معاملات سرمایهای تقریباً متوقف شده و بخش محدودی از خریدوفروشها به واحدهای کوچک، تبدیلبهاحسن و فروشهای اضطراری اختصاص دارد. همزمان، تورم شدید مصالح و هزینه ساخت اجازه نمیدهد قیمت ملک متناسب با کاهش تقاضا پایین بیاید؛ شرایطی که بازار را بیش از گذشته در تله «رکود تورمی» گرفتار کرده است.
کد خبر: ۶۶۲۴۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
اجرای سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها با هدف حمایت از مستأجران آغاز شد، اما فعالان بازار مسکن از یک پیامد ناخواسته خبر میدهند: افزایش قراردادهای غیررسمی. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید سامانههای ثبت، برخی توافقهای مالک و مستأجر را نمیپذیرند و همین موضوع بخشی از معاملات را از فضای شفاف و قابل رصد خارج کرده است؛ اتفاقی که هم امنیت حقوقی طرفین را کاهش میدهد و هم آمارهای مورد استفاده سیاستگذاران را مخدوش میکند.
کد خبر: ۶۶۲۴۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
تنوع در سال ساخت و موقعیت جغرافیایی، از شرق تا جنوب تهرانپارس، اکنون تعیینکننده اصلی رقابت در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه است.
کد خبر: ۶۶۲۴۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
بررسی فایلهای اجاره مسکن در ستارخان نشان میدهد مستأجران برای سکونت در این محله پرتقاضای غرب تهران، بسته به متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان، به ودیعهای از حدود یک میلیارد تا بیش از ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز دارند. اجاره ماهانه واحدهای متوسط و بزرگ نیز در نمونههای موجود بین ۳۰ تا ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است؛ ارقامی که نشان میدهد حتی واحدهای میانسال ستارخان نیز از دسترس بخش بزرگی از خانوارهای اجارهنشین خارج شدهاند.
کد خبر: ۶۶۲۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۲
بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران با فایلهایی از حدود سه تا پنج میلیارد تومان بهصورت معادل رهن کامل وارد مرداد ۱۴۰۵ شده است. در میان فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان ۹۵ متری ساخت ۱۴۰۲ با دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۹۰ میلیون تومان اجاره، گرانترین گزینه بهازای هر متر است؛ درحالیکه یک واحد ۱۰۵ متری با سن بنای بیشتر، هزینهای بهمراتب پایینتر دارد. این اختلاف نشان میدهد در مرزداران، نوسازبودن، امکانات برج و کیفیت مشاعات گاهی حتی از متراژ نیز اثر بیشتری بر قیمت اجاره دارد.
کد خبر: ۶۶۲۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۱
بازار اجاره منطقه ۵ تهران در تیر ۱۴۰۵ تصویری دوگانه دارد؛ مستأجری که نقدینگی بالایی در اختیار دارد میتواند در اکباتان سراغ رهن کامل برود، اما متقاضیان دارای ودیعه کمتر باید اجارههای ماهانه ۴۰ میلیون تومانی و بیشتر را بپذیرند. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد اجاره یک آپارتمان دوخوابه ۹۵ تا ۱۳۰ متری در شهران، جنتآباد شمالی، شهرک اکباتان و کوی بیمه به ودیعهای بین ۷۰۰ میلیون تا ۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نیاز دارد.
کد خبر: ۶۶۲۲۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره در محدوده پیروزی تهران با فاصله قیمتی قابلتوجه میان واحدهای قدیمی و آپارتمانهای نوساز روبهرو است. بررسی آگهیهای روز نشان میدهد یک واحد حدود ۱۰۰ متری قدیمی ممکن است با ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۳ میلیون تومان اجاره عرضه شود، درحالیکه رهن کامل واحدی نوساز با همین متراژ به ۱.۶ تا بیش از دو میلیارد تومان میرسد. سال ساخت، پارکینگ و آسانسور، دسترسی به مترو، موقعیت دقیق ملک و میزان انعطاف مالک در تبدیل ودیعه و اجاره، مهمترین عوامل ایجاد این فاصلهاند.
