قوانین مالک و مستاجر در ترکیه

یکی از روش‌های مهاجرت به ترکیه، اقامت توریستی است. مدت زمان اقامت توریستی حدوداً 6 ماه است و ما در این مدت فرصت داریم شرایط زندگی در ترکیه را بسنجیم و در صورت تمایل برای اقامت دائمی یا گرفتن پاسپورت اقدام کنیم. با توجه به اینکه نمی‌توانیم کل 6 ماه را در هتل به سر ببریم، باید به فکر اجاره خانه باشیم!

اجاره خانه از نظر اقتصادی به صرفه‌تر است و معمولاً همه این روش را انتخاب می‌کنند. احتمالاً در فضای وب یا از افرادی که تجربه زندگی در ترکیه را دارند، صحبت‌های زیادی درباره شرایط اجاره ملک و قوانین مالک و مستاجر شنیده‌اید، ولی پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید تا با جدیدترین قوانین اجاره خانه در ترکیه و قیمت‌های سال 2022 آشنا شوید.

اقامت توریستی و مزایای آن

زندگی کردن در کشور جدید چندان هم کار آسانی نیست، به همین دلیل دولت ترکیه شرایطی را فراهم کرده که افرادی که قصد مهاجرت به این کشور را دارند، برای مدتی و تحت عنوان «اقامت توریستی» در ترکیه زندگی کنند. مدت زمان اقامت توریستی 6 ماه است. این بازه زمانی برای افرادی که می‌خواهند قبل از تصمیم جدی برای مهاجرت، زندگی کردن در ترکیه را تجربه کنند یا افرادی که می‌خواهند از طریق خرید ملک اقامت دائمی بگیرند یا حتی پاسپورت، بهترین فرصت است.

براساس قوانین کشور ترکیه، افرادی که قصد اقامت موقت در این کشور را دارند، می‌توانند به‌ صورت سالانه یا ماهانه خانه یا آپارتمان اجاره کنند. در ادامه به‌ طور مفصل با قوانین اجاره ماهانه و سالانه آشنا می‌شویم.

قوانین اجاره خانه در ترکیه؛ اجاره روزانه و اجاره ماهیانه

براساس قوانین کشور ترکیه برای اجاره‌های روزانه و ماهیانه قراردادی بین شما و مالک منعقد نمی‌شود، ولی ارائه مجوز اقامت معتبر لازم است. نحوه محاسبه‌ی مبلغ اجاره خانه در ترکیه برای اجاره‌های روزانه و ماهانه به این صورت است که ما به‌ عنوان مستاجر باید مبلغی بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر یا دلار، به‌ عنوان مبلغ رهن یا دپوزیت به صاحب ملک پرداخت کنیم. این مبلغ براساس ارزش وسائل منزل محاسبه می‌شود و براساس شهرها یا محله‌های مختلف، متفاوت است.

مبلغ دپوزیت در زمان تحویل خانه به مستاجر برگردانده می‌شود. البته در صورتی که وسائل منزل ایراد یا نقصی پیدا کرده باشد، مبلغی به‌ عنوان خسارت یا هزینه تعمیر و بازسازی از آن کسر می‌شود. برای اجاره‌های روزانه و ماهیانه باید تاریخ دقیق ورود و تاریخ دقیق تحویل خانه و همچنین تعداد افراد خانواده را به مالک اعلام کنیم.

قوانین اجاره سالیانه‌ی ملک در ترکیه

اجاره‌های یک ساله به صورت محضری و نوتر شده با حضور مالک ملک در محضر و قرارداد اجاره انجام می‌شود. براساس این قرارداد، مستاجر موظف است مبلغ دو ماه اجاره‌ی خانه را به‌ عنوان رهن به مالک پرداخت کند. البته این مبلغ به‌ صورت امانت نزد مالک باقی می‌ماند و در زمان اتمام موعد قرارداد و تحویل خانه، به مستاجر عودت داده می‌شود. اما در مورد پرداخت مبلغ اجاره شرایط کمی متفاوت است.

از سال ۲۰۲۱ با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و توقف ساخت و سازها در شهرهای مختلف و همچین افزایش تعداد مهاجران علاقه‌مند به اقامت توریستی و اجاره ملک، مبلغ اجاره خانه‌ها دچار تورم شدید شده و شرایط دریافت اجاره تغییر کرده است. تا قبل از این، فقط مبلغ اجاره یک ماه به ‌صورت پیش پرداخت دریافت می‌شد، ولی بعد از این تاریخ صاحب‌خانه‌ها تا یکسال اجاره خانه را به ‌صورت یک جا و در زمان عقد قرارداد کتبی اجاره‌ی خانه دریافت می‌کنند. در استانبول برخلاف سایر شهرهای ترکیه، مبلغ اجاره هر ماه در ابتدای همان ماه دریافت می‌شود.

چند نکته بسیار مهم!

• اقامت توریستی فقط 6 ماه است. قبلاً این مدت تا یک سال هم قابل تمدید بود، ولی براساس قوانین جدید دیگر امکان تمدید آن وجود ندارد. چون این موضوع برای دولت ترکیه تبعات اقتصادی دارد و این کشور نمی‌خواهد با دادن اقامت‌های موقت طولانی، تورم را در کشور خود افزایش دهد.
• توصیه‌ی ما اجاره‌های ماهانه است، چون از نظر اقتصادی مناسب‌تر هستند. به علاوه، اگر تمایل داشتید برای مدت طولانی‌تری در ترکیه اقامت داشته باشید، می‌توانید با هر میزان بودجه‌ای که دارید، خانه یا آپارتمان بخرید.
• در ماه اخیر دولت ترکیه مناطق بسیاری از شهر استانبول را به عنوان مناطق ممنوعه برای اخذ اقامت توریستی با اجاره خانه اعلام کرده این مناطق شامل اسنیورت، بیلیکدوزو ، باشاک شهیر، عمرانیه، فاتیح، توزلا، بی اوغلو، شیله و کوچوک چکمجه.

مهم‌ترین قوانین و مقررات اجاره‌ی خانه یا آپارتمان در ترکیه

• خانه‌ای که به مستاجر تحویل داده می‌شود، باید کاملاً سالم و بدون هیچ‌گونه ایراد یا نقصی باشد.
• مستاجر موظف است هزینه‌های مربوط به شارژ ماهانه ساختمان، قبض آب، برق و گاز و قبض اینترنت را پرداخت کند.
• در صورتی که مستاجر در زمان تخلیه‌ی خانه به آن آسیبی رسانده باشد، باید هزینه‌های تعمیر و بازسازی را به مالک بپردازد (این هزینه‌ها از محل مبلغ رهن کسر می‌شود).
• مالک اجازه ندارد از مستاجر بخواهد خانه را قبل از موعد مقرر تخلیه کند. مگر اینکه همسایه‌ها از مستاجر شکایت داشته باشند یا تعداد نفرات همراه مستاجر بیش از تعداد نفرات درج شده در قرارداد باشد.
• چنانچه مستاجر بخواهد خانه را پیش از تاریخ اتمام قرارداد اجاره به مالک تحویل دهد، مبلغ ۲ ماه اجاره‌ای که به ‌عنوان رهن به مالک پرداخته، به او بازگردانده نمی‌شود.

مراحل اجاره‌ی خانه در ترکیه

برای اجاره‌ی خانه در ترکیه ابتدا باید شهر و محله مورد نظرتان را انتخاب کنید. در این مرحله هر چقدر مبلغ بودجه بیشتری داشته باشید، خانه‌ی بهتر و مجهزتری را می‌توانید اجاره کنید. پس از انتخاب خانه و صحبت با مالک، وارد مرحله‌ی عقد قرارداد خواهید شد. همچنین باید بررسی کنیم که مستاجر قبلی بدهی شارژ نداشته باشد (که اگر داشت، باید آن را تسویه کند).

سپس باید برای به نام زدن آب، برق و گاز اقدام کنید. در ترکیه آب، برق و گاز باید به نام شخصی باشد که در خانه زندگی می‌کند. به همین دلیل مستاجرین بلافاصله بعد از قرارداد باید با همراه داشتن اجاره نامه، کارت اقامت و حدوداً مبلغ ۱,۰۰۰ لیر برای به نام زدن آب، برق و گاز به این اداره‌ها مراجعه کنند. البته، این مبلغ دپوزیت است و بعد از تحویل منزل به مالک، به مستاجر عودت داده می‌شود.

هزینه‌های اجاره‌ی خانه یا آپارتمان در ترکیه

هزینه اجاره‌ی خانه در ترکیه به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد، از جمله: موقعیت مکانی منطقه، موقعیت ملک و امکانات رفاهی خانه. ولی متراژ خانه، تعداد اتاق خواب‌ها، نزدیکی به مراکز خرید، مناطق گردشگری، وسائل حمل و نقل عمومی و... هم در تعیین قیمت اجاره‌ی خانه‌ها مؤثر هستند. جالب است بدانید، هزینه اجاره خانه در استانبول حداقل 2500 لیر است.

در کنار هزینه اجاره خانه، باید هزینه‌های دیگری را هم در نظر داشته باشید:

• هزینه دفترخانه رسمی اداره اسناد برای تایید قرارداد اجاره
• هزینه به نام زدن آب، برق و گاز
• حق‌ کمیسیون اجاره‌ خانه به دفتر املاک
• هزینه باربری (اگر در ترکیه از خانه‌ای به خانه دیگر نقل مکان می‌کنید)

سخن پایانی

محتوای این مطلب براساس قوانین و مقررات سال 2022 تدوین شده است و امیدواریم برای شما مفید باشد. اگر قصد دارید از فرصت اقامت توریستی ترکیه برای کسب تجربه استفاده کنید، اجاره کردن خانه ساده‌ترین و کم هزینه‌ترین روش است. ولی توصیه می‌کنیم حتماً قبل از اقدام جدی، از یک مشاور آگاه و حرفه‌ای مشاوره بگیرید؛ در این مورد پیشنهاد ما هوم ترکی است.