کد خبر: ۶۶۲۲۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره فرمانیه در تیر ۱۴۰۵ با فایلهایی از ودیعههای چندمیلیاردی و اجارههای ماهانه بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان روبهروست. بررسی آگهیها نشان میدهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این محله ممکن است با ۵.۵ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شود، درحالیکه برای واحدهای بزرگتر و نوساز، ترکیبهایی مانند سه میلیارد تومان ودیعه و ۱۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه نیز دیده میشود. این ارقام قیمت پیشنهادی مالکاناند و الزاماً بیانگر مبلغ نهایی قرارداد نیستند.
کد خبر: ۶۶۱۹۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۷
بازار مسکن سعادتآباد با فاصله قیمتی چشمگیری میان واحدهای قدیمی، نوساز و ساختمانهای لوکس روبهروست. در تازهترین فهرست منتشرشده، قیمت یک آپارتمان ۱۳۰ متری نوساز به ۱۱۳ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان رسیده؛ یعنی خریدار باید برای هر مترمربع حدود ۸۷۶ میلیون تومان پرداخت کند.
کد خبر: ۶۶۱۸۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
بررسی فایلهای اجاره نیاوران در تیرماه ۱۴۰۵ از فاصله قابلتوجه میان قیمت واحدهای این محله حکایت دارد. در میان نمونههای بررسیشده، یک آپارتمان ۹۰ متری با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، درحالیکه اجاره یک واحد نوساز ۱۳۱ متری به ۳۳۰ میلیون تومان در ماه میرسد. برای رهن کامل یک آپارتمان ۲۲۰ متری نیز مبلغ ۱۶ میلیارد تومان درخواست شده است. این ارقام قیمت پیشنهادی مالکان و مشاوران املاک هستند و الزاماً با مبلغ نهایی قرارداد یکسان نیستند.
کد خبر: ۶۶۱۸۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۵
بازار اجاره جنتآباد در تیرماه ۱۴۰۵ با فایلهایی شامل ودیعههای میلیاردی و اجارههای ماهانه ۳۰ تا ۶۵ میلیون تومان دنبال میشود. در میان سه آگهی بررسیشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنتآباد شمالی با یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده؛ در حالی که هزینه معادل رهن کامل یک واحد نوساز ۱۱۱ متری در جنتآباد جنوبی به حدود چهار میلیارد تومان میرسد. با این حال، این ارقام قیمتهای پیشنهادی آگهیها هستند و بهتنهایی میانگین رسمی بازار جنتآباد را نشان نمیدهند.
کد خبر: ۶۶۱۷۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۴
بازار مسکن تهران پس از جهش کمسابقه قیمتهای پیشنهادی در ابتدای سال ۱۴۰۵ وارد رکودی عمیق شده است. برخی فعالان صنفی از افزایش ۷۰ تا ۸۰ درصدی نرخ فایلهای فروش سخن میگویند، اما دادههای ثبتشده در سامانه خودنویس رشد متوسط قیمت معاملات واقعی را بسیار کمتر نشان میدهد. اکنون تعدادی از مالکان بین ۱۰ تا ۱۵ درصد از نرخهای قبلی عقبنشینی کردهاند، ولی کاهش قدرت خرید، تورم ۶۲ درصدی و افزایش هزینه ساخت اجازه نمیدهد بازار از وضعیت فعلی خارج شود.
کد خبر: ۶۶۱۶۶۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۳
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر بیش از هر زمان دیگری به متغیرهای کلان اقتصادی و سیاسی گره خورده است؛ از نرخ تورم و هزینه ساخت گرفته تا آینده مذاکرات خارجی، نرخ ارز، انتظارات تورمی و سطح نااطمینانی فعالان اقتصادی. در چنین فضایی، سه سناریوی «توافق جامع»، «تداوم وضعیت فعلی» و «تشدید تنشهای سیاسی» میتواند مسیرهای متفاوتی را پیش روی بازار ملک قرار دهد. هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، معتقد است حتی در صورت توافق جامع نیز کاهش شدید قیمت مسکن چندان محتمل نیست، زیرا این بازار از چسبندگی قیمتی بالایی برخوردار است و محدودیت زمین، تفاوت موقعیت املاک و هزینه ساخت، مانع افت سریع قیمتها میشود.
کد خبر: ۶۶۱۵۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۱
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر بیش از هر زمان دیگری به متغیرهای سیاسی، نرخ ارز، تورم مصالح ساختمانی و قدرت خرید خانوار وابسته شده است. حالا با مطرح شدن سناریوهایی مانند توافق جامع، تداوم تفاهم موقت یا تشدید تنشهای سیاسی، این پرسش جدیتر شده که آیا بازار مسکن وارد فاز کاهش قیمت میشود یا فقط شکل رکود و معاملات آن تغییر میکند؟ هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، معتقد است حتی در صورت توافق جامع نیز کاهش شدید قیمت مسکن بعید است و اثر اصلی توافق بیشتر در کند شدن رشد قیمتها و فعال شدن معاملات مصرفی دیده خواهد شد.
کد خبر: ۶۶۱۴۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۰
بازار اجاره مسکن در یافتآباد تهران این روزها تصویری دوگانه دارد؛ منطقهای که هنوز برای بخشی از مستأجران نسبت به محلههای مرکزی و شمالی تهران قابلدسترستر است، اما فایلهای جدید نشان میدهد فشار ودیعههای سنگین حتی به جنوبغرب پایتخت هم رسیده است. بر اساس تازهترین رصد میدانی، واحد ۹۶ متری نوساز در یافتآباد جنوبی با ۹۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و یک واحد ۸۲ متری نوساز در یافتآباد شمالی نیز با ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه میشود. آگهیهای آنلاین نیز همین تصویر را تأیید میکنند؛ در دیوار، فایلهایی مانند آپارتمان ۹۵ متری دوخوابه با ودیعه ۱.۰۵ میلیارد تومان و رهن کامل در یافتآباد دیده میشود.
کد خبر: ۶۶۱۲۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۷
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، وارد مرحلهای شده که میتواند سبک خریدوفروش ملک، پیشخرید مسکن، معاملات تعاونیها و حتی اجارههای بلندمدت را تغییر دهد. حمیدرضا شاهبابایی، رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی، هشدار داده است که پس از لازمالاجرا شدن این قانون و آییننامههای آن، معاملات مربوط به اموال غیرمنقول با اسناد عادی قابل پذیرش نخواهد بود و مردم نباید پیش از ثبت رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی، وجهی به فروشنده پرداخت کنند. طبق متن قانون، برخی اعمال حقوقی مرتبط با انتقال مالکیت، حق انتفاع، حق ارتفاق، رهن، اجارههای بیش از دو سال و پیشفروش ساختمان باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند؛ در غیر این صورت، دعاوی مربوط به آنها در مراجع قضایی قابل استماع نخواهد بود.
کد خبر: ۶۶۱۲۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۷
بازار اجاره مسکن در سلسبیل همچنان با تنوع بالای فایلهای عرضهشده همراه است؛ از آپارتمانهای رهن کامل تا واحدهای دارای ودیعه و اجاره ماهانه، گزینههای مختلفی پیش روی مستأجران قرار دارد.
کد خبر: ۶۶۱۲۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۶
بازار اجاره مسکن در شهرک اکباتان با تداوم تقاضا و افزایش فشار بر مستأجران، همچنان در زمره پرتحرکترین بازارهای اجاره در غرب تهران قرار دارد.
کد خبر: ۶۶۱۱۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